صيغة دعوى تمكين مستأجر من العودة للعين المؤجرة بعد صدور حكم طردة

صيغة دعوى تمكين مستأجر من العودة للعين المؤجرة بعد تمام طرده بموجب حكم ( مستعجل - موضوعى )

انه فى يوم…………. الموافق  /  /  2022 م  فى تمام الساعة ………..

بناء على طلب السيد/ ………………………………… المقيم فى  ……………………. ومحله المختار مكتبالأستاذ / أحمد سيد حسن المحامى . الكائن فى ………………………………… – القاهرة .

أنا محضر ………………… محكمة……………… الجزئية انتقلت بالتاريخ المذكور أعلاه و أعلنت كلا من : –

أولا : السيد ………………… المقيم ………………………. مخاطبا مع …………….

ثانيا : السيد…………………… المقيم………………………. مخاطبا مع ……………….

وأعلنتهما بالآتى : –

الموضوع بموجب عقد ايجارمؤرخ  /  / 2018  استأجر الطالب من المعلن اليه الأول الشقة رقم…………. بالدور ……… بالعقار الكائن بأجرة شهرية قدرها………… جنيها ونظرا لظروف طارئة ” تغيب الطالب عن العين المؤجرة لأضراره للسفر أو…….. ” فقد تأخر فى دفع الأجرة عن المدة من  /  / 2020  الى  /  / 2020  فقام المعلن اليه الأول برفع الدعوى رقم …..سنة …… مدنى مستعجل ………. ضد الطالب للشرط الفاسخ الصريح وأعلن الطالب بصحيفة الدعوى على شقة النزاع ولتغيبه عنها فقد تم الاعلان دون علم الطالب بالدعوى المشار اليهما ، كما صدرالحكم وتم تنفيذه دون تحقق هذا العلم .وابرام المعلن اليهالأول عقد ايجار مع المعلن اليه الثانى تمكن الأخير بموجبه من تسلم النزاع بعد تنفيذ حكم الطرد الصادرضد الطالب .

ولما كان مفاد النصفى الفقرة (ب) من المادة 18 من القانون رقم136 لسنة 1981 المعدل فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيماعلاقة بين المؤجر والمستأجر يدل على أن المشرع أتاح للمستأجر فرصة من التمسك باستمرار العلاقة الايجارية ليتفادى اخلاء المكان المؤجر وذلك بالقيام بأداء الأجرة وكافة ما تاكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى القائمةبينه وبين المؤجر بشأن طلب اخلاء العين المؤجرة لعدم الوفاء بالأجرة ، فإن كان الأخير قد توقف عن استصدار حكم مستعجل تم تنفيذهدون أن يلجأ لمحكمة الموضوع لاستصدارحكم موضوعى يحسم النزاع، فأن الحق لا يكون قد استقر بعد باعتبار ان الحكم المستعجل ليس الا اجراء وقتيالا يحول دون اللجوء للقضاء الموضوع وتكون لهذا الحكم حتى بعد صيرورته نهائيا وبعدتنفيذ حجية وقتيه تزول وتنحصر عنه فور اللجوء لقضاء الموضوع لاعتباره فى هذه الحالة عقبة مادية استعملها المؤجر لانتزاع حيازة شقة النزاع قهرا مما لا يزيل تلكالحيازة عن الطالب قانونا وتكون للأخير باعتباره المستأجر السابق الأفضلية لسبقه فى حيازتها بصرف النظر عن حسن نية المعلن إليه الثانى كمستأجر لاحق الذى استغلال عين بعد تنفيذ حكم القضاء المستعجل .

واذ تنص الفقرةالأخيرة من المادة 24 من القانون رقم 49 لسنة 1977 على : –  انه يحظر على المؤجر ابرامأكثر من عقد ايجار واحد للمبنى أو لوحدة منه وفى حالة المخالفة يقع باطلا العقد أوالعقود اللاحقة للعقد الأول ، ما مفاده أن عقد الايجار الصادر من المعلن اليهالأول للمعلن اليه الثانى عن عين النزاع فى تاريخ لاحق لعقد ايجار الطالب الذى لمتهدر حجيته ، يكون باطلا والبطلان هنا مطلق لمخالفته للنظام العام .

وحيث أنالمادة 571 من القانون المدنى على : –  انه على المؤجر أن يمتنع على كل ما من شأنه أنيحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة ، وكان ابرامه اعقد ايجار مع المعلن اليهالثانى رغم عدم انحلال عقد ايجار الطالب يدل على اخلاله بهذا اللتزام اخلالا يوجبعليه الضمان ويكون للطالب الرجوع اليه بالتعويض وفقا لأحكام المسئولية العقديةويقدر الطالب هذا التعويض بمبلغ ………….. جنيها .لما كان ما تقدم ،وكان العقد الباطل بطلانا مطلقا يعتبر معدما منذ نشأته ، فأن وضع يد المعلن اليهالثانى على عين النزاع يكون بدون سند ، أما عن النقض على بطلان هذا الشرط فور أداءالمستأجر الأجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعليه فى دعوى المؤجر بالاخلاء، فأن كان مستأجر العين هو الذى لجأ للقضاء فيبطل الشرط الفاسخ الصريح فور أداءالأجرة ، اذا قام الطالب بايداع الأجرة المستحقة خزينة الضرائب العقارية بعد تكليفالمعلن اليه الأول بقبضها وامتناعه عن ذلك ( بموجب انذار عرض على يد محضر ) ، فانالطالب يكون قد وفى بالأجرة مما يبطل معه الشرط الفاسخ الصريح ، وتكون دعواه قائمةعلى سند صحيح من القانون .

بناء عليه

أنا المحضر سالفالذكر قدانتقلت فى تاريخه الى محل اقامة المعلن اليهما وسلمتهما صورة من هذاوكلفتهما بالحضور أمام الأمور المستعجلة أو محكمة ….. الابتدائية دائرة………….. ايجارات بمقرها الكائنه بشارع …….وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا فى يوم ……………. الموافق / /  2020 الساعة الثامنة صباحا ليسمع الحكم بتمكين الطالب من العودة لعين النزاع وطرد المعلن اليه الثانى منها مع الزامهما المصاريف ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالتفاذ المعجل بلا كفالة . وهذا مع حفظ كافةحقوق الطالب الأخرى .ولأجل .

ولا جل العلم ,,,,