التسجيل بالشهر العقارى

محامى تسجيل شهر عقارى

1 – دور المحامى فى التسجيل بالشهر العقارى : –

– أن للأجراءات المتبعة أمام مأموريات الشهر العقارى لما لها من أهمية كبرى فى أثبات والحفاظ على الحقوق المختلفة لذلك أهتم مكتبنا بهذا القسم بتخصيص فريق عمل على أعلى مستوى من الكفاءة فى أنهاء الاجراءات المختلفة أمام مأموريات الشهر العقارى ومكاتب الثوثيق لخدمة عملائنا لما لهذة الاجراءات من أهمية ودقة حيث يجب على المحامى أن يكون حريصا فى تلك الاجراءات كل الحرص لما يترتب عليها من أكتساب العميل أو فقدانة مركز قانونى .فيجب أن يكون الاجراء صحيح حتى لا يشوبة أى عوار قانونى يؤثر على الاجراء ويؤثر على الحق المترتب على هذا الاجراء . فالدينا فريق من المحامين على كفاءة عالية بأجراءات تسجيل العقارات أمام الشهر العقارى سواء كان التسجيل متعلق بالمصريين أو الاجانب . هل تعلم أنك إذا اشتريت عقار (شقة أو قطعة أرض) فأنك لا تكون مالك لها إلا بعد تسجيل عقد البيع وأن الجهة المختصة بالتسجيل هي مصلحة الشهر العقاري والتوثيق ممثلة في مأمورياتها ومكاتبها. وأن قانون الشهر العقارى المصرى الزم تسجيل أى تصرف يقع على أى عقار حتى يكون هذا التصرف نافذ فى مواجة الغير وحجة علية .

محامى متخصص فى التسجيلات العقارية

2 – أهمية تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟

إن تسجيل الملكية العقارية في الشهر العقاري يعد ضرورة لضمان الأمان القانوني والاستقرار الاقتصادي وحماية حقوق الملكية للأفراد والمؤسسات كما يساعد على : –

حماية الملكية العقارية
يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار
عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة
تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.

3 – اجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري؟

تسجيل شقتك في الشهر العقاري تعد عملية بسيطة ومباشرة؛ أولاً، قم بتجهيز كل الأوراق المطلوبة، ثم اتبع هذه الخطوات الواضحة : –

– التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية
– تعبئة الطلب الخاص بـ تسجيل الشقة في الشهر العقاري
– سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري
– انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة
– التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل
تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع وفى الغالب وطبقآ للواقع العملى بتزيد تلك المدة .

محامى تسجيل شقق وعقارات بالشهر العقارى فى مصر

4 – مميزات تسجيل العقارات فى الشهر العقارى ؟

ضمان ملكية الشخص للعقار ، وحمايتها من الاعتداء.
– يمكن استخدام أوراق التسجيل في الشهر العقاري في الحصول على اقتراض بضمان الوحدة لزيادة رأس المال.
– يتم استخدام حصيلة الرسوم التي يدفعها المواطن في تمويل المشروعات التنموية القومية.
– تقليل عدد المنازعات القضائية.
– رفع قيمة الوحدة السكنية عند تقييمها من قبل الخبراء العقاريين.

5 – أثر عدم التسجيل في الشهر العقاري : –

يمكن إضافة فقرة تشرح الآثار السلبية لعدم تسجيل العقار في الشهر العقاري وهى : –

صعوبة إثبات الملكية في حالة وجود نزاع.
عدم القدرة على الاستفادة من القروض العقارية.
احتمالية التعرض للمشاكل القانونية في المستقبل.

6 – طرق تسجيل العقارات فى الشهر العقارى : –

يوجد طريقين : – لتسجيل العقارات فى الشهر العقارى وهما : –

الاولى : التسجيل الرضائى : – من خلال تقديم طلب التسجيل وحضور البائع والمشترى للشهر العقارى والتوقيع على محضر التصديق أو حصول المشترى من البائع على توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير والتوقيع نيابة عنة فى محضر التصديق .

