محامى عقارات فى مصر

– أهمية محامى العقارات فى مصر : –

– فى ظل الطفرة التى تشهدها مصر فى مجال التطوير العقارى وتبنى الحكومة المصرية خطة توسعية لإنشاء مدن سكنية وسياحية وترفيهية جديدة تتماشى مع التطور الإنشائى الموجود فى دول العالم المتقدمة نجد أنة فى الفترة الاخيرة يسعى الكثير من الاجانب والمصريين المقيمون فى الخارج فى الإستثمار العقارى من خلال شراء العقارت التى تتناسب مع إمكانياتهم المادية وإحتياجاتهم المعيشية .

– ونجد العديد ممكن ذكرناهم ويريدون شراء العقارات والاصول فى مصر ولكن ليس لديهم الوقت لكى يقومو بزيادرة لمصر لاتمام إجراءات شراء تلك العقارات التى تناسبهم والتى قامو بختيارها فنحن نقوم بإنهاء إجراءات التفاوض لعملية شراء تلك العقارات والاصول نيابة عن الغير وايضأ نقوم بإنهاء الاجراءات القانونية لعمليات شراء وبيع الاصول والعقارات نيابة عن الغير . وذلك لما لمكتبنا من خبرة كبيرة فى العمل القانونى العقارى والمنازعات العقارية المتعلقة التى تواجة سواء من يقوم بشراء العقارات الاصول أو ببيعها .

– يشرفنا أن نقوم بتمثيلكم والنيابة عنكم فى عملية شراء أو بيع الاصول والعقارات داخل جمهورية مصر العربية وخارجها ومراجعة كافة الامور والاجراءات القانونية المتعلقة بهذة العقارات المراد شرائها أو بيعها .

– دور محامى العقارات فى مصر : –

– البحث والتحليل : – للبداء فى عملية شراء العقارات فى مصر يجب بالبحث المستفيض حول الأسواق العقارية في المناطق المستهدفة، وابحث عن المناطق ذات الطلب العالي والتي تتمتع بإمكانيات النمو المستقبلي، وسيكون من المفيد استشارة وكالات العقارات أو الخبراء في السوق المحلي المصري.

– تحديد الميزانية : – بتسع السوق العقارى فى مصر لكافة الميزانيات، ويمكنكم العثور على شقق بأسعار معقولة في المناطق الريفية، والشعبية، وفي الوقت نفسه، توجد هناك فلل فاخرة للمستثمرين ذوي الميزانيات الكبيرة، لذلك فينبغي تحديد ميزانيتك بعناية، مع مراعاة الأسعار والتحولات الضريبية والرسوم القانونية.

– الحصول على المساعدة القانونية : – يجب من أجل نجاح الاستثمار الاستعانة بمحامى عقارات متخصص فى الشأن القانونى العقارى فى مصر بحيث يكون ملم بكافة القوانين والتعليمات المتعلقة بشراء وبيع العقارات فى مصر لكى يستطيع بحث مستندات ملكية العقارات بصورة قانونية لتجنب أى مخاطرة للمستثمر العقارى.

– التفاوض وتقديم العرض : – بعد العثور على العقار المناسب، قم ببدء عملية التفاوض مع البائع، وقد يكون من المستحسن العمل مع وكيل عقارات لضمان وصول الاتفاق إلى نقطة مرضية للطرفين.

– مراجعة مستندات وتسلسل الملكية وبحث صحتها: – ويتمثل الدور الاهم لمحامى العقارات فى مصر فى مراجعة مستندات الملكية الخاصة بالعقار وتسلسل الملكية لها وبحث صحة هذة المستندات من الناحية القانونية .

– صياغة العقود القانونية : – ويأتى دور محامى العقارات فى مصر فى صياغة العقود العقارية بشكل يضمن كافة حقوق المشترى الحالية والمستقبلية وتماشى العقد وبنودة مع القوانين فى جمهورية مصر العربية .

– توقيع العقد : – وتأتى أخر مرحلة من مراحل الشراء وهى مرحلة توقيع عقود الشراء .

– تسجيل ملكية العقارات : – يستكمل محامى العقارات دورة بعد إتمام شراء العقار بتسجيل ملكية العقار والبحث عن الطريق القانونى الصحيح لتسجيل هذا العقار فى ضوء ما يتماشى مع مستندات وسندات الملكية .

– توضيح الضرائب المستحقة على ملكية العقار : –عملية شراء العقار لا تنتهى بمجرد تسجيل العقار بأسم المشترى ولكن يوجد دور لمحامى العقارات بعد عملية تسجيل الملكية تتمثل فى شرح وتوضيح كافة الضرائب المستحقة على العقار من ضرائب عقارية وضريبة التصرفات العقارية .

