أفضل صيغة عقد إيجار شقة سكنية جاهز للطباعة
تحميل أفضل صيغة عقد إيجار شقة سكنية جاهز للطباعة ” word – PDF ” يتضمن كافة البنود القانونية التى تحمى وتؤمن المؤجر مالك الشقة طبقآ للقانون رقم 4 لسنة 1996
العنوان : – رسوم . ضرائب . تقادم ” التقادم المسقط ” رد غير المستحق ”
الموجز : – دعوى براءة الذمة من الدين . لا تقطع التقادم بالنسبة لطلب رد ما تم تحصيلة . علة ذلك .
القاعدة : – موضوع دعوى براءة الذمة من الدين تختلف طبيعة ومصدراً عن موضوع دعوى الإلزام برده إذ لا يعدو أن يكون موقف المدعي في الدعوى الأولى موقفاً سلبياً يقتصر فيه على مجرد إنكار الدين دون أن يرقى إلى الحق المطالب به في حين أن دعوى الإلزام هي دعوى إيجابية تتضمن معنى الطلب الصريح الجازم برد ذلك الدين وهو ما يتفق مع مفهوم المطالبة القضائية وفق ما تنص عليه المادة ٣٨٣ من القانون المدني وكان الثابت في الدعوى أن المطعون ضده دفع الضريبة غير المستحقة بتاريخ ١٨ / ١٢ / ١٩٨٣ وأن دعوى الرد أقيمت بعد انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ الدفع فإن هذه الدعوى تكون قد سقطت بالتقادم وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وجرى في قضائه على أن دعوى براءة الذمة من دين الضريبة من شأنها قطع التقادم بالنسبة لطلب رد ما دفعه من هذه الضريبة فإنه يكون قد خالف القانون وأخطأ في تطبيقه.
( الطعن رقم ١٣٤٤٣ لسنة ٧٩ قضائية الدوائر التجارية – جلسة ٢٠١٢/٠٦/٢٨ )
( 3 )
بطريق النقض ، وقدمت النيابة العامة مذكرة أبدت فيها الرأى بنقض الحكم المطعون فيه ، وإذ عُرض الطعن على هذه المحكمة فى غرفة مشورة حددت جلسة لنظره وفيها التزمت النيابة العامة رأيها .
وحيث إن الطعن أقيم على سبب واحد تنعى به الطاعنة على الحكم المطعون فيه مخالفة القانون والخطأ فى تطبيقه ، وفى بيانه تقول إن دعوى براءة الذمة من الدين الضريبى تختلف طبيعة ومصدراً عن دعوى الإلزام برده بحيث تكون إجراءات رفع أحدها غير قاطعة للتقادم بالنسبة للأخرى ، وإذ قضى الحكم المطعون فيه برفض الدفع المبدى منها بسقوط حق المطعون ضده فى استرداد الضريبة الإضافية محل النزاع بالتقادم المنصوص عليه فى المادة 377/2 من القانون المدنى على سند من انقطاع التقادم لسبق إقامة المطعون ضده للدعويين رقمى 1234 لسنة 1994 ، 41 لسنة 1995 الإسكندرية الابتدائية ببراءة ذمته من هذا الدين رغم عدم المطالبة باسترداده فيهما ، فإنه يكون قد خالف القانون وأخطأ فى تطبيقه بما يستوجب نقضه .
وحيث إن هذا النعى سديد ، ذلك أنه من المقرر – فى قضاء هذه المحكمة – أن صحيفة الدعوى المرفوعة بحق ما لا تعتبر قاطعة للتقادم إلا فى خصوص هذا الحق وما لحق به من توابعه ، فإن تغاير الحقان فالطلب الحاصل بأحدهما لا يكون قاطعاً للتقادم بالنسبة إلى الحق الآخر ، وكان موضوع دعوى براءة الذمة من الدين تختلف طبيعة ومصدراًً عن موضوع دعوى الإلزام برده ، إذ لا يعدو أن يكون موقف المدعى فى الدعوى الأولى موقفاً سلبياً يقتصر فيه على مجرد إنكار الدين دون أن يرمى إلى الحق المطالب به فى حين أن دعوى الإلزام هى دعوى إيجابية تتضمن معنى الطلب الصريح الجازم برد ذلك الدين ، وهو ما يتفق مع مفهوم المطالبة القضائية وفق ما تنص عليه المادة 383 من القانون المدنى ، وأن مطالبة الممول لمصلحة الضرائب برد ما حصلته جبراً أو رضاء بالزيادة عن الضريبة المستحقة لها فى حقيقتها مطالبة باسترداد ما دفع بغير حق تسقط بمضى خمس سنوات وفق تعديل مدة التقادم المنصوص عليها فى المادة 377 من القانون المدنى بموجب حكم المحكمة الدستورية العليا فى القضية رقم 100 لسنة 28 ق دستورية المنشور بالجريدة الرسمية بتاريخ
تابع الطعن رقم 13443 لسنة 79 ق :
( 4 )
18/3/2010 والتى تبدأ من يوم دفعها طبقاً لما نصت عليه هذه المادة ، لما كان ذلك ، وكان الثابت بالأوراق أن المطعون ضده قد قام بسداد قيمة الضريبة الإضافية المطالب بها خلال الفترة من 3/5/1991 حتى 31/8/1993 بينما تقدم بطلبه باسترداد هذه الضريبة بتاريخ 12/12/2004 ، فإن حقه فى هذا الاسترداد يكون قد سقط بالتقادم لانقضاء أكثر من خمس سنوات من تاريخ السداد ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وجرى فى قضائه على أن الدعويين رقمى 1234 لسنة 1994 ، 41 لسنة 1995 مدنى الإسكندرية الابتدائية والسابق إقامتهما من المطعون ضده عن ذات الضريبة محل التداعى قاطعتان للتقادم لصدور حكم محكمة النقض فيهما بتاريخ 24/6/2004 فى الطعنين رقمى 870 لسنة 67 ق ، 1100 لسنة 68 ق بما لم تكتمل معه مدة التقادم ، حال أن طلبات المطعون ضده فى هاتين الدعويين جاءت قاصرة على طلب الحكم ببراءة ذمته من هذه الضريبة وهذا الطلب بطبيعته غير قاطع للتقادم على نحو ما سلف ، فإنه يكون قد خالف القانون وأخطأ فى تطبيقه مما يوجب نقضه .
وحيث إن الموضوع صالح للفصل فيه ، ولما تقدم ، وإذ انتهى الحكم المستأنف إلى هذه النتيجة الصحيحة فى قضائه برفض الدعوى فى هذا الخصوص ، فإنه يتعين تأييده ورفض الاستئناف المقام عنه وذلك للأسباب سالفة البيان .
مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن
” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “
محامى متخصص فى تأسيس الشركات الاجنبية فى مصر
(whats app ) واتس أب : 201220615243+
للتواصل : 201103004317+
تحميل أفضل صيغة عقد إيجار شقة سكنية جاهز للطباعة ” word – PDF ” يتضمن كافة البنود القانونية التى تحمى وتؤمن المؤجر مالك الشقة طبقآ للقانون رقم 4 لسنة 1996
صيغة عقد إيجار شقة محدد المدة ((طبقاً للقانون 4 لسنة 1996)) أنه في يوم ……….. الموافق / / 2018 حرر هذا العقد بين كلاً
طباعة نموذج و صيغة عقد إيجار شقة قانون جديد قانون رقم 4 لسنة 1996 ” word – PDF ”