- للاستشارات القانونية
- 01103004317
- +201220615243
- info@lawyeregypt.net
اجراءات التسجيل العقارى فى مصر من الالف الى الياء.
اجراءات التسجيل العقارى فى مصر مع احدث تعديلات من الالف الى الياء
– يوجد نوعان من التسجيل : –
الأول : تسجيل رضائى يعنى تروح تسجل مباشره فى الشهر العقارى انت والبائع شخصيا او معك توكيل من البائع بالتسجيل لك.
الثانى : هناك نوع اخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمه اسمه صحه ونفاذ – وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى ( لابد ان تاخذ بالك بانك لابد ان تكون مخلص كل الاجراءات والاوراق علشان تاخذ حكم الصحه والنفاذ فى اول جلسه اكرر اول جلسه لانك اذا تم التاجيل الى جلسه ثانيه سوف تدفع 7.5% للمحكمه من قيمه الشقه المدونه فى العقد.
– عند اختيارك لاى من الطرق السابقه لابد اولا من ان تعمل كشف تحديد مساحى للشقه ويتم مراجعته بالشهر العقارى وتعمل اشهار لعريضه الدعوى بالشهر العقارى.
– رسوم نقابة المحامين = 5 فى الالف من سعر الشقة
الاجراءات العملية لطب الشهر
تقديم الطلب
يمر أي طلب شهر بمراحل ثلاث هى مرحلة المقبول (اخطار قبول الشهر) ومرحلة المشروع (تحرير العقد على الورق الأزرق ) وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار وأخيراً مرحلة الشهر وتكون بالمكتب الرئيسى .
أولا : مرحلة المقبول
1-: يقدم طلب من أصل + ثلاث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله سواء كان بائع أو مشترى ويتم التوقيع واثبات الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب ( والآن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين أ- مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم ب- تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى جـ- الذهاب لخزينة المأمورية وسداد الرسم – بعدها يتم التوقيع عليه أما رئيس المأمورية مرفقاً به صوره ) ويلازم التوقيع على الطلب أخذ تعهد على مقدم الطلب بإستيفاء النقص خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب (ويتم ارسال خطاب مسجل بمضمون ذلك اذا كان الطلب ورد بطريق البريد اضافة الى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب “ولن يقيد الطلب بدفتر أسبقية إلا بعد سداد رسمه وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا يتم قيده بالسجل يوم وروده ويتم التوقيع عليه فى وقت لاحق بناء على سبب ايقاف”)
يجوز تقديم مستندات الطلب فى هذه المرحلة ( سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة) ولكن ينصح بتأجيلها لحين الاطلاع على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها
2-: يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات
وبهذه المرحلة ينتهى اليوم الأول من أيام مأمورية الشهر العقارى ومن نتأئجه:-
أستلام ايصال الرسوم به رقم طلب شهر وهذا الرقم يكون على شكل 0000 لسنة 0000 مأمورية …… والذى سنتابع به طلبنا فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو الأهم الى حين الحصول على رقم أسبقية الشهرفى مرحلة متأخرة , وتتم هذه المتابعة من خلال سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين العضو الفنى بالمأمورية والمساحة وصاحب الطلب عن طريق ما يسمى بالايقاف للطلب حيث يتم التوزيع دائما مروراً بهذا السجل
ملحوظة ( ننصح بالحفاظ على ايصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند الانتهاء من مرحلة المقبول وكتابة مشروع العقد)
3-: الحضور للمكتب الهندسى للإرشاد والمعاينة على الطبيعة لأستخراج كشف التحديد للطلب
والطبيعى أن ترسل المأمورية فى اليوم التالى مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب فى انتظار حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة وننصح بالذهاب من اليوم الأول وذلك بصورة اضافية من الطلب المقدم وقبل مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسباً للوقت
-لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقاً للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب وبالتالى لم نتطرق لها لعدم وجودها الآن
مع ملاحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقلالاً
4- يحال الطلب للمراجع الهندسى بالمأمورية لعمل بحث للطلبات المعلاه على عقار التعامل وما تم بها (المراجع الهندسى هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية)
5-يدخل الطلب للمأمورية (سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب)
ويعرض من خلاله على العضو الفنى ليصدر خطاب ايقاف المستندات واستكمال الناقص بالطلب وهو يحرر من أصل وصورة بدون ابداء اسباب ويعتمد من رئيس المأمورية ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة واذا لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل امصحوب بعلم الوصول
**ولا يترتب على عدم ذكر الأسباب بطلان سبب الإيقاف (نقض رقم 52لسنة 32 ق جلسة 26/11/1993)
5- تقديم المستندات
وهى ( سند الملكية – شهادة المشتملات – اعلام الوراثة اذا كان البيع من وارث ) ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها وذلط بالتأشير عليها من العضو الفنى (المأمور) الذى يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها الى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة ثانية بعد استيفاء نواقصه
6- يظل الطلب من ثلاث لخمس ايام
فإذا كان مستوفياً حرر اخطار القبول بشرط الا تكون هناك حالة من حالات تعارض الطلب معى غيره أو تصرف سابق ينقص من الحصة وأن الملكية تسمح فى حدود الاربعة وعشرون قيراط
(يبحث العضو الفنى الطلب من حيث توافر الأهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية وورود العقار باسم المتصرف فى التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوايد والترخيص للعقارات المبنية بعد 2/6/1992 ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها )
7- يراجع بعد ذلك من مراجع ثانى أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه
8- يسلم اخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله ومعه كشف التحديد المساحى وباقى المستندات لتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ .
– وبكدة تنتهى أول مراحل الشهر وهى مرحلة الطلبات والحصول على المقبول
ملاحظات :-
مدة الطلب هى سنة ميلادية تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل (شهر) ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظا بأسبقيته بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة الأوى بأربعة عشر يوماً على الأقل على أن يكتب بالأعلى (العنوان) امتداد للطلب رقم ( لسنة )ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم
ثانياً : مرحلة المشروع
بعد استلام اخطار القبول وكشف التحديد والمستندات
1- نبدأ بتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ
مع ملاحظة تضمين المشروع ثلاث اقرارات هم:- 1-اقرار الكسب غير المشروع (خاص بالموظفين والعاملون بالحكومة والقطاع العام) 2- اقرار بمطابقة وصف العقار للطبيعة الحالية على مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر العقارى 3- اقرار بخلو العقار من الحقوق العينية الاصلية والتبعية
2- التصديق على توقيع المحامى من النقابة اذا كان الثمن أكثر من (20000 جنيه طبقا للتعديل الأخير بدلاً من خمسة الاف جنيه فى قانون المحاماة السابق) على أن يوقع من محامى ابتدائى على الأقل
3- يقدم المشروع لرئيس المأمورية أو من يحل محله للتأشير عليه بقيده بدفتر أسبقيات المشروعات ويعرض
4- يقدم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشاريع
5- يدخل المشروع للمأمور (عضو فنى) لمراجعته
6- يتم تدوين عبارة المتعاقدون غير ممنوعين من التصرف حسب فهارس المأمورية بعد مراجعة الفهارس
7- يدون العضو الفنى عدد صفحات المشروع ويؤشر عليه بصالح للشهر
8- يسلم مشروع المحرر لصاحب الشأن مختوم بصالح للشهر ومعلى عليه ايصال سداد الرسوم مع باقى المستندات
وبذا تنتهى ثانى مراحل الشهر وهى مرحلة المشروع والحصول على صلاحية الشهر
وهذان المرحلتان كما أجلينا يتمان بمأمورية الشهر فقط
**تقديم طلب الشهر لمأمورية الشهر العقارى وختمه (صالح للشهر) اجراء تمهيدى لا يعفى من التسجيل ( الطعن 1653 / 51 ق جلسة 2/6/1988 )
اولا : الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري وصيغته كالاتى:-
صيغة طلب شهر عقارى
السيد الأستاذ / رئيس مأموريه شهر عقاري ………
الموضوع
تسجيل عقد بيع
أولا : محل التعامل شقة رقم ……………………… بالمنطقه ………………………….محافظة ……… ومساحتها …………………..متر مربع ( فقط ……………………………………. متر مربع )
الحدود:-
الحد البحري :………………………………………………………….
الحد الشرقي : ……………………………………………………………….
الحد القبلي : …………………………………………………………………………………..
