قضايا المنازعات العقارية

محامى قضايا المنازعات العقارية ” محامى عقارى فى مصر “محامي مختص في العقار+مستشار قانوني عقاري
تخصص محامي عقارات+مستشار قانوني عقاري+محامي عقاري+أفضل محامي عقارات في مصر+رقم محامي عقارات+محامي العقار+محامي مختص في العقار+محامى عقارات في القاهرة + محامى عقارات فى العاصمة الإدارية + محامى تخصص عقارات فى مصر + محامى تسجيل وأثبات الملكيات العقارية

مع أنتشار مجال الاستثمار العقارى فى الاونة الاخيرة وأصبح من المجالات الجاذبة للإستثمار بالنسبة لافراد أو الشركات أو الهيئات والصناديق الاستثمارية الدولية وخاصة مع توجة الدولة فى التوسع العمرانى الافقى فى المدن الجديدة والمدن السياحية والعاصمة الادارية والعلمين الجديدة . ويظهر مع أنتشار هذا النوع من الاستثمار وتعدد الشركات العاملة بة الكثير من المنازعات العقارية بهذا المجال الاستثمارى مثلة مثل أى نوع من أنواع الاستثمار مع أنتشارة وتعدد القوانين التى يخضع لها يظهر العديد من المشاكل والمنازعات المتعلقة بة . حيث من أهم عوامل نجاج الاستثمار فى المجال العقارى او أى مجال أستثمار أخر هو ضمانة الجانب القانونى لة حتى يتحقق الهدف المرجو منة وهو المكسب والارباح العالية وتجنب أى منازعات قانونية تؤثر فى المستقبل القريب أو البعيد على أستقرار هذا الاستثمار. ولنجاح أى مجال من مجالات الاستثمار يجب ضمانة الشق القانونى لهذا المجال والضمانة القانونية لمجال الاستثمار العقارى تبداء بأختيار المطور أو المستثمر العقارى لمحامى متخصص فى العقارات تكون مهامة صياغة العقود القانونية المناسبة لهذا النوع من الاستثمار والتى لا تتعارض مع القوانين المتعلقة بة خاصة مع كثرة القوانين التى تتعلق بهذا النوع من الاستثمار والخطوة الاخرة من الضمانة القانونية لهذا النوع من الاستثمار هو الاعتماد على أهل الخبرة القانونية فى ذلك المجال فى حالة ظهور أى نزاع يتعلق بة خاصة مع كثرة المتعاملين وكثرة القوانين تظهر المنازعات العقارية المتعلقة سواء بطرفى التعاقد أو بالقوانين التى تنظم هذا النوع من الاستثمار .

- ومن جانبنا فقد أولينا أهتمام كبير بهذا النوع من المنازعات ” المنازعات العقارية “ لما لها من أهمية كبيرة فى الحفاظ على حقوق المستثمرين سواء كانو أفراد أو كيانات فنحن متخصصون فى تقديم كافة الخدمات العقارية بدايتآ ببحث تسلسل الملكية الخاصة بالعقارات والبداء فى صياغة العقود القانونية التى تتناسب مع طبيعة كل عقار والمخاطر المحتملة للإستثمار فى هذا العقار مرورآ بتولى مكتبنا كافة المنازعات القضائية العقارية المتعلقة بأى نوع عقار سواء أقامة الدعوى العقارية أو تمثيل موكلينا فى القضايا للدفاع عنهم وعن ممتلكاتهم فى الدعاوى التى ترفع ضدهم . ونقوم بتقديم المشورة فى جميع النواحى العقارية . وتعاملنا فى المنازعات العقارية المختلفة منحنا خبرة واسعة النطاق والقدرة على التعامل مع أى نوع من أنواع التعاملات والنزاعات العقارية بما فى ذلك مراحل الأستثمار العقارات والتطوير والتمويل والاستخدام وإعادة التشييد والتصرفات وإيجاد الحلول.