– إنهاء إجراءات القروض والتمويل العقارية : – فى كثير من الحالات يقوم المشترى بشراء العقار من خلال قرض بنكى أو من خلال تمويل عقارى ويحتاج هذا الشأن إلى محامى عقارى متخصص فى هذا الشأن وهذا يظهر أهمية وجود محامى عقارى متخصص يتم الاستعانة بة لإلمامة بكافة القوانين والإجراءات القانونية المطلوبة سواء للقرض أو للتمويل العقارى .
– تقديم المشورة القانونية في تطوير المشاريع العقارية : – فيما يتعلق بالمطورين والمستثمارين العقاريين يبرز الدور الهام لمحامى العقارات فى تقديم الاستشارات القانونية فيما تعلق بالمشاريع العقارية سواء كانت تجارية أو سكنية أو إدارية وتوضيح التراخيص الازمة وهل يوجد أى معوقات قانونية لهذا المشروع .

– حل النزاعات العقارية : – أن المحامى العقارى لة دور هام فى حل المنازعات العقارية سواء المتعلقة بالملكية أو التراخيص أو الالتزامات .

– التمثيل القانوني في المحاكم : – وغى حالة عدم حل المحامى العقارى للنزاع العقارى فيأتى دور محامى العقارات فى تمثيل الموكل أمام المحاكم بخصوص هذا النزاع .

– مجالات عمل محامي العقارات فى مصر : –

بيع وشراء العقارات
تأجير العقارت
تمثيل العملاء أمام البنوك فى الحصول على القروض العقارية والتمويل العقارى
قسمة الميراث العقارى بين الورثة
تقديم المشورة القانونية في تطوير المشاريع العقارية

– معايير اختيار أفضل محامي عقارات في مصر : –

الخبرة والكفاءة فى المجال العقارى
الاستشارات العقارية المجانية أو الأولية
التواصل الجيد والشفافية
السمعة والتقييمات فى المجال العقارى
القدرة على التعامل مع القضايا المنازعات العقارية المعقدة
المهارات التفاوضية والقدرة على الترافع أمام المحكمة
المصداقية والنزاهة فى التعامل
التعامل السريع مع الإجراءات القانونية
الانتشار والمعرفة باللوائح المحلية المتعلقة بالعقارات

أشهر محامى عقارات فى مصر

– القوانين تملك المصريين والاجانب للعقارات فى مصر : –

– متى تحتاج إلى محامى العقارات فى مصر : –

يتأثر السوق العقاري بالعديد من العوامل المختلفة مثل الاقتصاد والسياسة والطلب والعرض. ومع ذلك، يمكن الاستفادة من بعض النصائح والإرشادات المفيدة لاتخاذ القرار المناسب فيما يتعلق ببيع أو شراء العقارات، وهذه بعض النصائح المفيدة : –

يمكن الاستفادة من فصل الصيف في النشاط العقاري، حيث ترتفع أسعار العقارات ويزداد نشاط السوق العقاري.
يمكن الاستفادة من فصل الشتاء كأفضل وقت لشراء العقارات، حيث يقل الطلب على البيوت.
يجب الانتظار حتى يتم إصلاح العقار وتجهيزه قبل عرضه للبيع.
يجب تقييم السعر المناسب للعقار قبل عرضه للبيع.
يمكن الاستفادة من العروض والخصومات التي تقدمها الشركات المطورة في بعض الأحيان.

– تصدير وبيع العقارات خارج مصر : –

وعملية تصدير العقارات التى تتبناها الحكومة المصرية هى جزب شراء العقارات فى مصر للجانب أو للمصريين المقيمين بالخارج من خلال طرح مجموعة من الإمتيازات التى سوف يتم أعطائها لمن يقوم بشراء عقارات فى مصر ويقوم بسداد الثمن بالدولار الاجنبى أو بأى عملة صعبة وبذلك بؤدى إلى زيادة النقد الاجنبى فى السوق المصرى مما يعود بالتأكيد بالنفع على الاقتصاد المصرى .

– ما هى أمتيازات شراء عقارات فى مصر : –

لقد منحت الحكومة المصرية ميزة أعطاء الاقامة العقارية للاجنبى وأسرتة لمن يقوم بشراء عقار فى مصر يزيد قيمتة عن 200000 دولار أمريكى مما أثر بلإجاب على السوق العقارى فى زيادة بيع العقارات فى مصر وأدى إلى تدفق النقد الاجنبى داخل السوق المصرى وعاد بلإجاب على الاقتصاد المصرى .

