حكم محكمة النقض رقم 1345 لسنة 72 قضائية ( إيجارات ) : تعدد المستأجرين لعين واحدة وانصراف نيتهم وقت التعاقد إلى تحرير العقد باسم أحدهم . أثره . تمتعهم بكافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار 

حكم محكمة النقض رقم 1345 لسنة 72 قضائية ( إيجارات ) : تعدد المستأجرين لعين واحدة وانصراف نيتهم وقت التعاقد إلى تحرير العقد باسم أحدهم . أثره . تمتعهم بكافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار 

العنوان : – أحوال شخصية ” الولاية على النفس ” . أهلية ” أهلية الوجوب وأهلية الأداء ” ” عوارض الأهلية : الصبى فاقد التمييز ” . إيجار ” إيجار الأماكن : المساكنة ” . حكم ” عيوب التدليل : الخطأ في تطبيق القانون ، القصور في التسبيب ” . نيابة ” النيابة القانونية ” .

الموجز : – تعدد المستأجرين لعين واحدة وانصراف نيتهم وقت التعاقد إلى تحرير العقد باسم أحدهم . أثره . تمتعهم بكافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار . شرطه . مساكنتهم للمستأجر الأصلى منذ بدء العلاقة الايجارية حتى وفاته أو تركه لعين النزاع . لا يغير من ذلك خلو عقد الإيجار من تقرير هذا الحق للمساكن .

القاعدة : – المقرر – في قضاء محكمة النقض – أنه إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة وانصرفت نيتهم وقت التعاقد إلى تحرير عقد الإيجار باسم واحد منهم وتوارى الباقون خلفه وهم يشاركونه السكنى منذ بدء العلاقة الايجارية حتى وفاته أو تركه عين النزاع كان لهؤلاء المساكنين كافة الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار ، ولا يحول دون ذلك خلو عقد الإيجار من تقرير ذلك الحق للمساكن .

” الطعن رقم ١٣٤٥ لسنة ٧٢ قضائية دوائر الايجارات – جلسة ٢٠٠٣/٠٦/٢٣ “
مكتب فنى ( سنة ٥٤ – قاعدة ١٨٣ – صفحة ١٠٣٧ )

العنوان : – أحوال شخصية ” الولاية على النفس ” . أهلية ” أهلية الوجوب وأهلية الأداء ” ” عوارض الأهلية : الصبى فاقد التمييز ” . إيجار ” إيجار الأماكن : المساكنة ” . حكم ” عيوب التدليل : الخطأ في تطبيق القانون ، القصور في التسبيب ” . نيابة ” النيابة القانونية ” .

الموجز : – تمسك الطاعنة بمساكنتها خالها المحرر باسمه عقد الإيجار منذ بدء الاجارة دون انقطاع . نفى الحكم المطعون فيه هذه المساكنة وقضاؤه بالإخلاء على سند من أنها كانت وقت تحرير عقد الإيجار طفلة فاقدة التمييز وأن الأوراق خلت من وجود شخص تعيش في كنفه كان يساكن المستأجر الأصلى دون استظهار ما إذا كان خالها هو المتولى أمرها أو الولى على نفسها ومدى توافر نية المساكنة واستمرار الإقامة منذ بدء الإجارة دون انقطاع . خطأ وقصور.

القاعدة : – إذ كانت الطاعنة قد تمسكت بمساكنتها لخالها المحرر باسمه عقد الإيجار منذ بدء الإجارة دون انقطاع ، فنفى الحكم المطعون فيه هذه المساكنة وأقام قضاءه على سند من أنها كانت عند تحرير عقد الإيجار طفلة فاقدة التمييز وخلت الأوراق من وجود شخص تعيش في كنفه كان يساكن المستأجر الأصلى ودون أن يستظهر ما إذا كان خالها الذى حرر عقد الإيجار باسمه هو المتولى أمرها أو الولى على نفسها ومدى توافر نية المساكنة واستمرار الإقامة منذ بدء الإيجار دون انقطاعفإنه يكون معيباً بالخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب .

” الطعن رقم ١٣٤٥ لسنة ٧٢ قضائية دوائر الايجارات – جلسة ٢٠٠٣/٠٦/٢٣ “
مكتب فنى ( سنة ٥٤ – قاعدة ١٨٣ – صفحة ١٠٣٧ )