صيغة عقد عمولة ” وهمى أو صورى “

” صيغة عقد عمولة  وهمى أو صورى ” 

صيغة ونموذج عقد أتفاق أتعاب مقابل تقديم أستشارات وأعمال “قانونيةوعقارية  ” word – PDF “

” عقد عمولة صورى ” 

أنة فى يوم ……….. الموافق   21 / 8 / 2022م تم الاتفاق بين كل من : –

أولا : السيدة ………………………………….. – مصرية الجنسية – والمقيمة فى ……………………………….. – القاهرة . وتحمل بطاقة رقم قومى …………………………….

ويُشار إليه فيما بعد بـ ( الطرف الأول )

ثانيآ : السيد ……………………………….. – مصرى الجنسية – المقيم فى ……………………………… ويحمل بطاقة رقم قومى ……………………………….

ويُشار إليه فيما بعد بـ ( الطرف الثاني ).

تمهيد

– يعمل الطرف الثانى فى مجال الاستثمار العقارى بمختلف أشكالة وحيث أنة يبحث دائما على فرص عقارية  متميزة من حيث الموقع والسعر لكى يحقك أعلى عائد أستثمارى من شراء وإعادة وبيع هذة العقارات وفى إطار سعية الدائم فى البحث عن قطعة أرض متميزة من حيث المساحة والسعر والموقع . فقد قام الطرف الثانى بالاتفاق مع الطرف الاول لما يتمتع من خبرة كبيرة فى المجال القانونى المتعلق بعملية بيع وشراء العقارات والبحث القانونى للمستندات العقارية ولما يتميز بة دراية وعلاقات كبير فى السوق العقارى بالبحث عن قطعة أرض تتناسب مع متطلباتة مقابل عمولة بنسبة ….. % من الثمن الناتج عن إعادة بيع الطرف الثانى لقطعة الارض التى يبحث عنها الطرف الثانى بعد شرائها .  فقد قام الطرف الاول بالسعى من خلال كافة الطرق بالبحث عن قطعة الارض التى تتناسب مع الاشتراطات  التى حددها الطرف الثانى من حيث السعر والموقع المتميز لقطعة الارض المطلوبة وقد توصل الطرف الاول لقطعة أرض مناسبة لهذة الاشتراطات وتحقك العائد الاستثمارى الذى يرجوة الطرف الثانى والتى تتواجد فى…………………………….. – حوض …………………… – زمام ………………………… – مركز …………………………………. – محافظة ………………… بإجمالى مساحة ……………………….. متر مربع تقريبآ وقد حازت على قبول من قبل الطرف الثانى ووافق على شرائها  بالحالة التى عليها واقعيآ وقانونيآ وبالفعل قام بتحرير عقود شراء قطعة الارض لمذكورة لصالحة . وحيث أن الطرف الاول قد قام بتنفيذ التزامة بإيجاد قطعة الارض التى تتناسب مع الاشتراطات التى حددها الطرف الثانى . ولولا خبرات الطرف الاول القانونية والعقارية لما أستطاع الطرف الثانى إيجاد هذة الارض وبذلك تلاقت ارادة الطرفين لإبرام هذا العقد وبعد ان اقر الطرفان باهليتهما القانونيه للتعاقد فقد اتفقا على ما يلي: –

البند الاول : – المقدمة جزء لا يتجزاء من هذا العقد ومفسرة له ومكمل ومتمم لة فى بنودة .

البند الثانى : – اتفق الطرفان على أن يتحصل الطرف الاول على عمولة بقيمة  ……. % من قيمة بيع الطرف الثانى لقطعة الارض المذكورة وذلك مقابل الاستشارات والاعمال القانونية التى قام بها الطرف الاول فى عملية شراء قطعة الارض لصالح الطرف الثانى ومقابل علاقاتة فى المجال العقارى التى هى كانت العامل الاساسى فى الحصول على قطعة الارض التى تتناسب مع متطلبات الطرف الثانى والتى بموجب هذة المتطلبات سوف يتحصل الطرف الثانى على العائد الاستثمارى الذى يرجوة من إعادة بيعها .

