محامى إدارة الأملاك العقارية فى مصر
“شركات إدارة الأملاك العقارية والثروات والاصول فى مصر “
– أن خدمة إدارة الاملاك العقارية من الخدمات التى نولى لها أهتمام كبير نظرآ لأهميتها القصوى والمباشر على أستمرار الاملاك العقارية وزيادة قيمتها السوقية والحفاظ عليها ولذلك بدأنا فى تأسيس شركة لإدارة الاملاك والعقارات فى مصر بحيث يكون قسم من أقسام الخدمات التى نقوم بتقديمها هو قسم إدارة الاملاك العقارية .
– إن إدارة أملاك عقارية ليس بالامر البسيط كما يعتقد البعض بل يحتاج لمجموعة مركبة من الخبرات سواء الخبرات القانونية من أجل صياغة عقد إدارة الاملاك العقارية بصورة قانونية أو خبرات تسويقية أو خبرات مالية وهندسية لكى تستطيع شركة إدارة الاملاك العقارية المحافظة على الاصل العقارى المراد إدارتة وإدارة العقار بطريقة تحقيق أعلى ربحية للعميل مما سوف يعود بالنف على الشركة إدارة الاملاك العقارية التى تباشر إدارة العقار .
– إن إدارة الاملاك والاصول العقارية فى العصر الحديث ليست بنفس الشكل المتعارف علية فى الماضى فإدارة الاملاك والاصول العقارية فى الماضى كانت مرتبطة فقط ببيع العقار أو تأجيرة ولكن فى العصر الحديث فإن شركة إدارة الاملاك العقارية يبداء دورها ما قبل شراء العقار عن طريقة أختيار العقار المناسب للعميل وأختيار نوع العقار وتشغيل وصيانة العقار والبحث القانونى لملكية العقار والدخول فى الشراكات العقارية لتحقيق أعلى ربحية من إدارة الاملاك العقارية .
– كما يشمل دور شركة إدارة الأملاك العقارية إدارة القرارات المالية، وإعداد الموازنات، وتنسيق الصيانة والإصلاحات، وإدارة العقود والإيجارات، وتقييم العقارات، وتنفيذ استراتيجيات التسويق والترويج، والاستجابة لشكاوى المستأجرين، والمحافظة على الامتثال للوائح والقوانين العقارية. باختصار ، تهدف إدارة الأملاك العقارية إلى ضمان أن العقارات تعمل بكفاءة وتحقق أعلى عائد ممكن، مما يعزز قيمة الاستثمار ويحافظ على رضا المستأجرين.
– ولما لادارة الاملاك والاصول والثروات العقارية من أهمية فقد خصصنا فريق عمل لدينا على اعلى درجة من الكفاءة والامانة والجدية مهمتهم البحث فى كيفية أدارة أملاك وأصول وثروات العملاء والحفاظ عليها .
ادارة الاملاك والاصول العقارية
– نبذة تاريخية وموضوعية عن فكرة أدارة الاملاك العقارية : –
– يعتقد الكثير من الناس أن إدارة الأملاك هي تحصيل الإيجارات فقط لكن هذا الاعتقاد خاطئ في وقتنا الحالي. ولنتعرف أكثر على مهنة إدارة الأملاك لا بد لنا من معرفة تاريخ هذه المهنة ونشأتها ففي الماضي لم تكن الحاجة ملحة إليها حيث باستطاعة أي شخص إدارة أملاكه بنفسه ومع ظهور الثورة الصناعية والعمرانية في أواخر القرن التاسع عشر الميلادي كانت إدارة الأملاك مقتصرة على الأبراج التجارية والفنادق والشركات الكبرى. وفي بداية القرن الـ 19 تراكمت ديون كثيرة على الملاك حيث اقترضوا مبالغ طائلة لبناء واستثمارات عقاراتهم فحولت إدارتها لبنوك وشركات التمويل مما حدا بهؤلاء إلى البحث عن أصحاب الخبرات في إدارة الأملاك وتعيين موظفين مختصين بهذه المهنة .
