You cannot copy content of this page

اجراءات التسجيل العقارى فى مصر من الالف الى الياء.

اجراءات التسجيل العقارى فى مصر مع احدث تعديلات من الالف الى الياء

 

 

- يوجد نوعان من التسجيل : -

الأول :  تسجيل رضائى يعنى تروح تسجل مباشره فى الشهر العقارى انت والبائع شخصيا او معك توكيل من البائع بالتسجيل لك.

الثانى :  هناك نوع اخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمه اسمه صحه ونفاذ - وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى ( لابد ان تاخذ بالك بانك لابد ان تكون مخلص كل الاجراءات والاوراق علشان تاخذ حكم الصحه والنفاذ فى اول جلسه اكرر اول جلسه لانك اذا تم التاجيل الى جلسه ثانيه سوف تدفع ۷.۵% للمحكمه من قيمه الشقه المدونه فى العقد.

 

- عند اختيارك لاى من الطرق السابقه لابد اولا من ان تعمل كشف تحديد مساحى للشقه ويتم مراجعته بالشهر العقارى وتعمل اشهار لعريضه الدعوى بالشهر العقارى.
- رسوم نقابة المحامين = ۵ فى الالف من سعر الشقة

 

الاجراءات العملية لطب الشهر

 

تقديم الطلب

يمر أي طلب شهر بمراحل ثلاث هى مرحلة المقبول (اخطار قبول الشهر) ومرحلة المشروع (تحرير العقد على الورق الأزرق ) وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار وأخيراً مرحلة الشهر وتكون بالمكتب الرئيسى .

 

أولا :  مرحلة المقبول

۱-: يقدم طلب من أصل + ثلاث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله سواء كان بائع أو مشترى ويتم التوقيع واثبات الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب ( والآن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين أ- مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم ب- تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى جـ- الذهاب لخزينة المأمورية وسداد الرسم - بعدها يتم التوقيع عليه أما رئيس المأمورية مرفقاً به صوره ) ويلازم التوقيع على الطلب أخذ تعهد على مقدم الطلب بإستيفاء النقص خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب (ويتم ارسال خطاب مسجل بمضمون ذلك اذا كان الطلب ورد بطريق البريد اضافة الى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب “ولن يقيد الطلب بدفتر أسبقية إلا بعد سداد رسمه وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا يتم قيده بالسجل يوم وروده ويتم التوقيع عليه فى وقت لاحق بناء على سبب ايقاف”)
يجوز تقديم مستندات الطلب فى هذه المرحلة ( سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة) ولكن ينصح بتأجيلها لحين الاطلاع على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها

۲-: يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات
وبهذه المرحلة ينتهى اليوم الأول من أيام مأمورية الشهر العقارى ومن نتأئجه:-
أستلام ايصال الرسوم به رقم طلب شهر وهذا الرقم يكون على شكل ۰۰۰۰ لسنة ۰۰۰۰ مأمورية ...... والذى سنتابع به طلبنا فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو الأهم الى حين الحصول على رقم أسبقية الشهرفى مرحلة متأخرة , وتتم هذه المتابعة من خلال سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين العضو الفنى بالمأمورية والمساحة وصاحب الطلب عن طريق ما يسمى بالايقاف للطلب حيث يتم التوزيع دائما مروراً بهذا السجل
ملحوظة ( ننصح بالحفاظ على ايصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند الانتهاء من مرحلة المقبول وكتابة مشروع العقد)

۳-: الحضور للمكتب الهندسى للإرشاد والمعاينة على الطبيعة لأستخراج كشف التحديد للطلب
والطبيعى أن ترسل المأمورية فى اليوم التالى مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب فى انتظار حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة وننصح بالذهاب من اليوم الأول وذلك بصورة اضافية من الطلب المقدم وقبل مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسباً للوقت
-لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقاً للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب وبالتالى لم نتطرق لها لعدم وجودها الآن
مع ملاحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقلالاً

٤- يحال الطلب للمراجع الهندسى بالمأمورية لعمل بحث للطلبات المعلاه على عقار التعامل وما تم بها (المراجع الهندسى هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية)

۵-يدخل الطلب للمأمورية (سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب)
ويعرض من خلاله على العضو الفنى ليصدر خطاب ايقاف المستندات واستكمال الناقص بالطلب وهو يحرر من أصل وصورة بدون ابداء اسباب ويعتمد من رئيس المأمورية ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة واذا لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل امصحوب بعلم الوصول
**ولا يترتب على عدم ذكر الأسباب بطلان سبب الإيقاف (نقض رقم ۵۲لسنة ۳۲ ق جلسة ۲٦/۱۱/۱۹۹۳)