الحد الغربي : …………………………………………………………………………………….
ثانيا : أطراف التعامل :-
الطرف الأول : ………………………………………….. …
(طرف أول بائع )
الطرف الثاني : وهو
1-السيد…………………………………………………………………………..
( طرف ثاني مشتري )
وهو مقيم في : ………………………………………………………………………………………………….
ثالثا : تم تحرير عقد البيع بين الطرفين بتاريخ ……….. 2009 الموافق يوم …………………………………………
وقد تم هذا البيع نظير مبلغ أجمالي وقدره ( ……………………) فقط ………………………………………………..لاغير
وقد دفع المبلغ بالكامل وتم تسليم الشقة للطرف الثاني ( المشتري )
وحيث أن الطرف الثاني يرفب في أستخراج كشف تحديد رسمي عن موضوع التعامل لتحرير عقد بيع نهائي لذلك نرجو موافتنا بكشف تحديد للشهر العقاري عن موضوع التعامل لانجاز عقد البيع النهائي وعلى أستعداد تام لسداد كافة الرسوم المقررة قانونا .
وتفضلوا بقبول فائق الأحترام
مقدمه
…………………. المحامي
بتوكيل عن المشتري رقم ………………..
توثيق……………
ثانيا : تقوم بتسديد مبلغ 520 جنيه مع الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري
وسوف تدفع 500 جنيه عن كل 100 متربعد ال100 متر الأولي وكل متر بعد ذلك حتي لو أقل من ال100 متر تعتبر في الحساب 100 متر
وذلك بحد أقصي 2000 جنيه للشقه الواحده
هذا الي جانب عمل حواله بمبلغ 200 لأداره المساحه وبعض المكاتب تقوم بتحصيلها دون حواله
الي جانب ما تحصله نقابه المحامين من رسوم لختم العقود الخضراء التي عليها المشروع والعقد الأصلي بواقع 5جنيه لكل 1000 جنيه من قيمه ثمن الشقه المذكور بالعقد ولك الحق كمحامي في أسترداد نسبه من المبغ الذي حصلته النقابه بواقع قديصل الي 50%منه
والباقي عباره عن مصاريف نثريه لا تتعدي ال 300 جنيه (تصوير مستندات – دمغات )
تسجيل اول شقه فى العقار هو الاعلى سعرا واصعب اجراء
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.
ثالثاً : مرحلة الشهر
ويختص بها مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط
1- يتم قبل التقدم لشهر المحرر توثيق المحرر أو التصديق على توقيع أطرافه وذلك يتم أمام موثق الشهر العقارى وذلك باعتماد الموثق له وختمه بخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق
2- يقدم المشروع لسكرتارية قسم المراجعة الفنية لمكتب الشهر العقارى الرئيسى ويوقع بأسقله مقدم الأسبقية ويقيد بدفتر ايصالات استلام المشاريع ويأخذ رقم أسبقية ثم يقيد بدفتر الاسبقية بنفس الرقم ويسلم لصاحب الشأن صورة من الايصال بالاستلام
3- يعرض بعد ذلك على العضو الفنى بالمراجعة الفنية لمراجعته فإن كان به نقص حرر ايقاف من اصل وصورتان تسلم لصاحب الشأن صورة منها فان لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل المصحوب بعلم الوصول غلى محل اقامته
4- يعرض على المراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المسددة عن الطلب
5-إذا كانت الاسبقية مستوفاة يتم التأشير عليها بعبارة روجع ويشهر وذلك بالتأكد من عدم وجود تعاض مع أسبقية أخرى والا امتنع الشهر اذا سجلت أسبقية سابقة عن نفس التعامل لخروج الملكية
6 – تقيد الأسبقية المؤشر عليها بيشهر مسلسلة ضمن اليومية بدفتر شهر المحررات العرفية والرسمية بحسب الأسبقية وبعد انتهاء اليوم يعتمد الدفتر من مدير المراجعة الفنية والامين المساعد هو والاسبقيات وتختم الأسبقية بعدة أختام هى:-
(أ) خاتم ناقل للتكليف وهو خاتم مثلث (ب) خاتم متضمن التاريخ ورقم الشهر وهو خاتم مربع يوقع بنهايته الامين المساعد (ج) خاتم شعار الدولة
7- تسلم المحررات المشهرة لقسم محفوظات الشهر وترسل منها نسخ لقسم الشهادات العقارية والمأموريات لتعلى على فهارسها واحطار مكتب المساحة بها
8- يتسلم صاحب الشأن صورة أولى مجانية من المحرر المشهر ويجوز لصاحب الشأن أو لأى فرد كان ولو من الغير التقديم على صورة أو أكثر بعد سداد الرسم المقرر
ثانيا التسجيل القضائى ( دعوى صحه ونفاذ عقد البيع )
أولاً : تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداً لشهر الصحيفة
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
1 ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – أو عقد مسجل – أو حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع إبتدائى ـــ وفى هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدى البيع الإبتدائى ويتم إختصام البائع للبائع , ويكون طلب الشهر العقارى وكذلك الدعوى على حلقتين , الحلقة الأولى من البائع للبائع , والحلقة الثانية من البائع الأخير للموكل .
2 ـ يتم تقديم طلب شهر عقارى أو سجل عينى لمأمورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العقار من أصل وثلاث صور متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب فى سجل الأسبقيات بالشهر العقارى وهنا يجب ملاحظة الفرق بين طلب الشهر العقارى وطلب السجل العينى : فالشهر العقاري : وهو يختص بالأماكن التي تدخل كردون المدن ــ والسجل العيني : وهو يختص بالأماكن التي تخرج عن كردون المدن والتى يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق نظام السجل العينى عليها .
وفى الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقارى واحد بخلاف أنه فى حالة السجل العينى يجب إختصام أمين السجل العينى لإجراء التغييرات اللازمة فى صحيفة الوحدة العقارية
3 ـ يرسل الشهر العقارى صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة على حسب كل قطعة .
4 ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم
5 ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة ( كشف التحديد المساحى ) أو العقار موضوع الطلب
6 ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى إلى الشهر العقارى
7 ـ يقوم الطالب بإستلام البيان المساحى من الشهر العقارى تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى .
8 ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلال مده لاتزيد عن العام وهى تشمل ( الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت تقديم العريضة للشهر العقاري لشهرها ذلك انه إذا انقضت مده العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة , ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية المدة المحددة بخمسة عشر يوما ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلاف العام المنصرم حتى تتاح الفرصة لإنهاء إجراءات شهر العريضة .
ثانيا : رفع الدعوى
1 ـ بعد استلام البيان المساحى من الشهر العقارى نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى (( مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب فى عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالآتى : ـ
أولاً : يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض موضوع عقد البيع سند الدعوى .
ثانياً : ويتم إعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى : ـ
*** الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار 500 مثل من قيمة الضريبة الأصلية المربوطة إذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فإذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته ))
3 ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقاً بها البيان المساحى السابق إستلامه من الشهر العقارى وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم اللوتس ( صالح للشهر ) , أو ( صالح للقيد ) إن كان سجل عينى
4 ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدرعلى المبلغ المكتوب فى عقد البيع
5 ـ نأخذ العريضة وترفع أمام المحكمة بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا إليها رسم الأمانة القضائية,
6 ـ ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن بإسم المحامى رافع الدعوى .
7 ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب بتقديم طلب لقلم الكتاب بإعطائه صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على عقد أزرق من عقود الشهر العقارى وهذا العقد متوافر بمأموريات الشهر العقارى بمبلغ خمسة جنيهات إذا كان الطلب شهر عقارى , وإذا كان الطلب سجل عينى تطلب الصورة الرسمية على الورق العادى .
8 ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى , أو السجل العينى حسب نوع الطلب مرفقاً بها إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصال سداد ضريبة المهن
9 ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة ويسدد الرسم بخزينة الشهر العقارى , أو السجل العينى وتسلم العريضة والإيصالات للمراجع المختص .
10 ـ وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه إذا كان الطلب شهر عقارى وبالنسبة للسجل العيني ( وبعد المراجعة ) يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية ــ وهى تقابل شهر العريضة فى نظام الشهر العقارى .
