مقيم عقارى فى مصر

” مثمن عقارى معتمد فى مصر – محامي تقييم عقاري في مصر – خدمات التقييم العقاري – خبير تقييم عقارات – محامي عقارات في القاهرة – تقييم الشقق والفيلات – شركات تقييم عقاري معتمدة – سعر التقييم العقاري في مصر – أفضل مكتب تقييم عقاري – تقرير تقييم عقار للبيع. – شركة تقيم عقارى فى مصر – خبير مقيم ومثمن عقارى فى مصر “

– مقدمة عن التقييم العقاري في مصر

يُعد التقييم العقاري أحد أهم العناصر الأساسية في سوق العقارات المصري، سواء للأفراد أو الشركات أو المستثمرين، إذ يعتمد عليه في تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار قبل البيع أو الشراء أو التمويل أو حتى التقاضي.
ويهدف التقييم العقاري إلى تقديم رؤية دقيقة وموضوعية تعتمد على المعايير القانونية والفنية المعتمدة من هيئة الرقابة المالية المصرية، لضمان حماية مصالح جميع الأطراف في أي معاملة عقارية.

– ما هو التقييم العقاري؟

التقييم العقاري هو عملية تقدير القيمة الفعلية للعقار (سكني، تجاري، إداري، صناعي أو سياحي) بناءً على مجموعة من العوامل مثل:

موقع العقار الجغرافي.
مساحة البناء والأرض.
حالة المبنى الإنشائية.
نوع التشطيب والمواصفات.
القرب من الخدمات والمرافق.
الأسعار السائدة في المنطقة.

ويتم هذا التقييم بواسطة خبير تقييم عقاري معتمد أو محامي عقارات متخصص يلتزم بالمعايير المهنية والقانونية في إعداد التقارير التقييمية.

– أهمية التقييم العقاري في مصر

التقييم العقاري ليس مجرد رقم، بل هو أداة لاتخاذ القرار الصحيح في كل ما يتعلق بالتصرف في العقارات، ومن أهم فوائده:

تحديد السعر العادل للبيع أو الشراء.
دعم قرارات التمويل العقاري والقروض البنكية.
تقييم أصول الشركات العقارية والمشروعات الاستثمارية.
تقدير قيمة التعويضات أو النزاعات القضائية المتعلقة بالعقار.
حساب الضرائب العقارية ورسوم التسجيل بدقة.
ضمان الشفافية في عمليات الشراء والبيع والاستثمار.

– خطوات عملية التقييم العقاري

عملية التقييم تمر بعدة مراحل فنية وقانونية دقيقة تشمل:

المعاينة الميدانية للعقار: –
فحص شامل للعقار من الداخل والخارج لتحديد حالته ومساحته الفعلية.
مراجعة المستندات القانونية: –
التأكد من صحة سند الملكية، التراخيص، وعدم وجود نزاعات أو مخالفات.
تحليل السوق العقاري: –
مقارنة العقار بعقارات مشابهة تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة.
تطبيق طرق التقييم: –
- طريقة المقارنة السوقية.
- طريقة الدخل (للعقارات المؤجرة).
- طريقة التكلفة (لتقييم المنشآت الجديدة).
إصدار تقرير التقييم العقاري: –
تقرير رسمي معتمد يوضح القيمة السوقية العادلة للعقار وجميع الأسس التي استند إليها التقييم.

– الجهات المعنية بالتقييم العقاري في مصر

الهيئة العامة للرقابة المالية.
البنك المركزي المصري (في التمويل العقاري).
شركات التقييم العقاري المعتمدة.
مكاتب المحاماة المتخصصة في المجال العقاري.

– متى تحتاج إلى خدمة تقييم عقاري؟

قد تحتاج إلى تقييم عقاري في الحالات التالية:

قبل شراء أو بيع عقار.
في حال الرغبة بالحصول على قرض بضمان عقاري.
عند تقسيم التركات والميراث العقاري.
لتحديد قيمة الضرائب أو الرسوم العقارية.
لتسوية نزاع قانوني أو قضائي على الملكية.
في حالة الدمج أو الاستحواذ على شركات تمتلك أصول عقارية.

– خدماتنا في مجال التقييم العقاري في مصر

نحن في مكتب المستشار القانوني / أحمد سيد حسن – محامي بالنقض نقدم خدمات تقييم عقاري احترافية تشمل:

تقييم العقارات السكنية (شقق – فيلات – عمارات).
تقييم العقارات التجارية والإدارية (محلات – مكاتب – مولات).
تقييم الأراضي الزراعية والصناعية.
تقييم العقارات السياحية والاستثمارية.
مراجعة وتوثيق تقارير التقييم العقاري قانونيًا.
تمثيل العملاء أمام الجهات القضائية والمالية بشأن النزاعات العقارية.

– لماذا تختار مكتبنا لتقديم خدمات التقييم العقاري؟

– خبرة قانونية وعقارية تمتد لأكثر من 15 عامًا.
– تقارير تقييم دقيقة وموثقة قانونيًا.
– سرعة في إنجاز المهام وشفافية في النتائج.
– تغطية شاملة لجميع المحافظات والمدن الجديدة (القاهرة الجديدة – التجمع الخامس – العاصمة الإدارية – 6 أكتوبر – الشيخ زايد – الساحل الشمالي).
– فريق من المحامين والمستشارين العقاريين المعتمدين.

