خطوات شراء عقار من الورثة بدون نزاعات

 الإجراءات القانونية لشراء عقار من الورثة

” كيف تشترى عقار يملكه عدد من الورثة – الطريقة الصحيحة لشراء عقار من ورثة “

عملية شراء عقار مملوك لورثة تتطلب إجراءات دقيقة لضمان انتقال الملكية بشكل صحيح وبموافقة جميع أصحاب الحقوق.

1- الإجراءات القانونية لشراء عقار من الورثة

* الحصول على إعلام الوراثة: يجب الحصول على نسخة رسمية من إعلام الوراثة أو قرار الوصاية (إن وُجد قاصر). هذا المستند يحدد اسم المتوفى (مورث العقار) وأسماء جميع الورثة الشرعيين ونصيب كل واحد منهم.

* حصر الورثة: التأكد من شخصية وعدد جميع الورثة المذكورين في إعلام الوراثة (بموجب بطاقات الرقم القومي أو مستندات رسمية).

* استخراج شهادة تصرفات عقارية: للتأكد من عدم وجود أي تصرفات سابقة على العقار أو حجوزات أو رهون مسجلة.

* معرفة حالة العقار: التأكد من سريان سندات الملكية للمورث (عقد مسجل، حكم صحة ونفاذ، إلخ) والتأكد من عدم وجود نزاعات قضائية على العقار.

2- إجراءات التعاقد لشراء عقار من ورثة

* توقيع جميع الورثة (الأصالة والوكالة): –

* يجب أن يوقع على عقد البيع الابتدائي (أو النهائي) جميع الورثة مجتمعين، سواء بالأصالة عن أنفسهم أو بموجب توكيل رسمي خاص صادر من الغائبين منهم، ويجب التأكد من أن التوكيل يبيح البيع للنفس وللغير.

* حالة القصر: إذا كان بين الورثة قاصر، لا بد من الحصول على إذن من المحكمة (مجلس حسبى) بالبيع، وتوقيع الولي أو الوصي.

* تضمين بيانات إعلام الوراثة: يجب ذكر بيانات إعلام الوراثة ونسبة ملكية كل وارث في العقد، وتأكيد أنهم يبيعون كامل العقار كلٌ في حدود نصيبه الشرعي.

* شرط التنازل عن الحصص: يجب أن ينص العقد صراحة على أن الورثة يبيعون ويتنازلون عن كامل الحصص الميراثية في العقار للمشتري.

3- الإجراءات اللاحقة (التسجيل ونقل الملكية)

* تسجيل العقد (صحة ونفاذ): لضمان سلامة العقد ونقل الملكية بشكل نهائي وغير قابل للطعن، يجب إقامة دعوى صحة ونفاذ للعقد ضد جميع الورثة البائعين، وبعد صدور الحكم، يتم تسجيله في الشهر العقاري.

* التسجيل في الشهر العقاري (القانون الجديد): يمكن الآن البدء في إجراءات التسجيل المباشر في الشهر العقاري وتقديم المستندات المطلوبة (إعلام الوراثة، سند ملكية المورث، العقد الابتدائي الموقع من جميع الورثة).

* سداد ضريبة التصرفات العقارية: تقع هذه الضريبة على عاتق البائعين (الورثة) ويجب التأكد من سدادها أو النص في العقد على من يتحملها لضمان إتمام إجراءات التسجيل.