ثالثا : سير الدعوى
فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم
1 ـ العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى أو شهادة القيود والمطابقة التى تم إستلامها من السجل العينى ومكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع إذا لم يكن مقدم مع عقد البيع أثناء رفع الدعوى .
2 ـ لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإنفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح فى الدعوى ويطلب الطرفان إلحاقه بمحضر الجلسة وإثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى .
3 ـ وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإلحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وتثبت محتواه فيه وتجعله فى قوة السند التنفيذى وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم وتتبع باقى الإجراءات المعروفة لسحب المستندات السابق تقديمها فى الدعوى مع الصورة التنفيذية للحكم .
وإذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة ( ولتجنب الرسوم ) يتم تأجيل الدعوي
للإعلان أو إعادة الإعلان ( وهى مسالة يجب أن تراعى ) حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيداً قبل رفعها لأن الدعوى تعفى من الرسوم في حالة تقديم محضر الصلح في أول
جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ( أى تمام الإعلان وإعادة الإعلان أو حضور الخصوم ) أو بعد
التأجيل لسبب خارج عن إرادة المدعي ذاته كالتأجيل الإدارى أو التأجيل بناء علي رغبة المحكمة
وفي جميع الأحوال يجب تقديم كامل مستندات الدعوي قبل أو مع محضر الصلح ( ذلك أن تأجيل الدعوي للمستندات أو المذكرات أو خلاف ما سبق ذكره من قبل المدعي يخضعه لقائمه الرسوم )
معلومات عن إستحقاق الرسوم
مادة 20 من قانون الرسوم (إذا إنتهى النزاع صلحاً بين الطرفين وأثبتت المحكمة ماإتفق عليه الطرفان فى محضر الجلسة أو أمرت بإلحاقه بالمحضر المذكور وفقاً للمادة 103 مرافعات قبل صدور حكم قطعى فى مسألة فرعية أو حكم تمهيدى فى الموضوع لا يستحق على الدعوى إلا نصف الرسوم الثابتة أو النسبية ) . وتطبق هذه المادة على الآتى : ـ
1 ـ حضور المدعى بالجلسة الأولى وتعديل طلباته من صحة ونفاذ إلى صحة توقيع يعتبر ذلك مرافعة وفى حالة الصلح يطبق نص المادة 20 رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد )
2 ـ دعاوى صحة ونفاذ القعود العقارية التى يقدم فيها محاضر صلح فى الجلسة الأولى وتؤجل لتقديم الشهادة العقارية من السجل العينى . يطبق نص المادة 20 رسوم ( بإستحقاق نصف الرسوم )
{ رأى وكالة الوزارة فى 18/12/83 لمحكمة بنها الإبتدائية }
3 ـ التأجيل ليقدم المدعى عليه سند ملكيته للعقار المبيع موضوع الدعوى هو تأجيل بفعل المدعى , حيث أن المدعى بعدما قرر فى العقد أنه تسلم كافة مستندات الملكية من المدعى عليه ( البائع له ) فإنه مسئول, عن تقديم مستنداته عند تقديم صحيفة الدعوى . يطبق نص المادة 20 ( نصف الرسم النسبى المسدد )
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم 9113 سنة 89 م ك جنوب القاهرة }
4 ـ الدعاوى التى يصدر فيها أحكام بوقفها ثم تنتهى صلحاً بعد صدور هذه الأحكام يطبق نص المادة 20 رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد ) مع مراعات ألا يكون صدر فى الدعاوى المذكورة أى حكم آخر خلاف أحكام الإيقاف .
{ كتاب دورى 6 لسنة 84 }
5 ـ تأجيل الدعوى لإشهار محضر الصلح بدلاً من إشهار صحيفة الدعوى أو التأجيل لإشهار عريضة الدعوى بعد إنعقاد الخصومة قانوناً . يطبق نص المادة 20 رسوم( نصف الرسم النسبى المسدد )
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم 8379 سنة 91 م ك شمال القاهرة }
6 ـ التأجيل لتقديم ما يفيد موافقة النيابة الحسبية على البيع , يطبق نص المادة 20 رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد ) حيث أن التأجيل لسبب راجع إلى رافع الدعوى .
{ رأى الإدارة فى الدعوى 292 سنة 89 م ك الأسكندرية } .
مادة 20 مكرر من قانون الرسوم (إذا ترك المدعى الخصومة أو تصالح مع خصمه فى الجلسة الأولى لنظر الدعوى وقبل بدء المرافعة فلا يستحق على الدعوى إلا ربع الرسم المسدد) ويشترط لتطبق هذه المادة على الآتى :
1 ـ أن يتم الصلح فى الجلسة الأولى لنظر الدعوى ـ والمقصود بالجلسة الأولى هى أول جلسة يحصل فيها نظر الدعوى بحضور طرفيها أو بحضور أحدهما بعد إستكمال الشكل القانونى .
2 ـ أن يتم الصلح قبل بدء المرافعة . والمقصود من عبارة قبل بدء المرافعة هو مرافعة المدعى لا مرافعة المدعى عليه . كما أن المرافعة هى الشرح الشفوى من الخصم أو محاميه لإبداء أوجه الدفاع أمام المحكمة
3 ـ إن التأجيل لتقديم شهادة بالضريبة الأصلية على العقار المبيع يدخل فى نطاق دور المحكمة الإدارى وعملها الولائى ولا مواجهة فيه بين الخصوم فلا يؤثر على حق المدعى فى تطبيق نص المادة 20 مكرر رسوم .
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم 2782 سنة 87 م ك شمال القاهرة } .
4 ـ أن حضور الخصوم بالجلسة الأولى وتقديم عقد الصلح ـ تأجيل المحكمة من تلقاء نفسها للمذكرات دون أى طلب من الخصوم يطبق نص المادة 20 مكرر رسوم .
{ رأى الإدارة فى الدعوى 683 سنة 89 م ك جنوب القاهرة }
5 ـ أنه طالما حضرا طرفا الدعوى بأولى الجلسات وقدما محضر الصلح المحرر بينهما وطلبا إلحاقه بمحضر الجلسة وتم التأجيل لتقديم شهادة التقسيم ـ فإن هذا التأجيل من جانب المحكمة لاينال من أن الصلح قد تم فى أول جلسة وقبل بدء المرافعة فيها حتى ولو كان إلحاق الصلح بين الخصوم تم فى الجلسة التالية .
{ كتاب دورى 4 سنة 85 } .
6 ـ لو تم تصحيح إسم أحد الخصوم فى الدعوى لأن هذا الإجراء لايعتبر من قبيل المرافعة .
{ رأى وكالة الوزارة لشئون المحاكم فى 18/1/89 لمحكمة أسيوط كتاب دورى 8 سنة 90 } .
7 ـ إذا تم تأجيل الدعوى لإعادة الإعلان وقدم الخصوم صلحاً يطبق نص المادة 20 مكرر
8 ـ فى دعاوى صحة ونفاذ بشق مستعجل وشق عادى وبالجلسة الأولى تنازل الخصم عن الشق المستعجل وتصالح فى الشق العادى ومن ثم يستحق رسم الشق المستعجل للخزينة ويطبق نص المادة 20 مكرر فى الشق العادى متى توافرت شروطها .
( رأى الجهاز المركزى بالتقرير رقم 31 سنة 86 محكمة فاقوس الجزئية } .
صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع
صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع
طلب شهر عقارى أو سجل عينى
ـــــــــــــــــــــ
السيد / الأستاذ رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ ………
تحية طبية وبعد
إسم الصادر لصالحه التعامل / ………………………. المقيم ………. مسلم مصرى بالغ ويعمل …..
إسم الصادر ضده التعامل / ……………………….. المقيم ………….. مسلم مصرى بالغ ويعمل …..
موضوع التعامل / دعوى صحة ونفاذ عقد بيع إبتدائى مؤرخ / / بمبلغ جنيه
الناحية
المركز
المحافظة
الحوض أو إسم الشارع
رقم القطعة أو المنزل
المسطح
الحــــــــــــــــــدود
س
ط
ف
البحرى /
القبلى/
الشرقى/
الغربى/
عبارة عن منزل أو قطعة أرض أو فضاء ……………………
السيد الأستاذ / رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ
بعد التحية
مقدمه لسيادتكم الأستاذ / ……………… المحامى بصفتى وكيلاً عن السيد / ……………. المقيم …………. بموجب توكيل رقم ………… عام ……………
أرجو من سيادتكم العمل على شهر هذا الطلب تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى وأقبل التعامل حسب وارد كشف التحديد المساحى ويتعذر تقديم صورة عقد البيع وسأقدمه للمحكمة .
