– دور محامى العقارات فى تجنب المنازعات العقارية : –
مع تبنى الدولة المصرية خطة التوسع الافقى فى التوسع العمرانى فى الاونة الاخيرة أصبح مجال الاستثمار العقارى من المجالات الجاذبة للإستثمار بالنسبة لافراد أو الشركات أو الهيئات والصناديق الاستثمارية الدولية . نتج عن ذلك ظهور تخصص بمسمى ” محامى تخصص عقارات ” أو ” محامى عقارى ” يكون متخصص فى جميع الأمور المتعلقة بالعقارات و الخدمات القانونية العقارية ويكون لدية القدرة والخبرة القانونية فى حل المنازعات العقارية حيث يكون من ضمن الاثار الناتج عن ذلك الاستثمار وجود العديد من المنازعات العقارية التى تتطلب وجود محامى متخصص وعلى دراية قانونية بحل و تسوية المنازعات العقارية حيث لا يوجد أستثمار بدون وجود الحماية القانونية المتطلبة لة وفى مجال الاستثمار العقارى يجب على الراغب فى الاستثمار فى هذا القطاع الاعتماد على محامى متخصص فى العقارات وتسوية المنازعات العقارية المتعلقة بها وأن يكون على درجة كبيرة من الخبرة فى الكفائة بدايتآ من بحث كل الاوراق القانونية المتعلقة بالعقارات المراد الاستثمار فيها وصياغة العقود العقارية سواء كان عقد بيع شقة أو عقد بيع فيلا أو عقد بيع قطعة أرض أو عقد بيع عقار ………..وغيرة من هذة العقود وحتى حل كافة وتسوية المنازعات العقارية المحتملة أو التى حدثت .
– حيث من أهم عوامل نجاج الاستثمار فى المجال العقارى او أى مجال أستثمار أخر هو ضمانة الجانب القانونى لة بوجود محامى عقارات حتى يتحقق الهدف المرجو منة وهو المكسب والارباح العالية وتجنب أى منازعات قانونية تؤثر فى المستقبل القريب أو البعيد على أستقرار هذا الاستثمار. ولنجاح أى مجال من مجالات الاستثمار يجب ضمانة الشق القانونى لهذا المجال والضمانة القانونية لمجال الاستثمار العقارى تبداء بأختيار المطور أو المستثمر العقارى لمحامى متخصص فى العقارات تكون مهامة صياغة العقود القانونية المناسبة لهذا النوع من الاستثمار والتى لا تتعارض مع القوانين المتعلقة بة خاصة مع كثرة القوانين التى تتعلق بهذا النوع من الاستثمار والخطوة الاخرة من الضمانة القانونية لهذا النوع من الاستثمار هو الاعتماد على أهل الخبرة القانونية فى ذلك المجال فى حالة ظهور أى نزاع يتعلق بة خاصة مع كثرة المتعاملين وكثرة القوانين تظهر المنازعات العقارية المتعلقة سواء بطرفى التعاقد أو بالقوانين التى تنظم هذا النوع من الاستثمار .
– ومن جانبنا فقد أولينا أهتمام كبير بشق ” تسوية المنازعات العقارية “ لما لها من أهمية كبيرة فى الحفاظ على حقوق المستثمرين سواء كانو أفراد أو كيانات فنحن متخصصون فى تقديم كافة الخدمات العقارية بدايتآ ببحث تسلسل الملكية الخاصة بالعقارات والبداء فى صياغة العقود القانونية التى تتناسب مع طبيعة كل عقار والمخاطر المحتملة للإستثمار فى هذا العقار مرورآ بتولى مكتبنا كافة المنازعات القضائية العقارية المتعلقة بأى نوع عقار سواء أقامة الدعوى العقارية أو تمثيل موكلينا فى القضايا للدفاع عنهم وعن ممتلكاتهم فى الدعاوى التى ترفع ضدهم . ونقوم بتقديم المشورة فى جميع النواحى العقارية . وتعاملنا فى المنازعات العقارية المختلفة منحنا خبرة واسعة النطاق والقدرة على التعامل مع أى نوع من أنواع التعاملات والنزاعات العقارية بما فى ذلك مراحل الأستثمار العقارات والتطوير والتمويل والاستخدام وإعادة التشييد والتصرفات وإيجاد الحلول.
