محامى تسجيل عقارات

محامى متخصص فى التسجيل بالشهر العقارى

“محامى تسجيل شهر عقارى , تسجيل الممتلكات , محامى تسجيل عقارات – محامى متخصص فى التسجيلات العقارية “

محامى تسجيل شقق وعقارات بالشهر العقارى فى مصر

1 – دور المحامى فى التسجيل بالشهر العقارى : –

– أن للأجراءات المتبعة أمام مأموريات الشهر العقارى لما لها من أهمية كبرى فى أثبات والحفاظ على الحقوق المختلفة لذلك أهتم مكتبنا بهذا القسم بتخصيص فريق عمل على أعلى مستوى من الكفاءة فى أنهاء الاجراءات المختلفة أمام مأموريات الشهر العقارى ومكاتب الثوثيق لخدمة عملائنا لما لهذة الاجراءات من أهمية ودقة حيث يجب على المحامى أن يكون حريصا فى تلك الاجراءات كل الحرص لما يترتب عليها من أكتساب العميل أو فقدانة مركز قانونى .فيجب أن يكون الاجراء صحيح حتى لا يشوبة أى عوار قانونى يؤثر على الاجراء ويؤثر على الحق المترتب على هذا الاجراء . فالدينا فريق من المحامين على كفاءة عالية بأجراءات تسجيل العقارات أمام الشهر العقارى سواء كان التسجيل متعلق بالمصريين أو الاجانب . هل تعلم أنك إذا اشتريت عقار (شقة أو قطعة أرض) فأنك لا تكون مالك لها إلا بعد تسجيل عقد البيع وأن الجهة المختصة بالتسجيل هي مصلحة الشهر العقاري والتوثيق ممثلة في مأمورياتها ومكاتبها. وأن قانون الشهر العقارى المصرى الزم تسجيل أى تصرف يقع على أى عقار حتى يكون هذا التصرف نافذ فى مواجة الغير وحجة علية فاعقد البيع يجب أن يتم تسجيلة بمأمورية الشهر العقارى التابع لة العقار حتى يحتج بة قبل الغير وحتى تتم عملية نقل الملكية الى البائع بشكل نهائى . من الاجراءات الازمة أيضا لأتمامها بشكل قانونى عقد الرهن يجب تسجيلة بالشهر العقارى وصحيفة الدعوى الصحة والنفاذ يجب تسجيلها واشهارها بالشهر العقارى والتأجير التمويلى يجب تسجيل وأشهار العقد الخاص بة أمام الشهر العقارى حتى الدعاوى التى ترفع ويكون موضوعها عقار مسجل يجب التأشير بتلك الدعاوى على العقد المشهر لذلك العقار فا أجراءات الشهر العقارى كثيرة ومعقدة ولازمة للحفاظ على حقوق الافراد والشركات ولا يستطيع القيام بها الا محامى ويكون على دراية بقانون الشهر العقارى والاجراءات المتبعة بة .

محامى متخصص فى التسجيلات العقارية

2 – أهمية تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟

إن تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري يعد ضرورة لضمان الأمان القانوني والاستقرار الاقتصادي وحماية حقوق الملكية للأفراد والمؤسسات كما يساعد على : –

حماية الملكية العقارية
يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار
عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة
تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.

3 – اجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري؟

تسجيل شقتك في الشهر العقاري تعد عملية بسيطة ومباشرة؛ أولاً، قم بتجهيز كل الأوراق المطلوبة، ثم اتبع هذه الخطوات الواضحة : –

– التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية
– تعبئة الطلب الخاص بـ تسجيل الشقة في الشهر العقاري
– سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري
– انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة
– التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل
تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع وفى الغالب وطبقآ للواقع العملى بتزيد تلك المدة .

4 – مميزات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى ؟

ضمان ملكية الشخص للعقار ، وحمايتها من الاعتداء.
– يمكن استخدام أوراق التسجيل في الشهر العقاري في الحصول على اقتراض بضمان الوحدة لزيادة رأس المال.
– يتم استخدام حصيلة الرسوم التي يدفعها المواطن في تمويل المشروعات التنموية القومية.
– تقليل عدد المنازعات القضائية.
– رفع قيمة الوحدة السكنية عند تقييمها من قبل الخبراء العقاريين.

5 – طرق تسجيل العقارات فى الشهر العقارى : –

يوجد طريقين : – لتسجيل العقارات فى الشهر العقارى وهما : –

الاولى : التسجيل الرضائى : – من خلال تقديم طلب التسجيل وحضور البائع والمشترى للشهر العقارى والتوقيع على محضر التصديق أو حصول المشترى من البائع على توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير والتوقيع نيابة عنة فى محضر التصديق .

الثانية : التسجيل القضائى : فى حالة عدم حضور البائع للتوقيع على محضر التصديق أمام الشهر العقارى وعدم تحريرة توكيل خاص بالبيع للنفس أو للغير يتم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الابتدائية المختصة .

وهذا هو الفارق يبن تسجيل شهر عقارى وتسجيل من خلال دعوى صحة ونفاذ .

6- قوانين تسجيل العقارات فى مصر : –

– فى بداية يجب أن نوضح أساليب التسجيل العقارى وتسجيل الملكية فى جمهورية مصر العربية . حيث يكون تسجيل لملكية فى مصر وأثبات الملكية من خلال التسجيل فى الشهر العقارى وهو الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات فى مصر فى الدفاتر الحكومية .

وسوف نقوم بتحديد القوانين الخاصة بالتسجيل فى الشهر العقارى : –