تعريف وديعة الصيانة ومتى يتم دفع وديعة الصيانة

ما هي وديعة الصيانة في العقارات؟ تعرف على تعريفها ومتى يتم دفع وديعة الصيانة وأهم الشروط الخاصة بها في العقود العقارية واتحاد الملاك

– المقصود بوديعة الصيانة : –

هى اموال تحصل من المشترين للوحدات التى يتم انشاءها بمعرفة المطور العقارى ( المستثمر)او الشركةالمخصص لها المشروع .

– متى يتم سداد وديعة الصيانة : – وتلك الاموال تسلم له بصفة امانة لادارتها للانفاق من عوائدها على صيانة وتشغيل المكان وذلك مع أستلام المشترى للوحدة المبيع . وليس له حق التصرف فيها او الاستيلاء عليها ولكن بطبيعة الحال فان اغلب الشركات لا تفعل ذلك وتقوم بالاستيلاء عليها واضافتها الى راس مال الشركة والبعض الاخر يقوم بالتصرف فى عوائدها بالمخالفة للغرض التى خصصت من اجلة وهناك من يقوم بالانفاق من العائد ولكن بقدر قليل جدا ويستولى على الجزء الاكبرلنفسة ويطالب المشترين بفرق مصاريف الصيانة مدعيا بان عوائد الوديعة لا تكفى للانفاق وتشغيل القرية وعمل الصيانة اللازمة لها .

– لذا على كل المشتركين فى الوديعة تجميع بعضهم البعض والتكاتف امام غول تلك الشركات حتى يضمنو استمرار عملية التشغيل والصيانة اللازمة للمكان وذلك للمحافظة على استمراريتة بشكل لائق يحافظ على استثمارتهم فى المكان وفى حالة تجميع اكبر قدر منهم يطالبون بكشف حساب لاموال الوديعة واوجه الصرف التى تمت خلال فترة التشغيل وفى حال رفض الشركة لمطالبهم عليهم اتخاذ الطريق القانونى لاجبار الشركة على تنفيذ التزاماتها ومن اهم الطرق التى يسلكونها بلاغ لمباحث الاموال العامة بقيام المستثمر او الشركة بالاستيلاء على اموال الوديعة.

– واذا لم ياتى الاجراء الاول بثمارة المرجوة عليهم اتخاذ الاجراء التالى له وهو انذار الشركة بتقديم ما يفيد ان الوديعة تم ايداعها بحساب بنكى منفصل عن حساب الشركةوكذلك تقديم ميزانية عن المصروفات التى تمت بمعرفة الشركة وكذلك قيمة العوائد التى نتجت من الوديعة .

– وفى حالة عدم امتثال الشركة لطالباتهم عليهم رفع دعوى امام المحكمة المختصة بطلب ندب خبير حسابى تكون مهمتة حساب اموال الوديعة واين وضعت وكيفية الانفاق منها من يوم استلامها وحتى صدور الحكم فى الدعوى .

– طلب تعيين لجنة من الملاك كحارس قضائي للاشراف والمتابعة على ادارة الوديعةوتقديم ميزانية دورية كل ستة اشهر وفى حالة تعذر وجود متطوعين من الملاك لهذا العمل يتم تعين حارس قضائى بأجر من المقيدين بجدول المحكمة على ان يلتزم بعمل جمعية عمومية لكل ملاك الوديعة كل مدة زمنية تحددها المحكمة لاخطارهم باوجه الصرف والميزانية خلال المدة المحدة.

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى تخصص عقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+