– شروط منح الإقامة للأجانب مقابل شراء عقارات فى مصر ؟

يجوز إصدار ترخيص للأجانب بالإقامة في مصر لغير السياحة بقرار من وزارة الداخلية كالآتي : –
– لمن يمتلك عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار. يمنح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد
– لمن يمتلك عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار. يمنح إقامة لمدة 3 سنين قابلة للتجديد
أ ) للوحدات السكنية الجاهزة: تمنح الإقامة بموجب قرار وزير الداخلية والقانون رقم 230 الصادر عام 1996.
ب) بالنسبة للوحدات السكنية تحت الإنشاء طبقا قرار منح الإقامة للأجانب، يشترط الآتي : –
1 – سداد قيمة الوحدة بالكامل.
2 – سداد مقدم بقيمة 100,000 دولار أمريكي أو 40% من ثمن الوحدة.
3 – تقديم عقد ابتدائي بين المشتري الأجنبي والمالك مختومة من هيئة التنمية السياحية – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – المحافظات.
4 – تقديم خطاب من الجهة صاحبة الولاية.
5 – تقديم بيان بأن الوحدة تحت الإنشاء موضحاً موعد الاستلام.
6 – لا يزيد موعد الاستلام عن 4 أعوام
7 – تقديم خطاب من بنك المالك ببيان تحويل المبلغ من الخارج.
8 – تقديم خطاب من بنك المشتري ببيان بمبلغ التحويل بالدولار والمقابل له بالجنيه المصري لغرض شراء الوحدة السكنية الموضحة في العقد الابتدائي.
9 – يتم تحديد مدة الإقامة من إدارة الجوازات بناءاً على مبلغ التحويل.
10 – يتم إعداد نموذج موحد يتضمن (عنوان العقار – رقم العقار – اسم المالك – الجنسية) وتسليمه لمصلحة الجوازات والهجرة.
11 – يتم عمل 3 نماذج موحدة للإجراءات (من البنوك لإدارة الجوازات – من جهة الولاية لإدارة الجوازات – من المالك لإدارة الجوازات حين تجديد الإقامة).

– يمكن تلخيص الامر في : –

6 خطوات منح الإقامة العقارية للأجانب عند شراء العقارات في مصر
1 – سداد الحد الأدنى لمقدم الوحدة (تحت الإنشاء) 40% من ثمنها، أو 100 ألف دولار.
2 – تقديم عقد ابتدائي بين المالك والمشتري الأجنبي مختوماً من الجهة صاحبة الولاية على الأرض بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وهيئة التنمية السياحية والمحافظات وغيرها، مرفق به خطاب من الجهة صاحبة الولاية.
3 – خطاب من بنك المالك يفيد بتحويل المبلغ من الخارج، بشرط أن تحدد إدارة الجوازات مدة الإقامة حسب مبلغ التحويل، على أن يشتمل الخطابان على – بيان بأن الوحدة هي قيد الإنشاء مع ذكر تاريخ الاستلام بشرط ألا يتجاوز 4 سنوات
4 – يجب اعداد استمارة متضمنة (رقم العقار – العنوان – اسم المالك – الجنسية) بشرط اخطار مصلحة الجوازات والهجرة بهذا النموذج
5 – تقديم رسالة من المالك تفيد باستمرارية التملك، والوظيفة التنفيذية المعتمدة من سلطة الدولة التي تنتمي إليها الوحدة أو المشروع متضمنة مدة تنفيذ العقار، على ألا تزيد مدة التنفيذ عن 4 سنوات، وحسب على المبالغ المحولة وتقديم خطاب من بنك المشتري يوضح مبلغ التحويل بالدولار والمبلغ المقابل بالجنيه.
6 – عمل 3 استمارات موحدة للإجراءات وهي نموذج موحد للخطاب الصادر من البنوك لدائرة الجوازات، ونموذج موحد للخطاب الصادر من سلطة الدولة إلى إدارة الجوازات، واستمارة موحدة لرسالة المالك إلى الجوازات. إدارة الجوازات عند تجديد الإقامة ..

أفضل محامى عقارات فى مصر

– لطلب أستشارة عقارية من محامى عقارات فى مصر : –

فى حالة رغبتك فى طلب أستشارة قانونية عقارية فلا تتردد فى الاتصال بنا حيث يعد مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن ( المحامى بالنقض ) من أفضل مكاتب المحاماة المتخصصة فى المجال العقارى فى مصر

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى عقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب : 201220615243+

للتواصل : 201103004317+