ومستعد لسداد الرسوم المقررة
ولسيادتكم وافر الإحترام ,,
مقدمة لسيادتكم
صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع
ـــــــــــــــــــــــــــ
انه فى يوم …………… الموافق…… /…../ ……
بناء على طلب السيد /……………………..المقيم ……………
ومحله المختار مكتب الأستاذ /………………. المحامى الكائن فى ………..
أنا……….. محضر محكمة……… الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت :
السيد /……………. المقيم……………….. قسم …………….. محافظة…………. مخاطبا مع /………………
وأعلنته بالآتى
أولا : بموجب عقد بيع إبتدائى مؤرخ / / باع المعلن إليه إلى الطالب قطعة أرض زراعية أو فضاء أو منزل مساحتها او شقه ……….. كائنه بناحية ………….وحدودها ومعالمها حسب وارد كشف التحديد المساحى للطلب رقم …… لسنة ……. شهر عقارى أو سجل عينى ………. كالآتى :
الناحية
المركز
المحافظة
الحوض أو إسم الشارع
رقم القطعة أو المنزل
المسطح
س ط ف
الحــــــــــــــــــدود
البحرى /
القبلى/
الشرقى/
الغربى/
ثانيا: تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالى قدره .000 جنيه ” ………… فقط لاغير ” دفعها الطالب ليد المعلن إليه عدا ونقدا وقت تحرير عقد البيع المذكور .
ثالثا: آلت الملكية للمعلن إليه ــ البائع ــ عن طريق ………
رابعاً : وحيث أن المعلن إليه لم يقدم للطالب المستندات الدالة على الملكية لكى يتسنى له نقل التكليف الأمر الذى حدا به لإقامة هذه الدعوى إبتغاء الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع إلإبتدائى المؤرخ / / .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من هذا الإعلان وكلفته بالحضور أمام محكمة ………… الابتدائية الكائن مقرها فى ………….. أمام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ……………. الموافق …./…./…….. وذلك ليسمع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائى المؤرخ / / والمتضمن بيع المعلن إليه للطالب ماهو ………….. الموضح الحدود والمعالم والموقع بصدر العريضة وعقد البيع المذكور لقاء ثمن إجمالى قدره 00000 جنيه مع تسليم المساحة المتعاقد عليها خاليه مما يشغلها من المتاع والأشخاص والمزروعات وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه ,
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم ,,,,,,,,
– رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2020 – إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري
– رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2019 – رسوم تسجيل قطعة أرض بالشهر العقاري
– تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري 2020 – نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري
– رسوم الشهر العقاري 2020 – إجراءات تسجيل عقد بيع رضائى
142 Comments
شكرا جزيلا التفصيل
عندي سوال اذا سمحت بخصوص التسجيل الرضاىي
لو اللي مضي علي التسجيل واخد رقم سهر هو وكيل عني هل يلزم تقديمه اصل من التوكيل مع المستندات المطلوبة ولا صورة توكيل تكفي
لازم الاصل عند التوقيع على محضر التصديق أمام موظف الشهر العقارى المختص
السلام عليكم سؤالي هل يمكن تسجيل الروف ( الملحق ) فى الشهر العقاري وإذا كانت الاجابه بلا لماذا ؟
عشان بيكون فى رخصة المبانى مثبت غرفتين خدمات مش شقة
هو انا ينفع اسجل قطعة ارض في الشهر العقاري بعقد بيع ابتدائي مع العلم اني شريهاولسا عليا اقساط ولو مينفعش ايه الحلول القانونيه ال احفظ بيها حقي لحد ما اتم تسديد الاقساط
هل الارض مسجلة فى الشهر العقارى من الاساس ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته // الف شكر على التفاصيل // لي سؤال ما الاجراءات في حالة التنازل عن الشقة
معي عقد بيع ارض في منطقة صناعية من محافظة الي الشركة(عقد ازرق) مستوفي جميع البيانات عند تقديمه للشهر العقاري في رمسيس رفض لانه
١ – اسمى رباعي في العقد والسجل التجاري به اسمى ثلاثي
٢- عدم ذكر حصص الشركاء صراحة في السجل مع انه مذكور حصة الشريك المتضامن والشركاء اثنان فقط .
هل يجوز له ذلك
اية الاجراء اللى كنت بتعملة فى الشهر العقارى ؟
السلام عليكم
بعد ازنك عندي سؤالين
عندي شقه في اكتوبر عامل صحه توقيع بس بدون الشهر العقاري هل في مشكله.
هل اقدر اصدر اقامه بموجب عقد ملكيه العقار او لا؟
شكراً جزيلاً
يجب أن تكون الشقة مسجلة شهر عقارى وقيمتها مايعادل 100 الف دولار وتم تحويلهم من الخارج الى داخل مصر حتى تستطيع الحصول على الاقامة العقارية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عاوزه اسجل شقه بقيمه ٤٥٠ الف جنيه تم عمل عقد ابتدائي واثبات صحه توقيع في المحكمه
عاوزه اعرف اجراءات تسجيله الشقه بالشهر العقاري
لاني انتهيت من التقسيط كان لمده سنه
والمبلغ المطلوب لسداد
السلام عليكم
لدى شقة تابعة لجهاز التجمع٣ مناصفة بيني وبين زوجتى وقت الشراء وخطاب التخصيص موضح به اسمائنا واريد ان تكون كامل ملكية الشقة لزوجتى.
فما هو الاجراء للانتهاء من ان تكون كامل ملكية الشقة لزوجة.
وشكرا لكم على تعاونكم الكريم
أعملها توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,, من فضلك عندي سؤال ,, اذا كانت هشتري شقة من شخص وهعمل معاه عقد ابتدائي , وهو بالاساس شاريها بعقد ابتدائي ولم يسجله حتي الان ,
الوضع هيكون ايه وانا رايح اسجل العقد بتاعي انا في حين ان العقد الابتدائي الي اشتري بيه الي هايبعلي مش مسجله اساسا , طبعا مش هعرف اسجل , طيب ايه الحل بخصوص العقد بتاعه الاول ثم العقد الي هيتعمل بيني وبينه ؟
هيتم رفع دعوى صحة ونفاذ وبيتم أختصام البائع الاول والبائع الثانى فى صحيفة الدعوى …. لصدور الحكم فى مواجهتهم
وإذا كانت أصلا الأرض غير مسجله بالشهر العقاري ينفع ارفع دعوى صحه ونفاذ؟
اشتريت شقة من والدي وعملت صحة توقيع حضرالجلسة بشخصة واقر بالبيع وهيا الت الية بالوراثة من والدتي ولم يسجلها وتوفي والدي هل يمكنني تسجيلها بالشهر العقاري
فى حالة عدم وجود توكيل بيع للنفس وللغير من البائع ووجود عقد بيع بيتم رفع دعوى صحة ونفاذ لكى تستطيع تسجيل الشقة فى الشهر العقارى .
لو سمحت تكلفة تسجيل شقة في الشهر العقاري كام
١٤٠ متر بقيمة ٧٠٠ ألف جنيه
2.5 % ضريبة تصرفات عقارية بلاضافة الى 5000 جنية رسم مساحة وتصديق نقابة
لو انا اشتريت أرض 137م بمبلغ 21500ج هايكون التسجيل كام واية الاحسن انى اسجلها شهر عقارى تسجيل رضائى ولا لازم الأول صحة توقيع وأية الفرق
لوسمحت استفسار
لو انا معايا عقد ارضي المفروض قدمت وسجلتها في الشهر العقاري
وحبيت ابيعها اكتشفت ان رقم الشهر بس مش مكتوب بعد كل الإجراءات اللي عملتها قبل كدة
كدة هيبقي في مشكلة ؟وايه حلها لو سمحت ؟
قدم طلب ببحث الطلب وطلب تصحيح
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته…
جزاك الله خيرأ للتفاصيل…
لوالدتي شقة بأكتوبر و سأشتريها منها…
هل نتجنب كتابة المبلغ أثناء التسجيل بالشهر العقاري (للتوفير) ؟
و هل الأفضل أن يكون بيع أم تنازل ؟
بيع ويتم ايداع المبلغ فى البنك فى حسابها من طرفك عشان مافيش حد يطعن بعد كدة بصورية العقد
اريد شراء شقه بنظام التمويل العقاري من مالكها ولكن البنك اصر ان تقوم الشركه المالكه للارض والبائعه لصاحب الشقه بعمل توكيل رسمي لصاحب الشقه بالبيع والتصرف و خلافه ولكن الشركة ترفض ذلك بحجه انها قامت بالبيع و يمكن لصاحب الشقه تسجيل الشقه بالعقد الابتدائى دون الرجوع اليهم…هل من حق صاحب الشقه هذا الطلب من الشركة والزاما عليها عمل هذا التوكيل ام ماذا. وماهو الحل في هءه النقطه مع البنك لإتمام البيع لنظام التمويل العقاري.