محامى عقارات فى مصر
– ولزامآ علينا لتجنب أى منازعات عقارية متعلقة بملكية العقارات سوف نقوم بتوضيح طرق تسجيل العقار ونقل وأثبات الملكية العقارية فى مصر والإشارة إلى القوانين التى تنظم تسجيل العقارات والقوانين التى تتعلق بالملكية العقارية فى مصر للمصريين أو للإجانب سواء كانو أشخاص طبعيين أو أشخاص أعتبارية ” شركات ” : –
أولا :- طرق تسجيل ملكية العقارات فى مصر : –
الاولى : هى التسجيل فى مصلحة الشهر العقارى من خلال شهر المحررات وأى حق عينى واقع على العقار بحيث يكون حجة على الكافة حيث بستطاعة أى شخص معرفة مالك العقار والالمام بكافة الحقوق الواقعة على العقار من رهن ودعاوى قضائية وغيرة …………… وهى الطريق القانونية فى تسجيل العقارات .
الثانية : فى ظل أتساع السوق العقارى فيوجد كثير من العقارات ليست مسجلة من الاساس فى الشهر العقارى حيث أن نسبة العقارات والمسجلة فى الشهر العقارى فى مصر لا تتعدى 5 % من إجمالى العقارات فى مصر مما جعل من هذا إلتجاء الكثير من المصريين والاجانب لتحرير عقد بيع وتوكيل خاص بالبيع للنفس وللغير ورفع دعوى صحة توقيع على عقد البيع أمام المحكمة المختصة لعدم إمكانية تسجيل العقارات التى يشترونها فى الشهر العقارى حيث أن أغلب هذة العقارات غير مسجلة فى الشهر العقارى وليس لها أى أثر فى الدفاتر الحكومية عن مالكها الحالى ولا عن تسلسل ملكيتها (( تطبيقآ لقاعدة لا يجوز التسجيل إلا من مسجل )) وهذة الطريقة فى أتمام عملية البيع والشراء لاتستطيع الحكومة تحديد مقدار تملك أى شخص للعقارات داخل جمهورية مصر العربية سواء كان مصرى أو أجنبى .
محامى عقارات فى مصر
ثانيآ : – القوانين الخاصة بتسجيل العقارات فى مصر : –
– فى بداية يجب أن نوضح أساليب التسجيل العقارى وتسجيل الملكية فى جمهورية مصر العربية . حيث يكون تسجيل لملكية فى مصر وأثبات الملكية من خلال التسجيل فى الشهر العقارى وهو الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات فى مصر فى الدفاتر الحكومية .
وسوف نقوم بتحديد القوانين الخاصة بالتسجيل فى الشهر العقارى : –
- قانون تنظيم الشهر العقارى رقم 114 لسنة 1946 وتعديلاتة .
- قانون السجل العينى رقم 142 لسنة 1964 .
- قانون 27 لسنة 2018 فى شأن تنظيم بعض أحكام الشهر العقارى فى المجتمعات العمرانية الجديدة.
- قرار وزير العدل رقم 8547 لسنة 2018 باللائحة التنفيذية للقانون رقم 27 لسنة 2018 فى شأن تنظيم بعض أحكام الشهر العقاري.
- قانون رقم 93 لسنة 2018 (17) قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري.
* وتتمثل مميزات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى فى : –
أ – تمكين الغير من معرفة الوضع القانونى للعقار ومعرفة المالك الاخير وتسلسل ملكية العقار .
ب – يؤثر تسجيل العقار فى الشهر العقارى على زيادة الأمان فى عملية البيع والشراء وعدم مقدرة البائع بيع العقار لأكثر من مشترى ويكون المشترى على إلمام كامل بملكية العقار منذ إنشاءة حتى نقل ملكيتة ألية .
ج – يزيد تسجيل العقار من القيمة المالية والسوقية للعقار عن مثيلة ويزيد من الضمانة القانونية التى يتوقف عليها إمكانية مالك العقار الحصول على قرض بضمان العقار .
” محامى عقارات فى مصر ”
ثالثآ : – القوانين تملك المصريين والاجانب للعقارات فى مصر : –
- وقانون تملك الاجانب فى مصر رقم 230 لسنة 1996 .