فوائد التعامل مع الوكيل عقاري : –

خبراتهم فى السوق العقارى ومعارفهم وعلاقاتهم الواسعة التى تمكنهم من معرفة الجدوى الاقتصادية لكل عقار .
تجنب عمليات النصب والإحتيال حيث يكون الوكيل العقارى متمتع بثقافة قانونية تمكنة من بحث والاستعلام الجديد والقانونى عن مستندات الملكية للعقار سواء المبيع أو المشترى ..
المعرفة القانونية الكبيرة ومعرفتهم بالأوراق الازمة عند إجراء عمليات شراء او بيع او تأجير .
حصولك على معلومات دقيقة عن عقارك بصفة خاصة وعن السوق العقارى بصفة عامة .
بيع عقاراتك بسرعة مقارنة بمحاولة بيعه بمقردك .
انك سوف تكون مطمئن خلال سير عملية البيع او الشراء .
توفيرالوقت والجهد المبذول فى البحث عن مشترى جاد ..

– العوامل التي تؤثر على ثمن العقارات : –

– الموقع : – قرب العقارات من المواصلات العامة والطرق الرئيسية ومدى القرب من الخدمات (مدارس، مستشفيات، مراكز تجارية) . مستوى الأمان في المنطقة. الموقع الجغرافي (في وسط المدينة أو أطرافها).

– حالة العقار ومواصفاته : – جودة التشطيبات والبناء الخاصة بالعقار . عمر العقار (قديم أو جديد). عدد الغرف، المساحة الإجمالية، وجود مواقف سيارات أو مصعد. التهوية والإضاءة الطبيعية.

– العرض والطلب : – إذا زاد العرض وقل الطلب، انخفضت الأسعار. إذا زاد الطلب على العقارات في منطقة معينة، ارتفعت الأسعار.

– الوضع الاقتصادي العام : – مدى القوة الشرائية للمواطنين ونسبة معدلات التضخم وأسعار الفائدة وهل يوجد توفر التمويل العقاري وسهولة الحصول على القروض.

– التنظيمات والتشريعات : – نسبة الرسوم والضرائب العقارية قرارات تخطيط المدن وتوسعات البنية التحتية و قوانين البناء والاستخدام.

– الظروف الاجتماعية والسياسية : – نسبة الاستقرار السياسي والأمني وتأخر خريطة التغيرات سكانية (هجرة داخلية أو خارجية، زيادة في عدد السكان).

– المستوى المستقبلي للتطوير : – وجود مشاريع مستقبلية مثل قطارات، مراكز تجارية، مطارات وجود تخطيط لمناطق مخطط لإنشائها جديدة .

– ما هو غرض التقييم العقاري : –

– الحصول على القروض البنكية : –
لتحديد قيمة الضمان (العقار) عند التقديم على قرض عقاري أو تمويل من البنك.

– تحديد سعر الشراء أو البيع للعقارات : –
لمساعدة البائع أو المشتري على اتخاذ قرار مستنير بشأن السعر العادل للعقار.

– معرفة قيمة التأمين العقارى : –
لتحديد قيمة العقار المؤمَّن عليه، مما يؤثر على مبلغ التأمين المستحق.

– معرفة قيمة الضرائب العقارية : –
تستخدم الجهات الحكومية التقييم لتقدير الضرائب العقارية.

– المحاسبة والتقارير والتقديرات المالية : –
لتحديد قيمة الأصول العقارية ضمن القوائم المالية للشركات أو الأفراد.

– تقيم النزاعات القضائية و تقسيم التركات : –
لتحديد قيمة العقارات عند تسوية خلافات قانونية أو تقسيم إرث بين الورثة.

– المساعدة فى مجال الاستثمار والتخطيط العقاري : –
لمساعدة المستثمرين والمطورين في اتخاذ قرارات استراتيجية بشأن التطوير أو الشراء أو التأجير.

– كما نتميز لما لنا من خبرة كبيرة فى مجال تقيم الاصول العقارية حيث يوجد لدينا كوكبة من الخبراء العقاريين والاستشاريين والمحللين الاقتصاديين لتقييم الاراضي والاصول العقارية والمشروعات والمنشأت الصناعية والزراعية بواسطة أحدث مناهج التقييم العقاري المعمول بها في العالم لضمان تأسيس القيمة بمنظور علمي وعملي يساير الواقع الفعلي والمناخ السائد بالبيئة الاقتصادية الكائن بها الاصل طبقا لاليات السوق للمحافظة علي القيمة الاقتصادية والاستثمارية للاصول ويتخصص القسم في :-

– تقييم الاراضي الفضاء بأنواعها .

– تقييم المراكز التجارية .

– تقييم المشروعات الصناعية والزراعية بانواعها .

– تقييم المعدات والالات والسيارات .

– اعداد دراسات الجدوي العقارية للمشروعات .

وذلك من خلال اقسام داخلية متخصصة كلا في مجاله .