۵- تقديم المستندات
وهى ( سند الملكية – شهادة المشتملات – اعلام الوراثة اذا كان البيع من وارث ) ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها وذلط بالتأشير عليها من العضو الفنى (المأمور) الذى يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها الى موظف سجل الطلبات ليتم عرض الطلب مرة ثانية بعد استيفاء نواقصه

٦- يظل الطلب من ثلاث لخمس ايام
فإذا كان مستوفياً حرر اخطار القبول بشرط الا تكون هناك حالة من حالات تعارض الطلب معى غيره أو تصرف سابق ينقص من الحصة وأن الملكية تسمح فى حدود الاربعة وعشرون قيراط
(يبحث العضو الفنى الطلب من حيث توافر الأهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية وورود العقار باسم المتصرف فى التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوايد والترخيص للعقارات المبنية بعد ۲/٦/۱۹۹۲ ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها )

۷- يراجع بعد ذلك من مراجع ثانى أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه

۸- يسلم اخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله ومعه كشف التحديد المساحى وباقى المستندات لتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ .

- وبكدة تنتهى أول مراحل الشهر وهى مرحلة الطلبات والحصول على المقبول

ملاحظات :-
مدة الطلب هى سنة ميلادية تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل (شهر) ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتفظا بأسبقيته بشرط تقديم طلب امتداد قبل انتهاء السنة الأوى بأربعة عشر يوماً على الأقل على أن يكتب بالأعلى (العنوان) امتداد للطلب رقم ( لسنة )ويحرر له كشف تحديد جديد دون رسوم

 

 

ثانياً : مرحلة المشروع

بعد استلام اخطار القبول وكشف التحديد والمستندات
۱- نبدأ بتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ
مع ملاحظة تضمين المشروع ثلاث اقرارات هم:- ۱-اقرار الكسب غير المشروع (خاص بالموظفين والعاملون بالحكومة والقطاع العام) ۲- اقرار بمطابقة وصف العقار للطبيعة الحالية على مسئولية الطالب دون مسئولية الشهر العقارى ۳- اقرار بخلو العقار من الحقوق العينية الاصلية والتبعية

۲- التصديق على توقيع المحامى من النقابة اذا كان الثمن أكثر من (۲۰۰۰۰ جنيه طبقا للتعديل الأخير بدلاً من خمسة الاف جنيه فى قانون المحاماة السابق) على أن يوقع من محامى ابتدائى على الأقل

 

۳- يقدم المشروع لرئيس المأمورية أو من يحل محله للتأشير عليه بقيده بدفتر أسبقيات المشروعات ويعرض
٤- يقدم الطلب للموظف المسئول عن سجل المشاريع

۵- يدخل المشروع للمأمور (عضو فنى) لمراجعته

٦- يتم تدوين عبارة المتعاقدون غير ممنوعين من التصرف حسب فهارس المأمورية بعد مراجعة الفهارس

۷- يدون العضو الفنى عدد صفحات المشروع ويؤشر عليه بصالح للشهر

۸- يسلم مشروع المحرر لصاحب الشأن مختوم بصالح للشهر ومعلى عليه ايصال سداد الرسوم مع باقى المستندات
وبذا تنتهى ثانى مراحل الشهر وهى مرحلة المشروع والحصول على صلاحية الشهر
وهذان المرحلتان كما أجلينا يتمان بمأمورية الشهر فقط
**تقديم طلب الشهر لمأمورية الشهر العقارى وختمه (صالح للشهر) اجراء تمهيدى لا يعفى من التسجيل ( الطعن ۱٦۵۳ / ۵۱ ق جلسة ۲/٦/۱۹۸۸ )

 

اولا : الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري وصيغته كالاتى:-

 

صيغة طلب شهر عقارى

 

السيد الأستاذ / رئيس مأموريه شهر عقاري .........