- القانون رقم 143 لسنة 1981 الخاص بتملك الاراضى الصحراوية .
- القانون رقم 15 لسنة 1963 الخاص بتملك الاراضى الزراعية .
- القانون رقم 14 لسنة 2012 الخاص بلاستثمار والتملك فى شبة جزيرة سيناء.
- قرار رئيس الجمهورية رقم 128 لسنة 2022 الخاص بالتملك وحق الانتفاع فى ” شرك الشيخ – دهب – خليج العقبة “.
محامى عقارات فى القاهرة الجديدة
– ما هو دور محامى العقارات ؟
- – يتمثل دور محامى العقارات فى بحث مستندات ملكية العقارات وتكوين رأى قانونى فى ضوء هذة المستندات وتقديم النصح القانونى للعميل فيما يتعلق بأى نزاع قد يحدث بخصوص هذا العقار من عدمة فى المستقبل .
- – كما يقوم بصياغة عقود البيع والشراء صياغة قانونية منضبطة لتجنب أى نزاع مستقبلى ولحفظ حقوق موكلة .
- – كما يكون لدة دور فى تسجيل ملكية العقارى بشتى الطرق القانونية .
- – ويعتبر دور لمحامى العقارات هو دورة فى التصدى لأى منازعات قانونية قد تنشاء بخصصوص العقار .
– محامى أستشارات عقارات فى مصر : –
نقدم خدمة الاستشارات العقارية لكافة العملاء والشركات والمؤسسات وتقديم الرأى والتوصية القانونية للحفاظ على مصلحة وحقوق وأموال موكلينا .
رقم محامى عقارات فى مصر
– الخدمات التى يقدمها محامى عقارات فى مصر تشمل ما يلي :-
- امتلاك العقارات وتشغيلها والتصرف فيها وبحث أفضل الطرف الاستثمارية التى تتناسب مع طبيعتة .
- تنفيذ الترافع والإخلاء .
- القيام بالمفاوضات الإيجارية وحل مشكلات كلاً من الطرفين المؤجر والمستأجر .
- إتمام الصفقات العقارية .
- المشاركة في التنفيذ وفض المنازعات العقارية .
- منازعات الملكية على الشيوع وقسمة المال الشائع والمنازعات والدعاوى القانونية المتعلقة بها.
- منازعات المُلاك والمستأجرين .
- منازعات الحيازة العقارية .
- تقسيم الميراث العقارى بين الورثة .
- مراجعة وصياغة العقود العقارية صياغة قانونية لتجنب المنازعات العقارية المستقبلية المحتملة .
- تسوية كافة المنازعات العقارية بكافة الطرف والاساليب رضائية أو قضائية .
- قضايا الملكية العقارية .
- أنهاء كافة الإجراءات والمنازعات المتعلقة بالملكية العقارية والتسجيل العقارى .
- تنفيذ الاحكام القضائية المتعلقة بالمنازعات العقارية .
** إذا كنت تبحث عن : –
- أفضل محامى عقارات فى مصر .
- أشطر محامى عقارات فى مصر
- محامى تخصص عقارات فى القاهرة
- محامى تخصص عقارات فى العاصمة الإدارية الجديدة
- محامى أستشارات قانونية عقارية
- رقم محامى عقارى وعقارات
- محامى متخصص فى العقارات
- محامى تخصص عقارات فى التجمع الخامس
– فلا تترد فى التواصل بنا لتحديد ميعاد أستشارة قانونية مع أفضل مكتب محاماة متخصص فى العقارات فى مصر وهو مكتب ” محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية .
فاغايتنا هو حماية أستثماراتك العقارية وحل كافة المنازعات القانونية المتعلقة بها .محامى قضايا المنازعات العقارية ” محامى عقارى فى مصر “محامي مختص في العقار+مستشار قانوني عقاري
تخصص محامي عقارات+مستشار قانوني عقاري+محامي عقاري+أفضل محامي عقارات في مصر+رقم محامي عقارات+محامي العقار+محامي مختص في العقار+محامى عقارات في القاهرة
مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية
Lawyer Egypt Firm
مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن
” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “
(whats app ) واتس أب : 201220615243+
للتواصل : 201103004317+