لا يجوز الزام الشركة بهذا التوكيل طالما يستطيع المشترى تسجيل عقد الشراء
أنا سوف اشتري من شخص وهذا الشخص يرمز له بالرمز ج
اشتري من شخص يرمز له بالرمز ب وتم عمل صحة توقيع علي عقد بيع الشقة بالمحكمة بينهما
الشخص ب اشتري من الوريث الاصلي ويرمز له بالرمز ا بناء علي عقد بيع لم يتم تسجيله أو حتي عمل صحة توقيع له بالمحكمة
الشخص ا ورث الشقة عن أمه بناء علي اعلام شرعي للورثة ومسجل بالمحكمة وإجراء رسمي كامل
السؤال هنا هل استطيع عمل تسجيل بالشعر العقاري بعد الشراء من الشخص ج
خالص تحياتي وتقديري لسيادتكم
السلام عليكم اشتريت منزل قائم من دور واحد من ورثه وقمت بهدمه وبنيت منزل مكون من ٦ ادوار وقمت برفع دعوي صحه ونفاذ وعند الحكم القاضي يقول ان عقد البائعين غير مسجل هل مطلوب ان ابحث عن كل من اشتري هذه الارض قبلي ان يقوموا بتسجيلها وكيف احيي الموتي للتسجيل هل هذا هو قانون حفظ الحقوق
يجب بحث كل عقود المشترين الذين سبقوك وفى حالة وفاتهم يجب أختصام ورثتهم
بعد اذن حضرتك هو لو كان التسجيل رضائي ححتاج كل ده ..وححتاج ادفع 5 في الالف رسوم نقابة محامين ..وكمان لازم يبقي في المكتب التابع ليه الارض .ولا ينفع في اي فرع
نفس الرسم
عقد مسجل لمحل سابقا ويتم البيع حاليا…هل المشترى يسجل مباشره بموجب عقد وكاله رسمى او توكيل او ما هى الاوراق المطلوبه
لو عقد البائع مسجل شهر عقار ….. يقوم بعمل عقد بيع نهائى وعمل توكيل بالبيع للغير وللنفس للمشترى الاخير عشان يمضى نيابة عنة فى محضر التصديق
لو سمحت انا عندى بيت قديم عايز واثقة فى الشهر العقارى اى هى الفلوس اللى بدفعها فى الشهر العقاري و هل بدفع على مبلغ البيت ولا على المساحة
2.5 % من قيمة العقد بلاضافة الى 0.5 تصديق نقابة المحامين بالاضافة الى 1000 جنية رسوم مساحية
اجراءات ومصاريف التنازل عن شقه 155م بعقد ازرق
تقصد عقد بيع ؟
السلام عليكم
لو تكرمت ترد عليا
فيه شقة عايزة اشتريها في مدينة نصر علي المقريف تقريبا والشقة في الدور ١٣ في مبني مكون من ١٤ دور، لما سألنا الحي قالوا المبني عليه مخالفات من اول الدور ٦ لحد ١٤ والمبني بناء ١٩٩٨ وصاحبة الشقة بتقول ان عليه مصالحة مع الحي ومفيش مشكلة في التسجيل شهر عقاري بعدين
ايه هي الاوراق اللي اطلبها منها تثبت كلامها وان هعرف اسجل الشقة بعدين وان المبني والادوار دي مش هتجيلها ازاله بعدين حسب القرارات الصادرة جديدة في ٢٠٢٠
ارجو الرد للاهمية والله يجزاك كل خير
أتأكد أو حاجة من المصالحة قبل الشراء
اشتريت عقارا من والدي وعملت صحة توقيع أردت أن ا وثقه في الشهر العقاري لاستخراج تصريح هدم وبناء، علما بأنه اشتري الأرض بعقد ابتدائي من عام 1968 وتم بناء المنزل دون توثيق العقد الابتدائي فهل متاح التسجيل بالعقد الابتدائي القديم لقطعة الأرض وعقد بيع العقار من والدي لي وما الاجراء الصحيح المتبع
مع الشكر
هيتم توثيقة بموجب دعوى صحة ونفاذ بموجبها يتم أختصام كل ملاك الارض السابقين على شراء والدك أو ورثتهم
هل يمكن تسجيل عقد بيع ملكيه جزئيه لشليه بقاريه سياحيه الملكيه الجزئيه هى حق استعمال اسبوعين بالسنه وينص على انها جزء من ٢٤ جزء
هل يمكن تسجيل عقد بيع ملكيه جزئيه لشليه بقاريه سياحيه الملكيه الجزئيه هى حق استعمال اسبوعين بالسنه وينص على انها جزء من ٢٤ جزء
لا طبعا
تسجيل شقة بالشهر العقاري بصحة التوقيع من المحكمة بياخد وقت قد ايه
فى فرق بين دعوى الصحة والتوقيع والتسجيل فى الشهر العقارى
لدي عقد عليه حكم صحة توقيع بخصوص شقة والبائع يرفض الحضور في دعوى الحصة والنفاذ واقوم بالاشهار الان، الشقه قيمتها 500 الف جنيه
السؤال كم مدة الدعوى للانتهاء منها تماما وأيضا هل يؤثر عدم حضور البائع الجلسات
عدم حضور لا يؤثر طلامة تم اعلانة
السلام عليكم
والد زوجتى اشترى الشقه باسمه ثم قام بعمل صحه توقيع للعقد بتاع الشقه وحاليا عايزين نعمل عقد الشقه مناصفه ايه الاجراءات المطلوبة ومع العلم كل طرف يريد الاحتفاظ بحقه … ولو تكرمت اريد صيغه لعقد مناصفه لشقه تمليك والعقد الاول بيه حصه بالأرض … للعلم الشقه اهالى بمدينه بدر متوفر رخصه بناء وملكيه الأرض العقار سليم
اشترو الشقة منة مناصفة بحيث يكون هو فى العقد الجديد البائع وانتو مشترين
لو يمحت انا هاشتري شقة ب، 210الف93متر هادفع كام لو هاعمل صحة توقبع وتبه الاجراءات
اتعاب المحامى بتختلف من محامى لاخر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عندي ٣٠ فدان أرض زراعية كتلة واحدة ولكن فى السجل العينى تابعين ل ٥ قطع سجل عينى
هل يتم التعامل فيهم كوحدة واحدة ام ٥ وحدات؟
والرسوم تقريبا تكون فى حدود كام؟
وهل يتم عمل مشروع واحد للشهر ولا ٥ مشروعات
لو سمحت أنا عندي شقة 106متر شاريها بعقد ومكتوب تمنها 100,000 ، معايا صورة لـ(الرخصة، عقد بيع الأرض و التوكيلات من أصحاب الأرض للبائع اللي ماضي على العقد)
لو هسجل في الشهر العقاري أو هعمل دعوى صحة ونفاذ
لازم كل الاسماء المكتوبة في العقود دي يكونوا موجوين؟؟ (اللي ماضي عالعقد وموكله وصاحب الأرض) ولا يكفي فقط اللي مضى عالعقد بائع؟
لا زم تسجل الارض ونسجل العمارة وبعد كدة الشقة
انا معايا عقد بيع سياره وفيه غلطه فى نمرة العربيه بدل ٢الموظف عاملها ٣ ايه الحل مع العلم البائع غير موجود
خد البائع وعمل عقد جديد
انا هشترى شقه مساحه 135 متر وهدفع 120 الف مممكن اعرف هدفع اد ايه ف تسجيل العقد ف الشهر العقارى
اريد شراء شقة دوبلكس فى التجمع الخامس ، المشتري ابلغني انه سيقوم بالتنازل فى الجهاز عند سداد اخر قسط ، ما هي الاجراءات التي اقوم بها عند دفع المبلغ المبدئي مثل ( عمل توكيل بالشقة فى الشهر العقاري و قضية صحة توقيع ) …. ما هي نصيحتكم لي فى هذا الامر .
