---

يعد تملك غير المصريين للعقارات في مصر من الموضوعات القانونية التي تشهد اهتماماً متزايداً من المستثمرين والمقيمين الأجانب. وقد نظم المشرّع المصري هذا الحق عبر مجموعة من القوانين التي توازن بين جذب الاستثمار وحماية الأمن القومي.

ويقدم مكتبنا خدمات قانونية متكاملة تشمل الفحص القانوني، صياغة العقود، إنهاء الموافقات الأمنية، وتسجيل العقارات بالشهر العقاري لضمان انتقال الملكية بصورة سليمة ونهائية.

القوانين المنظمة لتملك الأجانب في مصر

تخضع عملية التملك لعدة تشريعات رئيسية، أهمها : –

• قانون رقم 230 لسنة 1996 بشأن تنظيم تملك غير المصريين للعقارات.

• قانون رقم 143 لسنة 1981 بشأن الأراضي الصحراوية.

• قانون رقم 15 لسنة 1963 بحظر تملك الأراضي الزراعية.

• قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017.

• قانون رقم 14 لسنة 2012 بشأن تنمية شبه جزيرة سيناء.

• قرار رئيس الجمهورية رقم 128 لسنة 2022 (حق الانتفاع 75 سنة بجنوب سيناء).

* ويختلف التطبيق القانوني بحسب نوع العقار وموقعه والغرض من التملك.

شروط شراء شقة في مصر للأجانب

وفقاً للقانون رقم 230 لسنة 1996: –

1 – عدد العقارات المسموح بها

• يجوز للأجنبي تملك عقارين فقط في جميع أنحاء الجمهورية.

• بغرض السكن الخاص له ولأسرته.

2 – الحد الأقصى للمساحة

• ألا تزيد مساحة العقار الواحد عن 4000 متر مربع.

• يجوز الاستثناء بقرار من رئيس مجلس الوزراء.

3 – شرط البناء وعدم التصرف

• في حالة شراء أرض فضاء يجب البناء خلال 5 سنوات.

• لا يجوز بيع العقار قبل مرور 5 سنوات من التسجيل.

4 – بطلان أي مخالفة

أي عقد يتم بالمخالفة للقانون : –

• يقع باطلاً.

• لا يتم تسجيله.

• يجوز الطعن عليه قضائياً.

♥ وهنا تظهر أهمية الاستعانة بمحامي متخصص قبل توقيع أي عقد.

هل يجوز للأجانب تملك الأراضي الزراعية في مصر؟

الأصل وفق قانون 15 لسنة 1963 هو الحظر الكامل.

لكن يسمح قانون الاستثمار 72 لسنة 2017 للمستثمر الأجنبي بالحصول على الأراضي اللازمة لنشاطه (بما في ذلك النشاط الزراعي) وفق ضوابط محددة وتحت إشراف الجهات المختصة.

تملك الأجانب في سيناء وشرم الشيخ

تخضع شبه جزيرة سيناء لضوابط خاصة :-

• لا يجوز التملك الكامل لغير المصريين.

• يجوز تقرير حق انتفاع لمدة 50 سنة.

• في جنوب سيناء (شرم الشيخ – دهب) يجوز حق انتفاع حتى 75 سنة وفق قرار 128 لسنة 2022.

• يشترط الحصول على موافقات الجهات السيادية المختصة.

– أي تصرف دون هذه الموافقات يعرض العقد للبطلان.

خدمات المحامي في تملك الأجانب للعقارات في مصر

عند التعامل مع عميل أجنبي، لا يقتصر دور المحامي على تحرير العقد فقط، بل يشمل: –

1- أولاً: الفحص القانوني الشامل للعقار

• مراجعة سند الملكية.

• التأكد من عدم وجود رهون أو نزاعات.

• مراجعة التراخيص والموقف الضريبي.

• التحقق من عدم خضوع الأرض لقيود عسكرية أو استراتيجية.

2- ثانياً: صياغة عقد بيع احترافي يحمي المشتري

• إدراج شروط جزائية.

• تنظيم آلية الدفع والتحويلات البنكية.

• حماية حقوق المشتري في حال الإخلال.

3- ثالثاً: إنهاء الموافقات الأمنية

خاصة في المناطق الخاضعة لضوابط خاصة مثل سيناء والمناطق الحدودية.

4- رابعاً: تسجيل العقار بالشهر العقاري

• تجهيز المستندات.

• سداد الرسوم.

• إنهاء إجراءات نقل الملكية رسمياً.

5- خامساً: تأسيس شركة عقارية للأجانب

• تأسيس شركة مساهمة وفق شرط 51% للمصريين (إذا لزم).

• إعداد عقود التأسيس والنظام الأساسي.

• الامتثال لقانون الاستثمار.

لماذا تختار محامي متخصص في عقارات الأجانب؟

لأن الخطأ في تفسير نص قانوني قد يؤدي إلى :-

• بطلان التصرف

• رفض التسجيل

• تجميد الاستثمار

• خسائر مالية جسيمة

وجود محامي متخصص يوفر لك:
✔️ أمان قانوني كامل
✔️ سرعة في الإجراءات
✔️ حماية استثمارك
✔️ التوافق مع أحدث التشريعات

الأسئلة الشائعة

هل يحق للأجنبي شراء أكثر من شقتين في مصر؟

الأصل لا، ويجوز الاستثناء بقرار من رئيس مجلس الوزراء.

هل يمكن تسجيل الشقة باسم أجنبي في الشهر العقاري؟

نعم، بشرط الالتزام بضوابط القانون 230 لسنة 1996.

هل يحق للأجنبي بيع العقار فور شرائه؟

لا، يجب مرور 5 سنوات من تاريخ التسجيل.

هل يمكن تملك عقار في شرم الشيخ؟

يكون غالباً بنظام حق الانتفاع حتى 75 سنة وفق القرار الجمهوري.

هل يورث العقار في مصر للاجانب؟

نعم توريث العقارات في مصر للأجانب، فيحق لهم توريث العقارات من بعضهم البعض بشرط تسجيل هذه العقارات في الشهر العقاري بمجرد انتقال الملكية.

---

تواصل معنا الآن

إذا كنت مستثمراً أو مقيماً أجنبياً وترغب في شراء عقار في مصر، فنحن نقدم لك : –

• استشارة قانونية دقيقة

• مراجعة شاملة للعقار

• إنهاء كافة الإجراءات القانونية

• تسجيل رسمي يضمن سلامة الملكية

📞 احجز استشارتك الآن واحممى استثمارك قبل توقيع أي عقد.