البند الثالث : –  كما اقر الطرف الثاني باطلاعه وموافقته على العمولة المستحقة للطرف الأول في حالة بيعة لقطعة الارض المحددة فى البند التمهيدى لأى شخص . وفى حالة قيام الطرف الثانى بالتبرع بقطعة الارض المذكورة أو قيامة بتحرير عقد هبة لأى شخص أو جة يلتزم الطرف الثانى بدفع مبلغ ……………………. مليون جنية ( ………… مليون جنية مصرى فقط لا غير ) للطرف الاول عدأ ونقدآ .

البند الرابع : –  من المتفق عليه بين الطرفين ان هذا العقد لا يرتب أى التزام قبل الطرف الاول مقابل تحصلة على العمولة المتفق فى البند الثانى من هذا العقد ولكن بموجب هذا العقد يقع الالتزام على عاتق الطرف الثانى فهو الملتزم بدفع نسبة العمولة المذكورة للطرف الاول فى حالة قيامة ببيع قطعة الارض المذكورة فى أى وقت ولا يوجد أى إلتزام على عاتق الطرف الاول من أى نوع مقابل تحصلة على هذة العمولة ولكن ينبعث أحقية الطرف الاول فى العمولة المذكورة فى بنود هذا العقد نتيجة لما قام بتقديمة من للاستشارات والعمال القانونية ووالاستشارات والعلاقات العقارية التى قام الطرف الاول بتقديمها للطرف الثانى والتى كان لها العامل الاساسى لقيام الطرف الثانى بشراء قطعة الارض المحددة فى البند التمهيدى والتى من المتوقع تحقيقة أرباح كبيرة نتيجة إعادة بيع قطعة الارض المذكورة فى هذا العقد .

البند الخامس : – اتفق الطرفان على ان تكون مدة هذا العقد وسريانة حتى قيام الطرف الثانى ببيع أو التصرف بأى شكل من الاشكال فى قطعة الارض المحددة فى هذا العقد . وأنة  فى حالة قيام الطرف الثانى بعدم التصرف فى قطعة الارض وقيامة بإنشاء أى مشروع سواء بنفسة أو بالمشاركة من أى شخص أو شركة أو جة يكون ملتزم بسداد مبلغ …………… مليون جنية ( ………………. مليون جنية مصرى فقط لا غير ).

البند السادس : – اتفق الطرفان ان شروط هذا العقد ينفذ فى مواجة الخلف العام فى حالة وفاة أى من أطرافة قبل إتمام بنودة.

كما التزم الطرف الثانى بأنة هو المنوط بة سداد كافة الرسوم المقررة قانونآ لإنهاء نقل ملكية قطعة الارض المذكورة فى البند التمهيدى لصالحة كما يلتزم بإنهاء كافة الاجراءات القانونية الازمة لذلك دون مطالبة الطرف الاول بأى مما سبق .

البند السابع : – يلتزم الطرف الثاني بسداد عمولة  الطرف الاول كاملة فور توقيعة على عقد بيع قطعة الارض المشار اليها أعلاه ولا تبراء ذمة الطرف الثاني من سداد هذه الاتعاب الا بحصوله على مخالصة موقعة ومختومة من الطرف الاول باستلامه كامل اتعابه.

البند الثامن : – اتفق الطرفان على انه في حالة عدم التزام الطرف الثاني بسداد عمولة الطرف الاول فور استحقاقها مما اضطره للجوء الي القضاء فانه يلتزم باداء العمولة المتفق عليها في هذا العقد و تعويض متفق عليه بمبلغ …………………………………..   ( ……………………. الف جنية مصرى  )

البند التاسع : – كل نزاع او مطالبه تنشأ عن هذا العقد او تتعلق به او بمخالفة احكامه او فسخه او بطلانه تنظرفيه المحكمة المختصة تبعأ للاختصاص النوعى والقيمى والمكانى للدعوى الناتجة عن هذا النزاع .

البند العاشر :- حرر هذا العقد من عشرة بنود مفرغة فى ورقتان وتم التوقيع على نسختين من هذا العقد بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم .

والله خير الشاهدين ……

           ” الطرف الاول ”                                                            ”  الطرف الثانى ” 

الاسم …………………………..                                                   الاسم …………………………….

التوقيع …………………………….                                               التوقيع ……………………………..

صيغة عقد عمولة ” وهمى أو صورى “

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى تخصص عقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+