شاكرا حسن تعاونكم والله يحفظكم .
اكتب عقد بيع ابتدائى وشرط جزائى وعمل دعوى صحة توقيع
التسجيل في الشهر العقاري الرضائى لازم يكون العقد اللى قبل منى على طول هو اللى مسجل والا اى عقد في سلسلة العقود
مش لازم يكون متسجل بس لازم يكون فى توكيلات بيع للنفس وللغير وتسلسل فى تلك التوكيلات
ماهي مدة انتهاء صلاحية الشفعة …شقة اشترتها ولسة مااعلنتش و مسجلتهاش خايف جار يخدها بالشفعة اعمل اية؟
ينتهة الحق فى الشفعة بعد التسجيل فى الشهر العقارى بـ 4 أشهر ……. وفى حالة عدم تسجيل الشقة او الشقة ليست مسجلة بالشهر العقارى بيتم أخطار الجار بموجب أنذار على ايد محضر بعقد الشراء الجديد ولة خلال 15 يوم المطالبة بالشفعة
لو سمحت اشتريت شقة بتوكيل بيع واساسا فيه توكيل قبلى .الاوراق ال معايا عقد الملكية والمخالصة الاصلى وتوكيل البيع الاول من المالك الاساسى الى المالك الثانى ال اشتريت منه وتوكيل البيع الخاص بى .السؤال كده اروح اسجل بتوكيلات البيع وعقد الملكية الاساسى ولا لازم يحضر البايع
تستطيع التسجيل فى حالة لو الشقة مسجلة من الاساس شهر عقارى ( عقد ازرق ) او مش مسجلة مش هاتعرف تسجلها شهر عقارى
مساء الخير انا اشتريت شقة ف ٢٠١٤ والمحامي عملها صحة توقيع ف المحكمة وبس. عايزه أعرف هل فيه قانون جديد بيحدد فترة التسجيل ف الشهر العقاريلحد مترس ٢٠٢١ وهل ف غرامة للتأخير ف التسجل ف الشهر للعقاري، نظرا لان الشراء كان في ٢٠١٤؟
لسكة القانون لم يتم التصديق علية من رأسة الجمهورية
لو سمحت انا اشتريت شقة مساحة 80 متر بي مبلغ 250 الف جنية وعملت صحة توقيع وعايزة اسجلها في الشهر العقاري السؤال:ماهي الاجراءات الي ممكن ابدا بيها وكم قيمة رسوم التسجيل وجزاك الله خيرا
لو الشقة مش مسجلة فى الشهر العقارى مش هاتعرف تسجلها شهر عقارى
شكرًًا على المجهود الكبير
عندي سؤال، والدي اشترى ارض سنة 1985 بعقد ابتدائي وبنى بيت مكون من ثلاث طوابق، ايه شروط التسجيل في الشهر العقاري وكم تبلغ مصاريف تسجيله؟
هل البيت متسجل فى الشهر العقارى من قبل ؟
السلام عليكم
تم تخصيص قطعة ارض من جهاز القاهرة الجديدة باسم اخى وتم عمل عقد مشاركة وتقسيم وبناء مناصفة بينى وبين اخى بحيث كلا منا له ٥٠٪ من قيمة الارض والمبنى هل ينفع عمل صحة ونفاذ على عقد المشاركة خصوصا ان اخى يرفض الذهاب معى لتسجيل عقد المشاركة بالشهر العقارى. وفى حالة رفع دعوى صحة ونفاذ سأتحمل انا لوحدى تكاليف الدعوى ام ستكون مناصفة بيننا. شكرا
– عقد المشاركة بيتعمل علية صحة توقيع أو صحة ونفاذ وفى حالة عدم مجئ الاخ للاقرار بيتم الحكم بصحة التوقيع أو صحة ونفاذ العقد ولكن بشرط ….. أن تكون الارض مسجلة شهر عقارى
– الرسوم على المدعى ولكن المصاريف على المدعى علية .
اجمالي الرسوم المدفوعة لتسجيل عقد شقة تمليك بالشهر العقاري مشتراه بمبلغ 530 ألف جنيه و مساحتها 125 متر ؟ مع العلم أن المالك اشتري الشقة من مالك آخر بعقد ابتدائي ومرفق معه ” حكم صحة توقيع من المحكمة ” وتم الشراء عام 2018 ؟ وما العمل في حالة تعذر الوصول للمالك الأصلي الذي باع السكن أو رفضه التعاون ؟
– فى البداية يجب طرح سؤال هل الشقة مسجلة شهر عقارى أم لا ؟ هل الارض مسجلة شهر عقارى أم لا ؟ فى حالة عدم تسجيل الارض فى الشهر العقارى لن تستطيع تسجيل شقتك فى الشهر العقارى قبل تسجيل الارض .
السلام عليكم
انا دلوقتى كنت واخد شقة من الاسكان الاجتماعى وخلص الاقساط بالفعل واخذت عقد التمليك هل يجوز ان اتوجه الى شهر العقارى مباشرة للتسجيل ام لابد من دعوه صحة ونفاذ ع العقد قبل التوجة للشهر العقارى؟
لو الشقة مسجلة هاتعرف تسجلها مش مسجلة مش هاتعرف تسجلها
ما هي المشكلات التي يمكن ان تترتب على عدم تسجيلي لشقة اشترتها من 2015 بعقد ابتدائي وتوكل بالبيع من الشهر العقاري
لو الشقة مسجلة شهر عقارى التسجيل امان ليك
السلام عليكم
بعد اذنك انا اشتريت شقة من والدي وعملنا عقد ابتدائي وعلملنا صحة توقيع من المحكمة وعايز اسجل الشقة علما بان العقار ليس مسجل ووالدي مشتري الارض اللي عليها العقار ومعة عقد صحة توقيع من البائع فهل لي تسجيل الشقة ؟ واذا نعم كيف يتم ذلك؟
شكرا لحضرتك
عشان تسجل لازم يكون العقار مسجل والارض مسجلة شهر عقارى
مساء الخير حضرتك
لو هشتري بيت و اسجله بيني وبين زوجتي مناصفة ؟ لما نركب عدادات المياه والكهرباء !!الفواتير هتبقى باسم مين ؟ اسف لة السؤال بعيد !!
السلام عليكم
إشتريت قطعة ارض عام 1996 وسجلتها بأسم ابنى وابنتى وزوجتى بالتساوى وعملت صحة ونفاز وتم بناء العقار ولكن بعد الشراء رزقت بأبنة ثالثة والمحامى عمل إعادة توزيع الانصبة المخصصة للابن والابنة لتوزع بالتساوى على الثلاثة بموجب ققد تم التوقيع عليه من الابناء والزوجة لصالح الابنة الثالثة كمشترية باجمالى مبلغ 62790.00جنيها مخالصة بين الطرفين بتاريخ 1/10/2017 ولم يتم التسجيل حتى الان علما بان الارض معمول لها كشف تحدبد مساحى وسجلت العريضة بالشهر العقارى بالجيزة سنة 1996.
فما هو الاجراء المفروض عملة لتسجيل هذا العقد وماقيمة الرسوم المقررة – مشكورا وهل فى اجراء آخر يخص هذا التصرف يون لمصلحة الاطراف وجزاكم الله خير الجزاء وعزرا للتطويل
عندي سؤال بخصوص شقه تم شراؤها عن طريق عقد ابتدائي من سنه ١٩٩٠ من ظابط قوات مسلحه ولم يتم تسجيلها في الشهر العقاري ومعنا توكيل منه بالاداره ويرغب المشتري بيعها فما هي الاجراءات لنقل الملكيه مع العلم بعدم امكانيه الوصول إلي البائع لانقطاع الصله به
بيتم البيع بموجب دعوى صحة توقيع
أنا مشترى شقة فى برج ، معايا عقد ابتدائى فقط ، اللى باعلنا الشقق مختفى ، أكتشفنا أنه مشترى الارض من شخص اخر و لم يدفع كل اقساطها . صاحب الارض رفع قضية على الشخص اللى بنى البرج و باعلنا الشقق بيطالب باسترداد الارض. قومت أنا و خمسة اخرين دخلنا هجومى على القضية طالبنا باثبات حقنا فى الشقق و عدم تعرض اى طرف لينا.