الموضوع
تسجيل عقد بيع

أولا : محل التعامل شقة رقم ........................... بالمنطقه ...............................محافظة ......... ومساحتها .......................متر مربع ( فقط ........................................... متر مربع )
الحدود:-
الحد البحري :...................................................................
الحد الشرقي : .........................................................................
الحد القبلي : ...............................................................................................
الحد الغربي : .................................................................................................
ثانيا : أطراف التعامل :-
الطرف الأول : .................................................. ...
(طرف أول بائع )
الطرف الثاني : وهو
۱-السيد......................................................................................
( طرف ثاني مشتري )
وهو مقيم في : ................................................................................................................
ثالثا : تم تحرير عقد البيع بين الطرفين بتاريخ ........... ۲۰۰۹ الموافق يوم ................................................
وقد تم هذا البيع نظير مبلغ أجمالي وقدره ( ........................) فقط ........................................................لاغير
وقد دفع المبلغ بالكامل وتم تسليم الشقة للطرف الثاني ( المشتري )
وحيث أن الطرف الثاني يرفب في أستخراج كشف تحديد رسمي عن موضوع التعامل لتحرير عقد بيع نهائي لذلك نرجو موافتنا بكشف تحديد للشهر العقاري عن موضوع التعامل لانجاز عقد البيع النهائي وعلى أستعداد تام لسداد كافة الرسوم المقررة قانونا .

وتفضلوا بقبول فائق الأحترام

مقدمه
...................... المحامي
بتوكيل عن المشتري رقم ....................
توثيق...............

 

ثانيا : تقوم بتسديد مبلغ ۵۲۰ جنيه مع الطلب المقدم منك الي الشهر العقاري
وسوف تدفع ۵۰۰ جنيه عن كل ۱۰۰ متربعد ال۱۰۰ متر الأولي وكل متر بعد ذلك حتي لو أقل من ال۱۰۰ متر تعتبر في الحساب ۱۰۰ متر
وذلك بحد أقصي ۲۰۰۰ جنيه للشقه الواحده
هذا الي جانب عمل حواله بمبلغ ۲۰۰ لأداره المساحه وبعض المكاتب تقوم بتحصيلها دون حواله
الي جانب ما تحصله نقابه المحامين من رسوم لختم العقود الخضراء التي عليها المشروع والعقد الأصلي بواقع ۵جنيه لكل ۱۰۰۰ جنيه من قيمه ثمن الشقه المذكور بالعقد ولك الحق كمحامي في أسترداد نسبه من المبغ الذي حصلته النقابه بواقع قديصل الي ۵۰%منه
والباقي عباره عن مصاريف نثريه لا تتعدي ال ۳۰۰ جنيه (تصوير مستندات – دمغات )
تسجيل اول شقه فى العقار هو الاعلى سعرا واصعب اجراء
تسجيل عقد البيع ينقل الملكية بين المتعاقدين بمجرد التسجيل يصبح المشتري مالكا للعقار موضوع العقد . ويتم التسجيل في الشهر العقاري بالتعاون بين البائع والمشتري.
أن التسجيل لايتم إلا إذا كان تسلسل الملكية السابق قد تم تسجيله.
يحقق نظام التسجيل ( الشهر ) عدة أهداف أهمها مايلي :
تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار.
حماية الملكية العقارية وعدم إعطاء البائع أي فرصة للتلاعب أو لبيع العقار أكثر من مرة.
تشجيع الإئتمان العقاري حيث ان البنوك لا تمنح قروض إلا لمالك العقار و الملكية لاتنتقل إلا بالتسجيل.

 

ثالثاً : مرحلة الشهر
ويختص بها مكتب الشهر بالمكتب الرئيسي فقط
۱- يتم قبل التقدم لشهر المحرر توثيق المحرر أو التصديق على توقيع أطرافه وذلك يتم أمام موثق الشهر العقارى وذلك باعتماد الموثق له وختمه بخاتم شعار الدولة الخاص بمكتب التوثيق

۲- يقدم المشروع لسكرتارية قسم المراجعة الفنية لمكتب الشهر العقارى الرئيسى ويوقع بأسقله مقدم الأسبقية ويقيد بدفتر ايصالات استلام المشاريع ويأخذ رقم أسبقية ثم يقيد بدفتر الاسبقية بنفس الرقم ويسلم لصاحب الشأن صورة من الايصال بالاستلام

۳- يعرض بعد ذلك على العضو الفنى بالمراجعة الفنية لمراجعته فإن كان به نقص حرر ايقاف من اصل وصورتان تسلم لصاحب الشأن صورة منها فان لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل المصحوب بعلم الوصول غلى محل اقامته

٤- يعرض على المراجعة المالية للتأكد من صحة الرسوم المسددة عن الطلب
۵-إذا كانت الاسبقية مستوفاة يتم التأشير عليها بعبارة روجع ويشهر وذلك بالتأكد من عدم وجود تعاض مع أسبقية أخرى والا امتنع الشهر اذا سجلت أسبقية سابقة عن نفس التعامل لخروج الملكية

