أثر التنازل عن عقد الإيجار لأحد الملاك على الشيوع وهل يعد ذلك نقلا لعقد الإيجار

أثر التنازل عن عقد الإيجار لأحد الملاك على الشيوع وهل يعد ذلك نقلا لعقد الإيجار

أثر التنازل عن عقد الإيجار القديم لأحد ” الورثة ” الملاك على الشيوع وهل يعد ذلك نقلا لعقد الإيجار أم إنهاء للعلاقة الايجارية ؟ وما هو موقف باقي الملاك على الشيوع ؟

اجراءات التنازل عن عقد إيجار قديم – مقابل التنازل عن عقد الإيجار – صيغة تنازل عن عقد ايجار قديم – أخذ المال من المالك مقابل التنازل عن عقد الإيجار – التنازل عن الإيجار القديم – نموذج صيغة عقد تنازل بدون مقابل – صيغة اقرار بالتنازل عن شقة – اقرار تنازل عن شقة ايجار قديم

– أحيانا نجد في العمل أن المستأجر يبدى رغبته في التنازل عن الإيجار فيقوم بالتنازل عن عقد الإيجار إلى أحد الملاك على الشيوع في العقار الكائن به العين المؤجرة فهل تنازل المستأجر عن العقد يجعل العقد ينتقل للمتنازل إليه من بين الملاك على الشيوع وما هو موقف باقي الملاك

1- تنازل المستأجر عن عقد الإيجار هنا لأحد ملاك على المشاع يعد انهائاً لعقد الإيجار وليس حوالة عقد الإيجار .

2- بهذا التنازل ينحل العلاقة الايجارية .

3- وإذا استلم أحد ملاك على المشاع للعين المؤجرة المتنازل عنها من المستأجر وقام بوضع يده عليها فلا يحق لأحد الشركاء الأخريين أن ينتزع منه هذا القدر بحجة أنه معادل له في الحقوق بل كل ما له أن يطلب قسمة هذا العقار أو يرجع على واضع اليد بمقابل الانتفاع بالنسبة لما يزيد عن حصته في الملكية ولا شأن لقواعد إدارة المال الشائع في هذا الخصوص .

أثر التنازل عن عقد الإيجار لأحد الملاك على الشيوع وهل يعد ذلك نقلا لعقد الإيجار

– وهو ما قضت به محكمة النقض :-

التنازل عن الإيجار يتضمن نقل المستأجر لجميع حقوقه والتزاماته المترتبة على عقد الإيجار إلى شخص آخر يحل محله فيها ويكون بهذه المثابة بيعاً أو هبة لحق المستأجر تبعاً لما إذا كان هذا التنازل مقابل أو بدون مقابل، أما إذا أبدى المستأجر رغبته في إنهاء العقد وقام بتسليم العين المؤجرة إلى المؤجر أو خلفه أو لأحد ملاك العقار على الشيوع فلا يعد ذلك تنازلاً له عن الإجارة بالمعنى المشار إليه آنفاً – إذ يترتب على هذا التصرف انقضاء العلاقة الإيجارية دون انتقالها لأي منهم. (الطعن رقم 1588 لسنة 52 جلسة 26/7/1989 س 40 ع 2 ص 800

” المقرر في قضاء هذه المحكمة أن التنازل عن الإيجار يتضمن نقل المستأجر لجميع حقوقه و التزاماته المترتبة على عقد الإيجار لشخص آخر يحل محله فيه ، و يكون بهذه المثابة بيعاً أو هبة لحق المستأجر تبعاً لما إذا كان هذا التنازل بمقابل أو بدون مقابل ، أما إذا أبدى المستأجر رغبته في إنهاء العقد وقام بتسليم العين المؤجرة إلى المؤجر أو خلفه أو لأحد ملاك العقار على الشيوع فلا يعد ذلك تنازلاً عن الإجارة بالمعنى المشار إليه ، إذ يترتب على هذا التصرف انقضاء العلاقة الإيجارية دون انتقالها لأي منهم .لما كان ذلك ، و كان الطاعن قد واجه دعوى المطعون ضده الثاني بعدم الاعتداد بالتنازل الصادر له من المطعون ضده الثالث بتاريخ 21/6/1995 بأنه تم إليه باعتباره مالكاً للعقار على الشيوع بما يترتب عليه انقضاء العلاقة الإيجارية و ليس انتقالها إليه ، فالتف الحكم المطعون فيه عن تمحيص هذا الدفاع و الرد عليه بما يواجهه، رغم أنه دفاع جوهري قد يترتب على تحقيقه و الرد عليه تغيير وجه الرأي في الدعوى ، و قضى بعدم الاعتداد بالتنازل المشار إليه تأسيساً على أنه مخالفاً للحظر الوارد في قانون الإيجار الأماكن فإنه يكون معيباً بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقي أسباب الطعن “.

(الطعن رقم 1311 لسنة 68 ق – جلسة 18/2/2009 )

المقرر – في قضاء هذه المحكمة – أن المالك على الشيوع إذا ما وضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع للانتفاع به ، فلا يحق لأحد الشركاء الأخريين أن ينتزع منه هذا القدر بحجة أنه معادل له في الحقوق بل كل ما له أن يطلب قسمة هذا العقار أو يرجع على واضع اليد بمقابل الانتفاع بالنسبة لما يزيد عن حصته في الملكية ولا شأن لقواعد إدارة المال الشائع في هذا الخصوص .المادتان 846 ، 849 مدني )

( الطعن رقم 1588 لسنة 52 ق – جلسة 1989/7/26 س 40 ع 2 ص800 )

أثر التنازل عن عقد الإيجار لأحد الملاك على الشيوع وهل يعد ذلك نقلا لعقد الإيجار

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى تخصص عقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+