الثانية : التسجيل القضائى : فى حالة عدم حضور البائع للتوقيع على محضر التصديق أمام الشهر العقارى وعدم تحريرة توكيل خاص بالبيع للنفس أو للغير يتم رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة الابتدائية المختصة .

وهذا هو الفارق يبن تسجيل شهر عقارى وتسجيل من خلال دعوى صحة ونفاذ .

محامى متخصص فى التسجيل بالشهر العقارى

7- قوانين تسجيل العقارات فى مصر : –

– فى بداية يجب أن نوضح أساليب التسجيل العقارى وتسجيل الملكية فى جمهورية مصر العربية . حيث يكون تسجيل لملكية فى مصر وأثبات الملكية من خلال التسجيل فى الشهر العقارى وهو الجهة الحكومية المختصة بتسجيل العقارات فى مصر فى الدفاتر الحكومية .

وسوف نقوم بتحديد القوانين الخاصة بالتسجيل فى الشهر العقارى : –

قانون تنظيم الشهر العقارى رقم 114 لسنة 1946 وتعديلاتة .
قانون السجل العينى رقم 142 لسنة 1964 .
قانون 27 لسنة 2018 فى شأن تنظيم بعض أحكام الشهر العقارى فى المجتمعات العمرانية الجديدة.
قرار وزير العدل رقم 8547 لسنة 2018 باللائحة التنفيذية للقانون رقم 27 لسنة 2018 فى شأن تنظيم بعض أحكام الشهر العقاري.
قانون رقم 93 لسنة 2018 (17) قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري.

8 – أهم الاسئلة التى توجة لمحامى الشهر العقارى : –

1. ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
من أهم الامور التى يشغل بال الوكل أو العميل معرفة المستندات الأساسية التي يجب تجهيزها لتسجيل العقار بشكل قانوني، مثل ذلك : عقد البيع، البطاقة الشخصية أو جواز السفر، مستندات الضريبة العقارية، وأية وثائق أخرى قد تكون ضرورية.

2. ما هو الاختلاف والفرق بين التسجيل الرضائي والتسجيل القضائي؟
يتمثل الفارق فى هلى يوجد تسلسل توكيلات بيع من عدمة فى حالة وجود توكيل خاص يمكن تسجيل العقار رضائى أما فى حالة عدم وجود توكيل من البائع وعدم امكانية البائع من الحضور أمام مكتب التوثيق للتوقيع على محضر تصديق العقد المشهر يتم رفع دعوى قضائية .

3. هل يمكن تسجيل العقارات إذا لم يكن لدي المشترى توكيل الخاص بالبيع؟
يجوز التسجيل فى الشهر العقارى ولكن يجب حضور البائع بشخصة فى الشهر العقارى حين التوقيع على محضر التصديق أمام موظف التوثيق والشهر العقارى .

4. ما هى مدة تسجيل العقارات في الشهر العقاري؟
تختلف مدة تسجيل العقارات أمام الشهر العقارى حسب هل يوجد معوقات أو تزاحم طلبات شهر على نفس العقار .

5. هل يمكنني بيع العقار قبل تسجيله في الشهر العقاري؟
يجوز بيع العقارات قيل تسجيلة فى الشهر العقارى بموجب توكيل خاص وتسلسل توكيلات البيع .

6. ماذا يحدث إذا لم أسجل العقار في الشهر العقاري؟
الافضل تسجيل العقار فى ىالشهر العقارى لاثبات ملكيتة والحفاظ علية بلاضافة أن التسجيل قى الشهر العقارى يزيد من القيمة المالية للعقار ويزيد من أستقرار الملكية .

7. هل يمكن تغيير بيانات العقد بعد تسجيله في الشهر العقاري؟
يجوز ولكن بموجب طلب للشهر العقارى لو وجد خطاء مادى أو بموجب دعوى قضائية .

8. هل يوجد أختلاف بين تسجيل العقارات للمصريين والأجانب؟
من المهم توضيح إذا كانوا المشترين أجانب أو إذا كانوا يتعاملون مع مستثمرين أجانب. يتعلق هذا بالسياق القانوني والإجراءات الخاصة بالأجانب في مصر ويحتاج ألى موافقة أمنية والتسجيل فى سجل ملكيات الاجانب فى مصلجة الشهر العقارى الرئيسية .