القضية اترفضت موضوعا و المحكمة بتطالبنا كل واحد بمبلغ 100 ألف اتعاب قضية ، كنسبة من تمن الارض. مع العلم بان تمن الشقة اقل من 200 الف
فهل ندفعهم ؟ و لا نتحبس ؟ و لا نسيب الشقة للمحكمة ؟
و هل الاستئناف له فايدة؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
انا اشتريت شقة من 30سنة من واحد كانت طلعلوا قرعة اسكان تم كتابة عقد ابتدائي حتي سداد أقساط الموجود علي الشقة صاحب الشقة توفي من فترة كبيرة وانا سدد جميع الأقساط لوحدة المحلية التابع له العقار وانا عاوز اسجل العقد ماذا افعل
كان فى حظر بيع على الشقة ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عاوزه اسجل شقه بقيمه ٤٥٠ الف جنيه تم عمل عقد ابتدائي واثبات صحه توقيع في المحكمه
عاوزه اعرف اجراءات تسجيله الشقه بالشهر العقاري
لاني انتهيت من التقسيط كان لمده سنه
والمبلغ المطلوب لسداد
نسبة 2,5 %تصرفات عقارية
1 % تصديق نقابة محامين
3000 جنية رسوم مساحة وشهر عقارى
هل الشقة مسجلة شهر عقارى أم لا ؟
هل لابد من تقديم شهاده جديه تصالح مع التسجيل لاي عقار الان ام لا ؟
دة فى حالة لو العقار مخالف ولم يتم تسجيلة مسبقآ
السلام عليكم،
ان شاء الله بشتري شقة من اول مالك في كمبوند بالتجمع الخامس. و سيتم التسجيل في الشركة المالكة للكمبوند.
المشتري هيدفع ٢.٥٪ ضريبة البيع
ما هي اجراءات تسجيل الشهر العقاري ؟
هل الشقة مسجلة شهر عقارى ؟ ( معاة عقد ازرق )
استفسار في حالة شراء شقه بنظام التمويل العقاري من مالك أول و الشقه في مشروع كمبوند و معاه عقد ابتدائي و مخالصه و المشروع تخصيص من الحكومه الشركه و الشقه قابلة للتسجيل هل لابد من تسجيلها اولا في الشهر العقاري من المالك و ايه إجراءات التسجيل في الحاله دي
على حسب هل الشقة من الاساس مسجلة فى الشهر العقارى
السلام عليكم
أستاذ أحمد
تم عمل عقد قسمه رضائي بين أخوه علي عقار والعقار مسجل بالشهر العقاري باسم الآب المتوفي .. ايه هي إجراءات تسجيل الشقة الخاصه بي علما بأن باقي الاخوه غير راغبين في التسجيل
تسجيل حق الارث
كيف اسجل أرض شهر عقاري لأنها غير مسجله من الشخص الي اشتريت منه أصلا؟
هيكون صعب بس ممكن ترفع دعوى صحة ونفاذ
اشتريت شقه من بايع منذ ٤سنوات والبايع كان مشتريها من مطور عقاري منذ ٢٢ سنه
معايا العقد بين المطور العقاري والبايع ومعايا توكيل من البايع بالبيع للنفس او للغير
هل ممكن اسجل علي طول بالتوكيل والعقد الاءول وهل العقد الاءول بين المطور للبايع بيكون مسجل في اي جهه؟ علي اساس ان الشركه ارضها متسجله و اكيد سجلت المشروع منذ ٢٢ سنه واين اجد هذا التسجيل لاءثبات ان العقد الاءول مسجل؟
ولا مش حقدر اسجل وحضطر لصحه ونفاذ ؟ وهل اقدر اتصالح في اول جلسه نيابه عن الباءع لي بالتوكيل اللي معايا؟
وهل ممكن اعمل عقد ابتداءي ( عشان تحديد الرسوم) وامضي عليه باءع بالتوكيل اللي معايا ومشتري في نفس الوقت؟ ولو مش ممكن حتتحدد التصرفات والرسوم ازاي؟ علما اني اشتريت الشقه منذ ٢٠١٦ ديسمبر و عندي حيازه هادءه
وشكرا .. معلش اسءله كتيره
السلام عليكم استاذ احمد
انا اشتريت فيلا بعقد ابتدائي و توكيل بالبيع للنفس و الغير في كمبوند و لكن لم يتم التسجيل في الشهر العقاري و حاليا اريد بيعها و تم استخراج شهادة من البنك العقاري بانه تم دفع كامل المستحقات الخاصة بالوحدة لدى البنك فما هي الاجراءات عند البيع للغير هل يمكن البيع في الشهر العقاري بموجب التوكيل و دون الرجوع للشركة المالكة للمشروع حيث انها لم توفي بمديونياتها الي البنك و لذلك لم يتم تسجيل وحدات المشروع بالشهر العقارى ؟ برجاء الافادة
بيتم البيع بموجب عقد وتوكيل بالبيع ويتم رفع دعوى صحة توقيع على عقد البيع
تم شراء شقه دور ارضى بيزمنت منخفض بالجنينه بعقد ابتدائي وتم عمل صحة توقيع على العقد وتوكيل خاص بالشهر العقاري لنفس أو الغير من المالك ومالك الفيلا هو نفسه مالك الأرض بموجب تخصيص من جهاز التجمع الاول … ولكن الارض والفيلا غير مسجلين بالشهر العقاري … هل استطيع تسجيل الشقه بالشهر العقاري ام لا؟؟؟ وكيف استطيع ان اضمن حقى بالشقه واتجنب اى نزاع عليها فى المستقبل وتضمن حقى ؟؟؟ وهل قضيه صحه ونفاذ تعطينى الحق فى التسجيل حتى لو الأرض والعقار غير مسجلين ؟؟؟
لازم الارض تكون مسجلة حتى تستطيع التسجيل …….. لكن فى قانون جديد صدر سنة 2020 هايتم مطبيقة من شهر 3 / 2021 هاترفع دعوى صحة ونفاذ (( الخطوات العملية لسة ما توضعتشى ))
لو سمحت اشتريت شقة من والدي بمبلغ 60000 جنية بتاريخ 2015 وأخذت على العقدالابتدائي صحة توقيع بتاريخ 2016 مع العلم والدي على قيد الحياة فما هي الإجراءات اللازمة للتسجيل في الشهر العقاري
هل الشقة مسجلة شهر عقارى …….. فى حالة عدم تسجيل الشقة فى الشهر العقارى يتم رفع دعوى صحة ونفاذ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اشتريت قييراط ونصف القيراط بمبلغ ٥٠٠الف بعقد ابتدائي وعاوز اسجله في الشهر العقارى تكلفة تسجيله كام
هل الارض مسجلة فى الشهر العقارى بأسم البائع
السلام عليكم شكرا لمجهود حضرتك
حضرتك انا والدى اشترى منزل من اخواته ورث عن والدته ومسجل باسمها فى الشهر العقارى ولكن والدى لم يسجل من عام ١٩٧٥ وانا اشتريت من اخواتى المنزل بعقد ابتدائى وتم عمل صحة توقيع واعلام وراثة دلوقتى هينفع اروح اسجل بالتراضي مع اخوانى ولا لازم صحة ونفاذ ومعايا كل العقود الخاصة بإعمامى لوالدى والمسجل وعقود اخواتى ومسدد كل العوايد عن العقار
دعوى صحة ونفاذ
شقة والدي في قطاع التعاونيات للاسكان
وعامل عقد ابتدائي بصحه توقيع بالبيع لأولاده
ازاي نقدر نسجلها والرسوم
وهل لازم اعمل نقل ملكيه بالتعاونيات
ولا اسجل عادي شهر عقاري
علما ان الشقه من ايام 2000
و البيع للأولاد 2010
مساحة الشقه 100
وقيمة العقد للأولاد 300000
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اشتريت قطعة ارض من شخص مساحتها 130 متر بعقد ابتدائى ورفعت دعوى صحه وتوقيع واقر بالبيع وقتها وقمت ببناء منزل من خمس سنين عليها وبه كافة المرافق باسمى . وصاحب الارض الذى قام ببييعها لى توفاه الله والورثه انتقلوا الى مكان اخر لا اعلم عنهم شيئا . هل علشان اقوم بالتسجيل فى الشهر العقارى لازم يذهب معى الطرف الثانى للشهر العقارى علما بانه ذهب معى عند صحة التوقيع وتوفاه الله حاليا
