صيغة دعوى صورية نسبية بطريق التسخير

صيغة دعوى صورية نسبية بطريق التسخير

 إنه في يوم  ……. الموافق    /  / 2024مـ  بناء على طلب : – 

السيد ………………………………….. المقيم فى …………………………… – جيزة، ويحمل بطاقة رقم قومي ……………………….. ومحلها المختار مكتب الأستاذ / ………………………… المحامى الكائن فى 26 عمارات بيتشو أمريكان – زهراء المعادى – القاهرة .

أنا محضر محكمة …………… الجزئية قد أنتقلت فى التاريخ اعلاة إلى حيث أقامة كل من : –  

السيدة / ………………………………..- المقيمة فى …………………….. – ٦ اكتوبر اول – جيزة، وتحمل بطاقة رقم قومي …………………………………..

مخاطبا مع ………………………………

السيد / رئيس مجلس إدارة شركة …………………….. للاستثمار العقاري بصفته ممثلاً للشركة وطرف أول في عقد بيع الوحدة السكنية رقم (…) بمنطقة ………………….طريق المعادي القطامية – قسم البساتين مشروع ………………….

مخاطبآ مع ………………………………………………….

الموضوع

– بموجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ في    /  / 200000، أبرمت المعلن إليها عقداً مع . شركة …………………….. للاستثمار العقاري لشراء الوحدة السكنية رقم …………………………طريق المعادي القطامية – قسم البساتين مشروع …………………….. وذلك بالتقسيط.

– وحيث إن الطالب كان قد تزوج بالمعلن إليها ثم سافر للعمل بدولة الإمارات، واتفق معها على شراء وحدة سكنية باسمه داخل مصر علي ان يقوم بسداد الأقساط عبر حوالات بنكية لحسابها، وبالفعل قامت بشراء الوحدة ولكنه فوجىء بعد انتظامه في السداد بتحريرها للعقد كطرف ثاني (مشتري) بدلاً عنه، وإثر مواجهتها بذلك، قامت بإيهامه بأنها أنتقلت إليه ملكيتها على خلاف ما قامت به هذا على الرغم من أن جميع الأقساط المسددة قد تمت عبر تحويلات بنكية من حساب الطالب الشخصي لدى بنك CIB البنك التجاري الدولي)، ومرفق طيه صورة ضوئية من تلك التحويلات مما يثبت أن ثمن الوحدة تم سداده بالكامل من أمواله الخاصة.

– وإذ تفاقم النزاع بين الطرفين، لاسيما بعد تطليق المعلن إليها من قبل الطالب وزواجها من آخر، مع استمرار رفضها التام لنقل ملكية الوحدة محل النزاع للطالب، علي الرغم من عدم أحقيتها في ذلك وخاصة في ظل لجوء الطالب لإجراءات قانونية أخرى، منها دعوى ضم حضانة الصغير.

– وحيث وعدت المعلن إليها الطالب بعمل عقد هبة للصغار بموضوع الوحدة السكنية، وبعد تأييده للأمر، امتنعت عن ذلك قاصدة الإضرار بمصلحته وأولادهم، وعليه فقد أقام الطالب دعواه الراهنة لإثبات صورية العقد سالف البيان صورية نسبية بطريق التسخير، ولإثبات ملكيته للوحدة موضوع النزاع.

** السند القانوني للدعوى : –

(أ) الصورية النسبية بطريق التسخير:

من المستقر عليه قانوناً وقضاء، أن الصورية هي اتفاق طرفي التصرف القانوني علي إخفاء إرادتهما الحقيقية تحت شعار مظهر كاذب يعتقد الغير أنه الحقيقة، والآخر حقيقي، ولكنه خفي عن الغير، ومن هنا وجد التصرف الظاهر وهو التصرف الصوري، ووجد التصرف المستتر وهو التصرف الحقيقي، والصورية النسبية بطريق التسخير أو الإستعادة، ترد على شخص أحد المتعاقدين حيث يظهر في العقد بدلاً منه دون أن يعلم الطرف الآخر، فتسمي الوكالة هنا بعقد الاسم المستعار أو بعقد التسخير، وغالباً ما يكون هذا العقد مستترأ، وإذ أنه من المقرر قانوناً وإعمالاً لنص المادة ۶۹۹ مدني أن الوكالة هي ” عقد بمقتضاه يلتزم الوكيل أن يقوم بعمل قانوني لحساب الموكل”، غير أن القضاء قد استقر على أنه “من يعير اسمه ليس إلا وكيلاً عمن أعاره”، وتخلص من ذلك إلى أن الوكيل المستتر في الشراء لا يكسب شيئاً من الحقوق المتولدة عن عقد البيع، بل تنصرف هذه الحقوق إلى الأصيل، حيث إن المعلن إليها لم تكن مالكة لأموال الشراء في دعوانا الراهنة، وإنما كانت مجرد وكيل مستتر عن الطالب الذي سدد كامل الثمن من أمواله الخاصة، بينما ظهر العقد باسمها فقط.

(ب) المواد ٢٤٤ و ٢٤٥ من القانون المدني المصري التي تجيزان للمتضرر الطعن بالصورية النسبية لإثبات حقيقة العلاقة القانونية بين الأطراف : – 

حيث نظم القانون المدني المصري تلك المسألة، واخضعها للقواعد العامة المقررة في الإثبات على النحو الذي بينته المواد ۲٤٤ ، ۱۸۹ من نظام المعاملات المدنية واللتين قررنا أنه:- ( لدائنى المتعاقدين وللخلف الخاص متي كانوا حسني النية أن يتمسكوا بالعقد المستتر)، كما نصت المادة ٢٤٥ على أنه : –  (إذا ستر المتعاقدان عقدا حقيقيا بعقد ظاهر، فالعقد النافذ فيما  بين المتعاقدين والخلف العام هو العقد الحقيقي، الأمر الذي دفع الطالب للتمسك بالصورية في مواجهة كلا من المعلن إليها والشركة والمطالبة بإحلاله محله القانوني السليم كطرف ثاني (مشتري)، عوضاً عن المعلن إليها، في مواجهة الشركة والغير.

