صيغة عقد بيع شئ مستقبل ” شقة “

( طبقآ للمادة 131 مدني )

صيغة عقد بيع شيء مستقبلي “شقة” طبقًا للمادة 131 من القانون المدني، حقوق والتزامات البائع والمشتري، وإجراءات حماية الأطراف عند التعامل مع عقود البيع المستقبلية.

---

صيغة عقد بيع شقة تحت الإنشاء طبقًا للمادة 131 مدني | نموذج قانوني جاهز وشرح كامل

يعتبر عقد بيع شيء مستقبلي من أهم العقود المتداولة في السوق العقاري المصري، خاصة عند شراء شقة تحت الإنشاء من مالك الأرض أو المطور العقاري.
وقد أجاز القانون المصري هذا النوع من البيوع وفقًا لنص المادة 131 من القانون المدني، بشرط توافر أركان العقد وسلامة الصياغة القانونية.

في هذا المقال نقدم لك:

• شرح قانوني مبسط لعقد بيع شقة مستقبلية

• حقوق والتزامات البائع والمشتري

• أهم البنود الواجب تضمينها

• نموذج عقد بيع شقة تحت الإنشاء جاهز

أولًا: ما هو عقد بيع شيء مستقبلي طبقًا للمادة 131 مدني؟

عقد بيع الشيء المستقبلي هو اتفاق يلتزم بموجبه البائع بنقل ملكية شيء لم يوجد بعد، كبيع شقة سيتم إنشاؤها مستقبلًا.

ويكون العقد صحيحًا إذا : –

• كان محل البيع ممكن الوجود

• تم تحديد المواصفات بدقة

• تم الاتفاق على الثمن

• توافرت أهلية التعاقد

أهمية الاستعانة بمحامى عند صياغة عقد بيع شقة تحت الإنشاء

عقود البيع المستقبلية تحمل مخاطر قانونية إذا لم تُصغ بشكل صحيح، مثل : –

• التأخير في التسليم

• اختلاف المواصفات

• النزاع حول الثمن

• عدم وضوح الجزاءات

لذلك يُنصح دائمًا بمراجعة محامٍ متخصص في العقود العقارية قبل التوقيع.

---

نموذج صيغة عقد شئ مستقبل”شقة “

 

أنه في يوم ……… الموافق    /  / 2020 م تم تحرير هذا العقد بين كل من : –

 

1- السيد/ ……………………………مصري الجنسية مقيم برقم ………….. قسم محافظة …………….. يحمل بطاقة عائلية رقم …………….  سجل مدني ……………………….

( طرف أول )

2- السيد/ ……………………………مصري الجنسية مقيم برقم ………….. قسم محافظة …………….. يحمل بطاقة عائلية رقم …………….  سجل مدني ……………………….

( طرف ثانى )

 

– يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي : –

 

(البند الأول) :  –  باع الطرف الأول للطرف الثاني وحدة سكنية في العقار الذي سوف يشيده الطرف الأول على الأرض الفضاء الكائنة .. وسوف تتكون الوحدة المبيعة من … وتقع فى الطابق … بالناحية البحرية الغربية وتبلغ مساحتها … مترا مربعا والمحددة على الرسومات الهندسية وموقعا عليها من الطرفين ومحددة بالمحاور أرقام .

(البند الثاني) : –  يتم الشطب بمعرفة الطرف الأول على النحو التالي : –

البياض …………..… الأرضيات ………………. الحمام ……………..…. المطبخ ………………….. أعمال الكهرباء ………………….

(البند الثالث) : –  تم هذا البيع لقاء ثمن قدره …. فقط …. دفع منه الطرف الثاني مبلغ … فقط …. عند التوقيع على هذا العقد ، ويلتزم بدفع مبلغ فقط … عند الاستلام ، والباقي وقدره …. فقط …. بعد ستة أشهر من تاريخ الاستلام .

(البند الرابع) : –  يلتزم الطرف الأول بتسليم المبيع خلال أجل أقصاه / / كامل المرافق والتشطيب وتوصيلات الإنارة والمياه .

(البند الخامس) : – يخضع الطرف الثاني للأحكام القانونية المقررة بصدد ملكية الطبقات .

(البند السادس) : –  لا يجوز للطرف الثاني بعد تسلمه المبيع ، إجراء تعديل فى الواجهة أو المساس بالأعمدة الخرسانية الداخلية أو فتح مطلات جديدة وإلا التزم برد الشئ لأصله مع تعويض أعضاء اتحاد الملاك عما يترتب على فعله من ضرر بالعقار .

(البند السابع) : – ليس للطرف الثاني المطالبة بالشفعة فى وحدات العقار الأخرى عند بيعها .

(البند الثامن) : –  يعتبر عنوان كل طرف المبين قرين اسمه موطنا مختارا بصدد تنفيذ هذا العقد ما لم ميتم الإخطار كتابة بتغيره .

(البند التاسع) : –  حرر هذا العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

والله خير الشاهدين ,,,,,,,,,,,

 

(الطرف الأول)                                                                     (الطرف الثانى)

الاسم ………………………………….                                                   الاسم …………………………………..

التوقيع ………………………………….                                                    التوقيع ………………………………….

---

أهم الأسئلة الشائعة حول بيع الشقق تحت الإنشاء

هل عقد بيع الشقة تحت الإنشاء قانوني؟

نعم، بشرط أن يكون محل العقد ممكن الوجود وأن يتم تحديد المواصفات بدقة.

هل يجوز تسجيل عقد بيع شيء مستقبلي؟

لا يتم التسجيل إلا بعد اكتمال وجود العقار، لكن يمكن إثبات التاريخ أو رفع دعوى صحة توقيع أو صحة ونفاذ عند اكتمال البناء.

ماذا يحدث إذا تأخر البائع في التسليم؟

يجوز الاتفاق على شرط جزائي لتعويض المشتري عن التأخير.

---

نصائح قانونية قبل شراء شقة تحت الإنشاء

✔ التأكد من ملكية الأرض
✔ مراجعة تراخيص البناء
✔ تحديد موعد تسليم واضح
✔ النص على شرط جزائي عند التأخير
✔ توثيق العقد وإثبات تاريخه

صيغة عقد بيع شئ مستقبل ” شقة “ ( طبقآ للمادة 131 مدني )

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن 

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى عقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+

 

تحميل نموذج عقد بيع شقة PDF وWord قابل للتعديل