- ولزامآ علينا لتجنب أى منازعات عقارية يجب توضيح طرق تسجيل العقار ونقل وأثبات الملكية العقارية فى مصر والإشارة إلى القوانين التى تنظم تسجيل العقارات والقوانين التى تتعلق بالملكية العقارية فى مصر للمصريين أو للإجانب سواء كانو أشخاص طبعيين أو أشخاص أعتبارية ” شركات ” : -

أولا :- يجب إلقاء الضوء على الاساليب المتبعة فى تسجيل العقارات فى مصر سواء للاجانب أو للمصريين : -

الاولى : هى التسجيل فى مصلحة الشهر العقارى من خلال شهر المحررات وأى حق عينى واقع على العقار بحيث يكون حجة على الكافة حيث بستطاعة أى شخص معرفة مالك العقار والالمام بكافة الحقوق الواقعة على العقار من رهن ودعاوى قضائية وغيرة ............... وهى الطريق القانونية فى تسجيل العقارات .

الثانية : فى ظل أتساع السوق العقارى فيوجد كثير من العقارات ليست مسجلة من الاساس فى الشهر العقارى حيث أن نسبة العقارات والمسجلة فى الشهر العقارى فى مصر لا تتعدى ۵ % من إجمالى العقارات فى مصر مما جعل من هذا إلتجاء الكثير من المصريين والاجانب لتحرير عقد بيع وتوكيل خاص بالبيع للنفس وللغير ورفع دعوى صحة توقيع على عقد البيع أمام المحكمة المختصة لعدم إمكانية تسجيل العقارات التى يشترونها فى الشهر العقارى حيث أن أغلب هذة العقارات غير مسجلة فى الشهر العقارى وليس لها أى أثر فى الدفاتر الحكومية عن مالكها الحالى ولا عن تسلسل ملكيتها (( تطبيقآ لقاعدة لا يجوز التسجيل إلا من مسجل )) وهذة الطريقة فى أتمام عملية البيع والشراء لاتستطيع الحكومة تحديد مقدار تملك أى شخص للعقارات داخل جمهورية مصر العربية سواء كان مصرى أو أجنبى .

تخصص محامي عقارات+مستشار قانوني عقاري+محامي عقاري+أفضل محامي عقارات في مصر+رقم محامي عقارات+محامي العقار+محامي مختص في العقار+محامى عقارات في القاهرة + محامى عقارات فى العاصمة الإدارية + محامى تخصص عقارات فى مصر + محامى تسجيل وأثبات الملكيات العقارية

ثانيآ : - القوانين الخاصة بتسجيل العقارات فى جمهورية مصر العربية

- فى بداية يجب أن نوضح أساليب التسجيل العقارى وتسجيل الملكية فى جمهورية مصر العربية . حيث يكون تسجيل لملكية فى مصر وأثبات الملكية من خلال التسجيل فى الشهر العقارى وهو الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات فى مصر فى الدفاتر الحكومية .

وسوف نقوم بتحديد القوانين الخاصة بالتسجيل فى الشهر العقارى : -

۱ - قانون تنظيم الشهر العقارى رقم ۱۱٤ لسنة ۱۹٤٦ وتعديلاتة .

۲ - قانون السجل العينى رقم ۱٤۲ لسنة ۱۹٦٤ .

۳- قانون ۲۷ لسنة ۲۰۱۸ فى شأن تنظيم بعض أحكام الشهر العقارى فى المجتمعات العمرانية الجديدة.

٤- قرار وزير العدل رقم ۸۵٤۷ لسنة ۲۰۱۸ باللائحة التنفيذية للقانون رقم ۲۷ لسنة ۲۰۱۸ فى شأن تنظيم بعض أحكام الشهر العقاري.

۵- قانون رقم ۹۳ لسنة ۲۰۱۸ (۱۷) قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري.

* وتتمثل مميزات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى فى : -

أ - تمكين الغير من معرفة الوضع القانونى للعقار ومعرفة المالك الاخير وتسلسل ملكية العقار .

ب - يؤثر تسجيل العقار فى الشهر العقارى على زيادة الأمان فى عملية البيع والشراء وعدم مقدرة البائع بيع العقار لأكثر من مشترى ويكون المشترى على إلمام كامل بملكية العقار منذ إنشاءة حتى نقل ملكيتة ألية .

ج - يزيد تسجيل العقار من القيمة المالية والسوقية للعقار عن مثيلة ويزيد من الضمانة القانونية التى يتوقف عليها إمكانية مالك العقار الحصول على قرض بضمان العقار .

ثالثآ : - القوانين التى تتعلق بتملك المصريين والاجانب " أشخاص طبيعية أو أعتبارية " للعقارات فى مصر : -

۱ - وقانون تملك الاجانب فى مصر رقم ۲۳۰ لسنة ۱۹۹٦ .

