عقد تنازل وبيع عن وضع اليد لقطعة أرض صحراوية مستصلحة للزراعة

عقد تنازل وبيع عن وضع اليد لقطعة أرض صحراوية مستصلحة للزراعة

إنة فى يوم ………….. الموافق    /   / 2020م       قد تم الاتفاق والتراضي بين كل من :-

أولا : السيد : …………………………………. . مسلم الديانة / مصرى الجنسية – المقيم فى مجاورة …… قطعة ……… تقسيم تربية وتعليم العاشر من رمضان – محافظة الشرقية . ويحمل بطاقة رقم قومى رقم  …………………..

( طرف أول – متنازل )

ثانيآ : السيد ………………………………….مسلم الديانة / مصرى الجنسية – المقيم فى ………………………………. ويحمل بطاقة رقم قومى رقم ……………………………………..

( طرف ثانى – متنازل إلية )

تمهيد

– يضع الطرف الاول يدة على قطعة الارض الصحراوية المستصلحة للزراعة والكائنة بناحية شرق طريق مصر الاسماعلية الصحراوى بالكيلو ………….. بمنطقة ………………….. – وادى العشرة – بمحافظة الاسماعلية والبالغ مساحتها 6 أفدنة تقربيآ ( تحت العجز والزيادة ) وحيث يرغب الطرف الاول فى التنازل للطرف الثانى عن قطعة الارض محل عقد البيع المؤرخ فى  /  / 2018  والمتضمن شراء الطرف الأول لقطعة الارض محل العقد وحيث يرغب الطرف الاول فى بيع تلك الارض المحددة عاليا فقد تلاقت رغبتة مع رغبة الطرف الثانى القابل لذلك لاتمام هذا البيع وفق البنود والشروط الاتى الاتفاق عليها : –

ثانيا :- قام الطرف الثاني بوضع يده على المساحة المتنازل عنها وأصبحت في حيازته حيازة هادئة ومستمرة ودائمة .

البند الاول

– باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات القانونية والفعليه الي الطرف الثانى قطعة الارض الصحراوية المستصلحة الكائنة  بناحية شرق طريق مصر الاسماعلية الصحراوى بالكيلو …….. بمنطقة ……………….. – وادى العشرة – بمحافظة الاسماعلية والبالغ مساحتها 6 أفدنة تقربيآ ( تحت العجز والزيادة ) وحدودها هى : –

– الحد الشرقى الغربى : طريق رملى .                – الحد الجنوبى الشرقى : طريق رملى .

– الحد الشرقى البحرى : طريق رملى جار .                  – الحد الغربى القبلى : طريق رملى .

البند الثانى

تم هذا البيع برضاء وقبول الطرفين بائع ومشترى ونظير ثمن إجمالى قدره (………………………. ) جنيه مصرى لاغير ، تم دفع كامل المبلغ فى مجلس العقد وإلى يد الطرف الاول ويعتبر توقيع الطرف الاول على هذا العقد بمثابة مخالصة منة بستلام كامل المبلغ .

البند الثالث

الت ملكية قطعة الارض إلى الطرف الاول عن طريق شراء قطعة الارض من السيد /  ………………………….  بموجب عقد البيع المؤرخ فى 25 / 12 / 2018   وبموجب بموجب التوكيل الخاص بالبيع للنفس وللغير الصادر لصالحة برقم ………. لسنة 2019 حرف ( أ ) مكتب توثيق الخصوص .

البند الرابع

يلتزم الطرف الاول بضمان عدم التعرض الصادر من الغير سواء كان هذا التعرض صادر من أشخاص طبيعية أو أعتبارية أو جهات حكومية سواء كانت إدارية أو تنفيذية .

فى حالة التعرض للطرف الثانى فى حيازتة أو ملكيتة لقطعة الارض محل هذا العقد يكون تقديرى وأختيارى للطرف الثانى الاختيار بين السير فى الاجراءات القانونية لموجهة هذا التعرض أو فسخ العقد والرجوع على الطرف الاول بباقى بنود هذا العقد وما يترتب علية من أثار قانونية وعقدية .