السلام عليكم
اشتريت شقة وقام البائع بتسجيل حصة لي على المشاع دون ان يذكر ان هذه الحصة تخص الشقة
واريد الان ان اسجل الشقة
اشتريت شقه بعقد ابتدائي و تم عمل عقد وكاله في الشهر العقازي، هل احتاج الي رفع اي دعاوي؟ و لو المثبت في العقد اكتر من مليون و نص تمن الشقه حتكون مصاريف نقابه المحامين كام تقريبا؟ و هل ممكن اني اعمل عقد بيع لنفسي جديد و احط فيه القيمه اللي انا عايزها؟ ارجو الرد للاهميه
ماهو الفرق بين رخصة الارض وتسجيل الارض ، وازاى اعرف أن الارض مسجلة ، وفى حال اشتريت شقه غير مسجلة وارض مسجلة أكون ملتزم بسداد الضريبة العقارية مرتين ام مرة واحدة
السلام عليكم
فى حالة شراء شقه المساحة المكتوبه فى العقد 109 متر مربع والمبلغ 300 الف معمول صحة توقيع ويوجد عقد مسجل للارض فى الشهر العقارى ورخصة للعقار حتى الدور الرابع وتم عمل تصالح للشقة على باقى الادوار هل ممكن اسجل رضائى بعد عمل توكيل بالبيع من صاحب الارض المسجله للبائع ومعايا صورة من الترخيص وبعد كدة البائع ليا هاشترى من وهخلية يعمل توكيل بالبيع ؟
ماهى تكلفة تسجيل شهادة للغير؟
لو سمحت انا اشتريت قطعه ارض زراعيه مساحه ١٣٢ متر وعايز اسجلها ف الشهر العقاري بس اللي اشتريتها منه مكنش مسجلها اصلا ف الشهر العقاري لانه كان شاريها من ورثه وبيبع فيها.. هل هينفع تتسجل ف الشهر العقاري ولا ايه الموقف دلوقتي لاني عايز ابني قطعه الأرض دي… شكرا ليك
اشتريت قطعة ارض وعملت لها صحة ونفاذ نمرة شهر عقارى وسجل عينى ويهدئ على الأرض منذ عشر سنوات اخو البايع تدخل هجومية بعقد ابتداء ى فقط يقول انة كان شارى الارض والقضية ماشية هل أخسر القضية ولا اية رايك حضرتك افدنا لو سمحت
امتلك قطعة ارض اشتريتها من جهاز القاهره الجديده و قمت ببناء فيلا عليها.
ومعى العقد الابتدائي …. ولا توجد اى مخالفات.
اريد تسجيلها.
ماهى الاجراءات لديكم.
وما هى اتعاب مكتبكم.
والوقت اللازم للتسجيل ؟
د. محمد عيد
٠١٢٧١٤٤٠٦٠٥
تواصل مع تليفونيآ
01220615243
من فضلك،لو في عقد نهائي مع المشتري،هل لازم يطلب توكيل من البائع للتسجيل في الشهر العقاري ولا لا
وهل ممكن المشتري يبيع عادي بالعقد النهائي لو مسجلوش في الشهر العقاري؟وشكرا
لو فى حالة العقار مسجل بالشهر العقارى يجب الحصول على توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير بجانب العقد النهائى لاتمام عملية تسجيل العقار دون الرجوع للبائع
انا بشترى شقة من شخص اشترى بصحة توقيع ومالك الارض معه حكم استنئاف نهائى بتثبيت ملكية الارض لكن لم يسجل شهر عقارى وفى ترخيص مبانى للعمارة صادر فى 2007 والحكم اللى مع صاحب الارض مش مثبت ان كان عليها مبانى وقت تثبيت الملكية والان صاحب الارض قال لى سكان لو عايزين تسجلوا الارض انا مش هادفع انتوا جمعوا مع بعض وكنت عايز اعرف تكلفه تسجيل الارض بتكون على حسب حكم الاستنئلف اللى هى فية ارض فضاء وله هاتكون على حسب المبانى مع العلم انه كان تم شراء الارض بعقد بيع ابتدائى بمبلغ 1400جنية مصرى سنة 1927 وتم صدور حكم الاستنئاف سنه 1996 و مساحة الارض 750متر كم سوف تبلغ تكلفه التسجيل وهل بعد ما يسجل صاحب الارض ما سوف تكون تكلفة كل شقة عشان تسجل مع العلم ان مساحة كل شقة 150متر
لو سمحت أنا والدي اشتري بيت في قرية بعقد ابتدائي علي مساحة ١٥٠ متر والبيت كان دورين وبنينا التالت
عاوز اعرف ايه الخطوات بالتفصيل للتسجيل في الشهر العقاري
والرسوم النهائيه حوالي كام؟؟؟
لكى تقوم بتسجيل المنزل لازم الارض تكون مسجلة شهر عقارى حتى تستطيع تسجيل العقارى تطبيقآ لمبداء لا يجوز تسجيل الا من مسجل
ماهى اتعاب المحامى بشان طلب نقل ملكية (شقة مسجلة فى الشهر العقار) بعد الشراءبعقد ابتدائى ووجود توكيل خاص ؟
وارجو رقم للتواصل فى هذا الشان
تواصل على رقم 01220615243
01103004317
هعمل صحه ونفاذ علي عقد شقه في برج سكني الارض بس المسجله ومفيش حد مسجل اساسا ايه الاجراء والتكاليف
لازم هتسجل البرح واقرار اول تعامل بس لازم يكون البرج لية رخصة مبانى
عايز اشتري شقة تمويل عقاري 3% بس مرتبي معدي متوسط الدخل
ينفع اخويا يشتريلي الشقة بأوراقه و تكون بإسمي؟
أو لو هتكون بإسمه و ادفع انا الفلوس محتاجين توكيل ولا ايه يضمنلي حقوقي؟
اخوك يقوم بالشراء بأسمة وحرر عقد بيع بينك وبين أخوك
اشتريت شقة بنظام التمويل العقاري والبنك طالب مني كشف تحديد مساحي خلال ٦ شهور والبايع مشتري من ٣ عقود معمولها صحة توقيع ايه الخطوات علشان اسجل الشقة والارض مسجلة .وهل لازم حضور كل اللي في العقود القديمة وايه الحل لو معرفتش اوصلهم لان دا مستحيل مع العلم ان البنك اداني التمويل وعمل الموافقة علشان الشقة قابلة للتسجيل
اشتريت قطعه ارض زراعيه سنه ١٩٩٦ مساحتها ١٧ سهم و٦ متر الاجمالى ١٣٠ متر مربع دخلت كردون مبانى قمت بالبناء سنه ١٩٩٧ عملت صحه توقيع فى المحكمه ماهى اجراءات شروط التسجيل ولك جزيل الشكر
السلام عليكم عندي قطعة أرض كردون ومعها عقد بيع ابتدائي من سنة 2015هل يشترط تسلسل ملكية للتسجيل علما بأن مكلفة الأرض من سنة 1936 يعني استحالة توافر تسلسل
معايا آخر 3 عقود لارض
السلام عليكم
انا شاري ارض وحيت اسجلها لقيب بعض الناس مقدمين طلب لتسجيلها وليس لديهم اي مستندات ملكية بل ان المستندات تخص ارض تانيه خالص وعملوا امتداد للطلب وطلبي تم فحصه وجاهز للشهر لكن وجود اسبقية الطلب الاخر منعت الشهر العقاري من شهر طلبي فما هي الاجراءات طبقا للقانون لاسقاط اسبقية الطلب الاخر الغير مستوفي ولا يوجد به مستندات حتي يتم شهر طلبي علما بان مامورية الشهر العقاري قامت بارسال خطاب مسجل بعلم الوصول الي صاحب الطلب الاخر وانتظرت 30 يوما ولكنه لم ياتي او يقدم اي اوراق فبرجاء افادتي بالخطوات الواجب اتباعها لاسقاط الطلب الاخر الذي الغرض منه فقط تعطيلي
ممتاز بارك الله فيكم
كيف يتم تسجيل ملكية منزل 4 أدوار وارضه ملك هيئة السكك الحديد للمقيمين به