– ما هي إدارة الأملاك العقارية ولماذا تحتاج إلى محامٍ متخصص؟

تُعد إدارة الأملاك العقارية من أهم الخدمات القانونية والإدارية التي تضمن الحفاظ على العقار وزيادة قيمته السوقية بمرور الوقت. فهي لا تقتصر على تحصيل الإيجارات أو متابعة المستأجرين فحسب، بل تشمل إدارة شاملة لجميع الجوانب القانونية والمالية والفنية للعقار.

يُقدم مكتب محامي مصر للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات متكاملة في إدارة الأملاك والأصول العقارية وفق ضوابط قانونية دقيقة تضمن تحقيق أفضل عائد استثماري للعميل.

– مهام شركات إدارة الأملاك العقارية في مصر

• صياغة عقود إدارة الأملاك بما يضمن حقوق المالك والمستأجر.
• متابعة تحصيل الإيجارات والإشراف على التزامات المستأجرين.
• إعداد الميزانيات السنوية الخاصة بالمباني والعقارات.
• الإشراف على أعمال الصيانة والإصلاحات الدورية للعقار.
• إدارة العقود والإيجارات وتقييم العقارات.
• تنفيذ استراتيجيات التسويق العقاري لضمان أعلى عائد ممكن.
• الالتزام التام بالقوانين العقارية المصرية واللوائح التنظيمية.

– تطور مفهوم إدارة الأملاك عبر الزمن

في الماضي، كان مفهوم إدارة الأملاك يقتصر على التأجير والتحصيل فقط. أما اليوم، فقد أصبحت إدارة الأملاك والأصول العقارية مهنة متكاملة تبدأ منذ مرحلة اختيار العقار المناسب وحتى تشغيله وصيانته وتحقيق الربح منه.

ومع التطور العمراني والاقتصادي في مصر، زاد الطلب على شركات ومحامين متخصصين لضمان حماية حقوق الملاك والمستثمرين.

– أنواع إدارة الأملاك العقارية

النوع الأول : –  إدارة الأملاك بالوكالة وهي عبارة عن شركات أومكاتب عقاريه متخصصة يتم الاتفاق معها على نسبه معينه من دخل العقار .

والنوع الثاني : – الإدارة الداخلية وغالباً ما تكون في الشركات الكبيرة التي تملك عقارات كثيرة وتفضل إدارتها بنفسها وذلك بتعيين موظفين ومديري أملاك يتبعون للشركة،

أما النوع الثالث : –  والمعروف لدينا هو المدير المالك حيث إن أغلب الملاك يفضلون إدارة أملاكهم بأنفسهم وهذا جيد لمن يملك عقارات قليلة يمكن السيطرة عليها.

– صفات مدير الأملاك العقارية الناجح

• الأمانة والدقة في العمل.
• الإلمام بالقوانين العقارية المصرية.
• تحليل السوق وتحديد الأسعار المناسبة.
• إعداد التقارير والميزانيات الدورية.
• التواصل الجيد مع الملاك والمستأجرين.

– دور المحامي في إدارة الأملاك العقارية

وجود محامٍ متخصص في إدارة الأملاك أمر ضروري في كل مراحل إدارة العقار، بدءًا من صياغة العقود ومراجعة التراخيص وحتى متابعة تنفيذ الالتزامات القانونية. المحامي هو الضمان الحقيقي لحماية حقوق المالك والمستثمر.

• مراجعة العقود القانونية.
• تمثيل المالك أمام الجهات القضائية أو الحكومية.
• تقديم استشارات قانونية دورية للحفاظ على العقار.

خدمات مكتب محامي مصر للمحاماة والاستشارات القانونية

بإشراف المستشار القانوني أحمد سيد حسن – المحامي بالنقض والدستورية والإدارية العليا – يقدم المكتب مجموعة من الخدمات القانونية في إدارة الأملاك والعقارات : –

• إعداد وصياغة عقود إدارة الأملاك.
• تأسيس شركات إدارة عقارية للأفراد والمستثمرين الأجانب.
• متابعة النزاعات الإيجارية والعقارية.
• إدارة الثروات والأصول العقارية الكبرى.
• استشارات قانونية واستثمارية متخصصة.