البند الخامس

– يقر الطرف الثانى بانه عاين قطعة الارض  محل هذا التعاقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقبلها بالحالة التي هي عليها عند التعاقد ( وهى حيازة الطرف الاول لقطعة الارض محل العقد  بصفتة مالك لها ) .

البند السادس

يقر الطرف الاول بخلو قطعة الارض محل العقد من اي التزامات أو حقوق عينية أصلية كانت أو تبعية . كما يضمن الطرف الاول خلو قطعة الارض المباعة ومرافقها والاجزاء المشتركة من كافة العيوب الظاهرة والخفية . وأنة لم يسبق له التصرف فى قطعة الارض محل العقد بأى شكل من أشكال التصرفات .

البند السابع

يتعهد الطرف الأول بالمثول امام الشهر العقاري لتسجيل العقد بنفسه او عن طريق وكيله متـي طـلب مـنه الـطرف الثانى ذلك و تـحرير توكيــل خـاص غير قابـل للالـغاء بموجـبه يحق للمـشـتري الـسير في اجراءات واتـمام التسـتجيل و نقل الملكية له و ذلك علي ان تكون نفـقات التسجيل والرسوم المستحقة علية علي نفقة الطرف الثانى .

– كما يلتزم الطرف الاول بالحضور أمام المحكمة للاقرار سواء بصحة  توقيعة أو صحة ونفاذ ذلك العقد .

– كما يلتزم بتسليم الطرف الثانى كافة العقود الناقلة للملكية الخاص بقطعة الارض من المشترين السابقين لة لقطعة الارض محل العقد .

البند الثامن

يقر الطرف الاول بوجود طلب لتقنين وضع اليد الخاص بقطعة الارض محل هذا العقد بأسم السيد / أسامة عبد ربة رفاعى والالبائع الذى قام الطرف الاول شراء قطعة الارض منة .

البند التاسع

 أتفق أطراف هذا العقد أنة فى حالة أخلال أى طرف من أطراف هذا العقد بالتزاماتة الناشئة عن هذا العقد يحق للطرف المضرور فسخ العقد بالاضافة إلى حقة فى حصولة على شرط جزائى بمقدار 500000 جنية مصرى ( خمسمائة الف  جنية مصرى فقط لا غير )  كاتعويض أتفاقى غير خاضع لرقابة القضاء .

البند العاشر

اتـخذ كل من أطراف هذا العقد عـنوانه الموضح بصدر هذا العقد موطنا مخـتارا له يصح اعلانه فيه و ترسل اليه كافة المكاتبات والطلبات و الاعلانات و صحف الدعاوى و الاوراق القـضائية و علي كل طرف اخـطار الاخر باي تـعديل او تـغيير في الموطـن المختار و الا كانت جميع الاعلانات صحيحه و نافذه في حقه .

البند الحادى عشر

بموجب هذا البند فقد تم الاتفاق بين الطرف الأول والطرف الثانى على أن يقوم الاخير بسداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة على هذا العقد وتبراء ذمة الطرف الاول من هذة الضريبة .

البند الثانى عشر

اتفق الطرفان علي ان اي نزاع ينشأ حول تفسير او تنفيذ هذا العقد تختص به محاكم الزقازيق الكلية علي اختلاف درجاتها.

البند الثالث عشر

حرر هذا العقد من ثلاثة نسخ بيد الطرف الثانى نسختان والطرف الاول نسخة  للعمل بموجبها عند الاقتضاء وعدد أوراق هذا العقد ثلاثة ورقات مكونة من ثلاثة عشر بند .

والله خير الشاهدين ,,,,,,,

           الطرف الاول ( المتنازل )                                                    الطرف الثانى  ( المتنازل الية )

     الاسم ……………………………………                                الاسم ……………………………………

     التوقيع ………………………………….                                التوقيع …………………………………..