صيغة دعوى تمكين مستأجر من العودة للعين المؤجرة بعد صدور حكم طردة

دعوى تمكين مستأجر، العودة للعين المؤجرة، حكم الطرد، عقد إيجار، حقوق المستأجر، النزاعات الإيجارية، إجراءات الإخلاء، القانون المدني المصري

انه في يوم: ………….
الموافق: / / 2022
في تمام الساعة: ………..

بناءً على طلب السيد/ ………………………………… المقيم في ……………………. ومحله المختار مكتب الأستاذ / أحمد سيد حسن – المحامي، الكائن في ………………………………… – القاهرة.

أنا محضر ………………… محكمة……………… الجزئية انتقلت بالتاريخ المذكور أعلاه وأعلنت كلا من:

أولاً: السيد ………………… المقيم ………………………. مخاطبًا مع …………….

ثانياً: السيد …………………… المقيم ………………………. مخاطبًا مع ……………….

الإعلان

وأعلنتهما بالآتي:

الموضوع:
بموجب عقد إيجار مؤرخ / / 2018 استأجر الطالب من المعلن إليه الأول الشقة رقم…………. بالدور ……… بالعقار الكائن بـ ………………، بأجرة شهرية قدرها………… جنيها.

ونظرًا لظروف طارئة (“تغيب الطالب عن العين المؤجرة لأسباب السفر أو ……..”) فقد تأخر في دفع الأجرة عن المدة من / / 2020 إلى / / 2020.

فقام المعلن إليه الأول برفع الدعوى رقم ….. سنة …… مدني مستعجل ………. ضد الطالب للشرط الفاسخ الصريح، وأعلن الطالب بصحيفة الدعوى على شقة النزاع ولتغيبه عنها فقد تم الإعلان دون علم الطالب بالدعوى المشار إليها، كما صدر الحكم وتم تنفيذه دون تحقق هذا العلم.

وأبرام المعلن إليه الأول عقد إيجار مع المعلن إليه الثاني تمكن الأخير بموجبه من تسلم النزاع بعد تنفيذ حكم الطرد الصادر ضد الطالب.

الأساس القانوني للدعوى

• الفقرة (ب) من المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 المعدل:
  المشرع أتاح للمستأجر فرصة التمسك باستمرار العلاقة الإيجارية لتفادي إخلاء المكان المؤجر، وذلك بالقيام بأداء الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات قبل إقفال باب المرافعة في الدعوى القائمة بينه وبين المؤجر بشأن طلب إخلاء العين المؤجرة لعدم الوفاء بالأجرة.

• إذا توقف المؤجر عن استصدار حكم مستعجل دون اللجوء لمحكمة الموضوع لاستصدار حكم موضوعي يحسم النزاع، فإن الحق لا يكون قد استقر بعد، ويكون للحكم المستعجل حجية وقتية فقط تزول عند اللجوء للقضاء الموضوع.

• المادة 24 من القانون رقم 49 لسنة 1977:
  يحظر على المؤجر إبرام أكثر من عقد إيجار واحد للمبنى أو لوحدة منه، وفي حالة المخالفة يقع باطلاً العقد أو العقود اللاحقة للعقد الأول. وعليه، فإن عقد الإيجار الصادر للمعلن إليه الثاني يكون باطلاً.

• المادة 571 من القانون المدني:
  على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة. وإبرام عقد مع المعلن إليه الثاني رغم عدم انحلال عقد الطالب يعد إخلالًا بهذا الالتزام ويجعل الطالب يحق له الرجوع إليه بالتعويض، ويقدر الطالب هذا التعويض بمبلغ ………….. جنيها.

• العقد الباطل يعتبر معدومًا منذ نشأته، ووضع يد المعلن إليه الثاني على العين يكون بدون سند. وأداء المستأجر للأجرة وكافة ما تكبده المؤجر يبطل الشرط الفاسخ الصريح، وتكون الدعوى قائمة على سند صحيح من القانون.

الطلبات

بناءً على ما تقدم، يطلب الطالب:

1. تمكين الطالب من العودة للعين المؤجرة.

2. طرد المعلن إليه الثاني من العين.

3. إلزامهما بالمصاريف وأتعاب المحاماة.

4. شمول الحكم بالتنفيذ المعجل بلا كفالة.

5. حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.

إجراءات الإعلان

انتقلت أنا المحضر سالف الذكر في التاريخ المحدد إلى محل إقامة المعلن إليهما وسلمتهما صورة من هذه الدعوى، وكلفتهما بالحضور أمام الأمور المستعجلة أو محكمة ….. الابتدائية دائرة ………….. إيجارات، بمقرها الكائن بشارع …….، وذلك في جلستها التي ستنعقد علنًا يوم ……………. الموافق / / 2020 الساعة الثامنة صباحًا ليسمع الحكم بتمكين الطالب من العودة لعين النزاع وطرد المعلن إليه الثاني منها، مع إلزامهما بالمصاريف وأتعاب المحاماة، وشمول الحكم بالتنفيذ المعجل بلا كفالة، مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى.

ولأجل العلم:
………………

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية

   Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن 

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى قضايا إيجارات

(whats app ) واتس أب :          201220615243+