۲ - القانون رقم ۱٤۳ لسنة ۱۹۸۱ الخاص بتملك الاراضى الصحراوية .

۳- القانون رقم ۱۵ لسنة ۱۹٦۳ الخاص بتملك الاراضى الزراعية .

٤ - القانون رقم ۱٤ لسنة ۲۰۱۲ الخاص بلاستثمار والتملك فى شبة جزيرة سيناء.

۵ - قرار رئيس الجمهورية رقم ۱۲۸ لسنة ۲۰۲۲ الخاص بالتملك وحق الانتفاع فى ” شرك الشيخ - دهب - خليج العقبة “.

- نحن نقدم الاستشارة إلى المستثمرين والمُلاك والمطورين العقاريين، والمقاولين والمستأجرين والمؤجرين في مجموعة عقارية متكاملة تشمل ما يلي :-

۱- امتلاك العقارات وتشغيلها والتصرف فيها وبحث أفضل الطرف الاستثمارية التى تتناسب مع طبيعتة .

۲- تنفيذ الترافع والإخلاء .

۳- القيام بالمفاوضات الإيجارية وحل مشكلات كلاً من الطرفين المؤجر والمستأجر .

٤- إتمام الصفقات العقارية .

۵- المشاركة في التنفيذ وفض المنازعات العقارية .

٦- منازعات الملكية على الشيوع وقسمة المال الشائع والمنازعات والدعاوى القانونية المتعلقة بها.

۷- منازعات المُلاك والمستأجرين .

۸ - منازعات الحيازة العقارية .

۹ - تقسيم الميراث العقارى بين الورثة .

۱۰ - مراجعة وصياغة العقود العقارية صياغة قانونية لتجنب المنازعات العقارية المستقبلية المحتملة .

۱۱- تسوية كافة المنازعات العقارية بكافة الطرف والاساليب رضائية أو قضائية .

۱۲ - قضايا الملكية العقارية .

۱۳- أنهاء كافة الإجراءات والمنازعات المتعلقة بالملكية العقارية والتسجيل العقارى .

۱٤ - تنفيذ الاحكام القضائية المتعلقة بالمنازعات العقارية .

فاغايتنا هو حماية أستثماراتك العقارية وحل كافة المنازعات القانونية المتعلقة بها .محامى قضايا المنازعات العقارية ” محامى عقارى فى مصر “محامي مختص في العقار+مستشار قانوني عقاري
تخصص محامي عقارات+مستشار قانوني عقاري+محامي عقاري+أفضل محامي عقارات في مصر+رقم محامي عقارات+محامي العقار+محامي مختص في العقار+محامى عقارات في القاهرة

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن ( المحامى )

واتس أب : ۲۰۱۲۲۰٦۱۵۲٤۳+

للتواصل : ۲۰۱۱۰۳۰۰٤۳۱۷+

تخصص محامي عقارات+مستشار قانوني عقاري+محامي عقاري+أفضل محامي عقارات في مصر+رقم محامي عقارات+محامي العقار+محامي مختص في العقار+محامى عقارات في القاهرة - محامى تسجيل عقارات فى مصر - محامى عقارى - محامى عقارات - محامى أستشارات عقارية -

استثمار عقاري في مصر - استثمار عقاري - شروط التملك - شركة استثمار عقارى - منصة استثمار عقاري - صندوق استثمار عقاري - افضل استثمار عقارى فى مصر - افضل استثمار عقاري - استثمار عقارى - دراسة جدوى شركة استثمار عقاري - استثمار عقاري مصر - شركات استثمار عقاري في مصر - منصات استثمار عقاري - مكاتب استثمار عقاري - أفضل استثمار عقاري في العالم - مشروع استثمار عقاري - كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري في مصر - عقود استثمار عقاري - اكبر شركات استثمار عقاري في مصر - افضل استثمار عقاري في مصر - ماهي شروط تملك العقار - كيفية انشاء شركة استثمار عقارى - كيفية امتلاك عقار في مصر - تملك السعوديين للعقارات في مصر - شروط تملك السعوديين للأراضي و العقارات في مصر - كيفية تملك السعوديين لأراضي في مصر - تملك السعوديين للعقارات و الشركات في مصر - افضل استثمار عقاري في مصر للسعوديين