9. ما هي الرسوم سجيل العقارات في الشهر العقاري؟
تختلف الرسوم حسب المساحة والنشاط .

10. كيف يتم التأكد من صحة العقار قبل التسجيل؟
فى حالة أن العقار مسجل فى الشهر العقارى يسهل الامر فى معرفة ملكية العقار والحالية وتسلسل الملكية منذ نشأة العقار ومعرفة وجود أى خلاف قانونى على العقار وذلك من خلال بيانات العقار بصحيفة التسجيل العقارى.

11. هل يمكن تسجيل العقار في الشهر العقاري دون حضور البائع؟
يجوز وذلك فى حالة وجود توكيل خاص بالبيع للنفس أو للعير من البائع المسجل بأسمة العقار لصالح المشترى .

12. ما هى دعوى صحة ونفاذ العقد ؟
بيتم رفع دعوى صحة ونفاذ في المحكمة بموجب عقد البيع وذلك فى حالة وجود نزاع من المشترى أو عدم وجود توكيل خاص بالبيع أو لعدم رغبة البائع فى الحضور للشهر العقارى للتوقيع على محضر تصديق عقد البيع المشهر .

13. هل يمكن تسجيل عقد رهن عقاري في الشهر العقاري؟
يجوز وذلك فى حالة كون العقار مسجل فى الشهر العقارى .

14. كيف يمكنني تسوية النزاعات العقارية التي تؤثر على التسجيل؟
من خلال تقديم طلب التماس يقدم من ضاحب الشأن للشهر العقارى .

15. هل من الممكن تسجيل العقار في الشهر العقاري إذا كان هناك حكم قضائي بشأنه؟
لا يجوز

16. هل يمكن التسجيل إذا كان العقار متورطًا في قضايا وراثية؟
يجوز ولكن من خلال دعوى صحة ونفاذ

17. هل يمكن إلغاء التسجيل بعد إتمامه في الشهر العقاري؟
يجوز بموجب دعوى قضائية بمسمى محو قيود وتأشير .

18. هل أحتاج إلى محامي لتسجيل العقار في الشهر العقاري؟
لا ولكن الافضل الإلتجاء لمحامى مختص فى التسجيل العقارى وبالاخص فى حالة وجود بعض المنازعات أو المشاكل القانونية بشأن العقار المراد تسجيلة .

19. هل يجوز تسجيل العقار إذا كان عليه مبالغ مالية مستحقة أو مديونية؟
يجوز تسجيل العقار باسم المشترى ولكن سوف يكون ملتزم بسداد كافة الاموال المستحقة على العقار حيث أن هذة الاموال أو الرهون العقارية تكون مؤشر بها على صفحة التسجيل العقارى الخاص بالعقار وبذلك يفترض معرفة المشترى بهذة الاموال قبل قيامة بشراء العقار وتسجيلة ويعتبر هذا التأشير حجة علية .

9 – محامي تسجيل “شقة – فيلا – أرض ” في الشهر العقاري : –

إذا كنت تبحث عن محامى متخصص فى تسجيل العقارات فلا تتردد فى التواصل معنا حيث يعتبر مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن ” المحامى بالنقض ” أفضل مكتب محاماة فى مصر بمجال إثبات الملكية العقارية والتسجيل العقارى ومن أجل ذلك قام المكتب بتخصيص فريق من المحامين يكون شغلهم الشاعل إنهاء إجراءات تسجيل العقارات فى أسرع وقت وبمنتهى الدقة القانونية .

** يوجد العديد من الاجراءات التى أستلزم القانون التسجيل بالشهر العقارى ومنها على سبيل المثال : –

تسجيل عقود البيع الرضائية .
تسجيل عريضة الدعوى الصحة والنفاذ .
تسجيل الحكم الصحة والنفاذ .
شهر أرث المتوفى .
تسجيل طلبات قيد ضمان التمويل العقارى .
تسجيل الوصية .

– وغيرها من الاجراءات التى أستلزم القانون شهرها أمام الشهر العقارى .

محامى تسجيل عقارات

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى متخصص فى العقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب : 201220615243+

للتواصل : 201103004317+