– و تنقسم مهام شركة إدارة الأملاك العقارية إلى ثلاثة أنواع : –
النوع الأول : – إدارة الأملاك بالوكالة وهي عبارة عن شركات أومكاتب عقاريه متخصصة يتم الاتفاق معها على نسبه معينه من دخل العقار .
والنوع الثاني : – الإدارة الداخلية وغالباً ما تكون في الشركات الكبيرة التي تملك عقارات كثيرة وتفضل إدارتها بنفسها وذلك بتعيين موظفين ومديري أملاك يتبعون للشركة،
أما النوع الثالث : – والمعروف لدينا هو المدير المالك حيث إن أغلب الملاك يفضلون إدارة أملاكهم بأنفسهم وهذا جيد لمن يملك عقارات قليلة يمكن السيطرة عليها.
– ومن الصفات المشترطة في مدير الأملاك الصدق والأمانة ودماثة الخلق وأن يكون ملماً بالشؤون العقارية والأنظمة والقوانين وذلك لضمان عدم تخطيها كما يفضل أن يكون على دراية بالأسعار المتداولة في كل منطقة أو حي وأن يكون ذا اطلاع على نوعية السلوكيات والجنسيات في هذا الحي كي يستطيع التمكن من وضع استراتيجية تسهل له أداء مهمته إضافة إلى معرفته المبادئ المحاسبية وإعداد الخطابات وأن يكون دائم الابتسام هادئ الأعصاب وتراعى هذه الصفات دائماً عند اختيار وتوظيف مدير الأملاك .
– ومن مسؤوليات مدير الأملاك استمرارية تأجير العقار بأعلى عائد ممكن ومحاولة عدم بقاء العقار خالياً والتأجير على نوعية جيدة ومختارة من المستأجرين .
– كذلك تحصيل الإيجارات في الوقت المحدد ودفع الرسوم والمستحقات والالتزامات على هذه الأملاك والمحاولة قدر الإمكان من تخفيض هذه الرسوم دون أن يقلل من مستوى الخدمات ولابد من مراعاة الصيانة العامة للعقار وتشمل الصيانة الدورية والوقائية ( حسب النسبه المعطاءة ) ومن المهام أيضاً التواصل مع المستأجرين وأن يكون حلقة وصل بينهم وبين المالك.
– والمدير الناجح للعقارات لابدأن يدرس العقار من جميع جوانبه (( ألانشائيه والقانونيه والاقتصاديه )) و من الأمور الواجب مراعاتها عند الرغبة في إدارة أملاك أي عقار تحليل مكان وموقع العقار ودراسة المنطقة المحيطة به وتحليل العقار نفسه من حيث المساحات والجودة والمميزات وتحليل متطلبات وأهداف المالك وهل هي متوافقة مع أوضاع السوق الحالية ويأتي بعد ذلك تقديم ميزانية تشمل المصروفات والإيرادات المتوقعة للعقار من خلال خطة خمسية. (أختياري حسب الاتفاق) .
إدارة الاملاك والاصول العقارية
** إذا كنت تبحث عن : –
- أفضل محامى إدارة املاك عقارية فى مصر ؟
- أكبر شركة إدارة أملاك عقارية فى مصر ؟
- أفضل شركة إدارة أملاك وثروات فى مصر ؟
- أفضل شركات إدارة الاملاك العقارية فى مصر ؟
** لا تترد فى التواصل مع فريق مكتب ” محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية ” وتحديد مقابلة لأخذ المشورة القانونية والامينة التى تحافظ على أملاكك .
مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية
Lawyer Egypt Firm
مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن
” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “
محامى متخصص فى تأسيس الشركات الاجنبية فى مصر
(whats app ) واتس أب : 201220615243+
للتواصل : 201103004317+
** إن شركات إدارة الأملاك العقارية لهاد دور كبير فى إدارة الاملاك والعقارات كما تساعد شركة إدارة عقارت وتزيد من إدارة الأملاك العقارية .
**إدارة أملاك عقار جزء من إدارة أملاك عقارية وجزء أيضآ شركة إدارة عقارات وجظءمن شركة إدارة أملاك .