(ج) إثبات الصورية بكافة طرق الإثبات، ومنها التحويلات البنكية المباشرة، والتي تعد دليلاً رسمياً قاطعاً على قيام الطالب بسداد الثمن من أمواله الخاصة، مما ينفي أي تملك حقيقي ” للمعلن إليها للوحدة السكنية، ومرفق طيه صورة ضوئية من تلك التحويلات.

ولنا في ذلك استشهاداً واسترشاداً بحكم محكمة استئناف القاهرة الدائرة (۱۹) ، والصادر في الدعوي رقم ٣٧٦٤ لسنة ۲۰۲۲م، مدني كلي جنوب القاهرة بجلسة ٢٠٢٣/٤/١٦م، حيث قضت المحكمة بصورية عقد البيع المؤرخ ۲۰۲۳/۱۲/۱۲ م صورية نسبية بطريق التسخير واعتبار المدعي هو المتعاقد الأصيل في العقد وانصراف اثاره إليه اعمالا لنص المادتين 106 و 713 مع الزام المدعى علية الاول لتسليم العين موضوع التداعى للمدعى مع المصاريف .

** وفي هذا الصدد، سبق وأن قضت محكمة النقض بالآتي : –

الطعن رقم ١٧٤٥ لسنة ٧٩ قضائية : –

حيث قامت المحكمة بالتمييز بين الوكالة بالتسخير والوعد بالبيع، مؤكدة ضرورة أن تقوم محكمة الموضوع بتكييف العلاقة بين الأطراف وفقاً لاتفاقهم، والتثبت من قيام الوكالة بالتسخير أو الوعد بالبيع، نظراً لاختلاف الشروط والأحكام والآثار المترتبة على كل منهما.

الطعن رقم 2150 لسنة 51 قضائية : – 

قضت المحكمة بأن الوكالة بالتسخير تقتضي أن يعمل الوكيل باسمه الشخصي لحساب الموكل المستتر، ويترتب على ذلك أن آثار العقد تنصرف إلى الموكل والشخص الذي تعاقد مع الوكيل.

الطعن رقم ٢١٥٠ لسنة ٥١ قضائية: – 

أكدت المحكمة أن عقد الوكالة بالتسخير يقتضي أن يعمل الوكيل باسمه الشخصي بحيث يظل اسم الموكل مستتراً، وتضاف جميع الحقوق والالتزامات الناشئة عن التعاقد مع الغير إلى الوكيل المسخر ، فيكون هو الدائن والمدين أمام الغير.

الطعن رقم ١٧٥٠ لسنة ٥٥ قضائية – جلسة ١٩٨٦/١١/٢٠ : – 

قررت محكمة النقض أن الوكالة بالتسخير تفترض أن يعمل الوكيل باسمه الشخصي لحساب الموكل الذي يكون اسمه مستتراً، ويترتب عليها – تطبيقاً لقواعد الصورية التي تستلزم إعمال العقد الحقيقي في العلاقة بين الموكل والوكيل المسخر – أنها تنتج قبل الموكل جميع الآثار القانونية التي ترتبها الوكالة السافرة، فينصرف أثر العقد الذي يبرمه الوكيل المسخر إلى كل من الموكل ومن تعاقد معه.

“نقض ۱۹۷۸/۱/۱۷ طعن ۷۷۹ س ٤٣ ، ونقض ۱۹۸۱/۱۱/۲۹ طعن ٤٨٩ س ٤٨ ق “

* ويقصد بالغير في الصورية كل من يكن طرفا بشخصه أو بنائب عنه في التصرف الصوري، أو هو من يكسب حقه بسبب يغاير التصرف الصوري.

” نقض ۱۹۹۰/۷/۱۸ طعن ٣٦١٨ . س ٥٩ ق. نقض ۱۹۸۰/٣/٢٦ طعن ۱۹۱ س ٤٦ق. “

كما قررت محكمة النقض أيضا أن الغير في الصورية وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة: كل ذي مصلحة ولو لم يكن طرفا في العلاقة المطعون عليها بالصورية، ويحق لهذا الغير إثبات صوريتها إضرارًا بحقوقه، وذلك بجميع طرق الإثبات القانونية.

الطلبات

اولاً : _ الحكم بصورية عقد البيع المؤرخ ۲۰۱۹/۷/۲۹ صورية نسبية بطريق التسخير وإثبات ملكية الطالب للوحدة السكنية موضوع النزاع.

ثانياً : _ الزام المعلن إليها والمخاطب معه بتوقيع عقد بيع نهائي لصالح الطالب وإتمام إجراءات نقل الملكية باسمه أمام الجهات المختصة.

ثالثاً : _ إلزامها بتسليم الطالب الوحدة محل النزاع خالية من الشواغل والأشخاص، مع وقف التعامل على العقار لحين الفصل في الدعوي، وإلزامها بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذا الاعلان وكلفته بالحضور امام محكمة …………. الكائنة فى ………………………….. وذلك امام الدائرة (   ) وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………… الموافق    /  / 20000 ونافذ ل يسمع الحكم بصورة عقد البيع المؤرخ ٢٠١٩/٧/٢٩ صورية نسبية وإثبات الملكية بحافظة المستندات المقدمة من الطالب والمبينة بصدر هذه الصحيفة.

ولاجل العلم ,,,,

صيغة دعوى صورية نسبية بطريق التسخير

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى أحوال شخصية فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+