قانون التصالح الجديد لسنة 2024 فى مخالفات البناء واهدافه المنشودة

قانون التصالح الجديد فى مخالفات البناء لسنة 2024

س/ ما هو قانون التصالح فى مخالفات البناء وما هو المرجو منه؟

هو القانون رقم 17 الذي تم طرحه سنة 2019، وتم إجراء بعض التعديلات عليه يهدف القانون إلى مواجهة مخالفات قانون البناء والحد من الأوضاع السابقة المترتبة عليها؛ وذلك لتنظيم أوضاع البناء، وإعادة هيكلة الخريطة العمرانية، وتطوير كل من المرافق والخدمات.

 س/ ما هو سبب تعديل القانون مرة أخرى رغم أنه حديث بالفعل؟

ظهرت عدة ثغرات تخص أنظمة السداد، واستيفاء قواعد التقديم المطلوبة من مستندات ورسوم تقرير السلامة – بالإضافة إلى استثناء المخالفات التى تخص قانون البناء الموحد لذا تم إجراء بعض التعديلات التى يسرت القرارات، وخفضت الرسوم، وشملت كل أنواع العقارات، كما مَهدت الطريق نحو تقسيط الغرامة على 3 سنوات، الأمر الذي أضاف المفهوم الجديد فى قانون التصالح فى مخالفات البناء

 س/ ما هى المميزات الموجودة في التعديلات الجديدة؟

تضمنت التعديلات الكثير  من المزايا، مثل

تمديد فترة العمل بالقانون؛ للسماح بأكبر قدر من الاستفادة لجميع الأطراف

عدم المبالغة فى قيمة المخالفة، من خلال ضبط الإجراءات وآليات التقييم

الحرص على أن تتسلم الإدارة جميع الطلبات مع السماح للجان المختصة فقط للفصل بينها

التعامل مع الخدمات وفق طبيعة المنطقة، وقيمتها السوقية، ونوعيتها مع مراعاة البعد الاجتماعي والتعامل العادل مع الشروط والضوابط

 س/ ما هو سعر المتر للمدن والقرى تبعًا لـ قانون التصالح الجديد 2024؟

يتراوح سعر المتر الواحد في قانون التصالح الجديد 2024 من جنيه50 إلى   5000جنيه تبعًا للمنطقة %والمستوى العمراني بها و مدى توافر الخدمات، مع مراعاة سداد جدية التصالح بنسبة لا تتجاوز 25 حيث حددت اللجنة المختصة في البرلمان هذه المرة في آخر تعديلات قانون التصالح في مخالفات البناء قيمة سعر المتر المطلوبة من المتقدمين للتصالح على وحداتهم العقارية.

الأمر الذي يعني بأن الوحدة التي لا تزيد مساحتها عن 100 متر سوف تقدر بمبلغ  5000جنيه مصري بالقرى، 200,00 , جنيه مصري بالمناطق الراقية. وأما عن باقي المساحات وأسعار التصالح عليها فهي كالتالي

حيث أن ما تم تحديده من القيمة السعرية والفئات يرجع إلى المادة رقم 5 من قانون 17 لسنة 2019 التي كانت بداية الإقرار بقانون التصالح الجديد.

س/ ما هي آخر القرارات بخصوص التصالح في مخالفات البناء 2023؟

يسمح القانون الجديد بالتصالح في كثير من الحالات، منها:

تغيير استخدام الأرض في مناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة

في حال وجود تعديات على خطوط التنظيم المعتمدة

في حالات التعدي على حقوق الارتفاق بشرط التفاهم مع أصحاب هذه الحقوق

يسمح بالتصالح في المخالفات بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميزايضا

المخالفات في العقارات داخل المناطق ذات القيمة المتميزة بشروط معينة

البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة وفق ضوابط محددة

التصالح في مخالفات البناء وفقًا لشروط السلامة الإنشائية والتنسيق الحضاري

س / ما هى رسوم التصالح في مخالفات البناء؟

س/ كم يبلغ سعر المتر فى قانون التصالح الجديد؟

وتساءل العديد حول قيمة رسوم التصالح في مخالفات البناء 2024، وأتاحت اللائحة التنفيذية لقانون التصالح، دفع رسوم فحص الطلب المقدم للتصالح في مخالفات البناء (نقدًا أو غير نقدي)، وفقًا لنص المادة الـ 5 من قانون التصالح.

وإليكم رسوم التصالح في مخالفات البناء:

المساحات حتى 250 مترًا مربعًا: 500 جنيه للمدن، و125 جنيهًا للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 250 مترًا مربعًا وحتى 500 متر مربع: 1000 جنيه للمدن، و250 جنيهًا للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع: 2000 جنيه للمدن، و1000 جنيه للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع: 3000 جنيه بالمدن، و2000 جنيه للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 2000 متر مربع وتصل إلى 4000 متر مربع: 4000 جنيه للمدن، و3500 جنيه للقرى وتوابعها.

المساحات التي تزيد على 4000 متر مربع: رسوم التصالح للمدن والقرى 5000 جنيه.

س / ما هى الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء؟

• صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
• ارفاق المستندات الدالة على صفة مقدم طلب التصالح بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
• إيصال سداد رسوم فحص طلب التصالح.
• عدد نسختان من الرسومات المعمارية المخالفة معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي تخصص عمارة أو مدني.
• تقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
• شهادة قيد مؤمنة للمهندس معد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
• نسخة من رسومات ترخيص البناء.
• صورة الترخيص في حالة وجوده.
• شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص.
• شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات.
• مستند يدل على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها بشأن المخالفة.
• رتقرير معاينة سابق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية.
• مستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
• عقود البيع والإيجار مثبتة بالتاريخ.
• تقرير هندسي يثبت تاريخ المخالفة.
• إقرار بصحة الأوراق المقدمة للتصالح بالإضافة إلى صحة البيانات ومنها عدد الأدوار والمساحة الكلية.

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى متخصص فى تأسيس الشركات الاجنبية فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+