٦ – تقيد الأسبقية المؤشر عليها بيشهر مسلسلة ضمن اليومية بدفتر شهر المحررات العرفية والرسمية بحسب الأسبقية وبعد انتهاء اليوم يعتمد الدفتر من مدير المراجعة الفنية والامين المساعد هو والاسبقيات وتختم الأسبقية بعدة أختام هى:-
(أ) خاتم ناقل للتكليف وهو خاتم مثلث (ب) خاتم متضمن التاريخ ورقم الشهر وهو خاتم مربع يوقع بنهايته الامين المساعد (ج) خاتم شعار الدولة
۷- تسلم المحررات المشهرة لقسم محفوظات الشهر وترسل منها نسخ لقسم الشهادات العقارية والمأموريات لتعلى على فهارسها واحطار مكتب المساحة بها

۸- يتسلم صاحب الشأن صورة أولى مجانية من المحرر المشهر ويجوز لصاحب الشأن أو لأى فرد كان ولو من الغير التقديم على صورة أو أكثر بعد سداد الرسم المقرر

 

 

ثانيا التسجيل القضائى ( دعوى صحه ونفاذ عقد البيع )

 

أولاً : تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداً لشهر الصحيفة
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
۱ ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية - أو عقد مسجل - أو حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع إبتدائى ـــ وفى هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدى البيع الإبتدائى ويتم إختصام البائع للبائع , ويكون طلب الشهر العقارى وكذلك الدعوى على حلقتين , الحلقة الأولى من البائع للبائع , والحلقة الثانية من البائع الأخير للموكل .
۲ ـ يتم تقديم طلب شهر عقارى أو سجل عينى لمأمورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العقار من أصل وثلاث صور متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب فى سجل الأسبقيات بالشهر العقارى وهنا يجب ملاحظة الفرق بين طلب الشهر العقارى وطلب السجل العينى : فالشهر العقاري : وهو يختص بالأماكن التي تدخل كردون المدن ــ والسجل العيني : وهو يختص بالأماكن التي تخرج عن كردون المدن والتى يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق نظام السجل العينى عليها .
وفى الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقارى واحد بخلاف أنه فى حالة السجل العينى يجب إختصام أمين السجل العينى لإجراء التغييرات اللازمة فى صحيفة الوحدة العقارية
۳ ـ يرسل الشهر العقارى صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة على حسب كل قطعة .
٤ ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم
۵ ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة ( كشف التحديد المساحى ) أو العقار موضوع الطلب
٦ ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى إلى الشهر العقارى
۷ ـ يقوم الطالب بإستلام البيان المساحى من الشهر العقارى تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى .
۸ ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلال مده لاتزيد عن العام وهى تشمل ( الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت تقديم العريضة للشهر العقاري لشهرها ذلك انه إذا انقضت مده العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة , ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية المدة المحددة بخمسة عشر يوما ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلاف العام المنصرم حتى تتاح الفرصة لإنهاء إجراءات شهر العريضة .

 

ثانيا : رفع الدعوى

۱ ـ بعد استلام البيان المساحى من الشهر العقارى نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى (( مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب فى عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالآتى : ـ
أولاً : يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض موضوع عقد البيع سند الدعوى .
ثانياً : ويتم إعمال المادة ۳۷ من قانون المرافعات والتى تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى : ـ
*** الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار ۵۰۰ مثل من قيمة الضريبة الأصلية المربوطة إذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فإذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته ))
۳ ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقاً بها البيان المساحى السابق إستلامه من الشهر العقارى وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم اللوتس ( صالح للشهر ) , أو ( صالح للقيد ) إن كان سجل عينى
٤ ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدرعلى المبلغ المكتوب فى عقد البيع
۵ ـ نأخذ العريضة وترفع أمام المحكمة بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا إليها رسم الأمانة القضائية,
٦ ـ ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن بإسم المحامى رافع الدعوى .
۷ ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب بتقديم طلب لقلم الكتاب بإعطائه صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على عقد أزرق من عقود الشهر العقارى وهذا العقد متوافر بمأموريات الشهر العقارى بمبلغ خمسة جنيهات إذا كان الطلب شهر عقارى , وإذا كان الطلب سجل عينى تطلب الصورة الرسمية على الورق العادى .
۸ ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى , أو السجل العينى حسب نوع الطلب مرفقاً بها إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصال سداد ضريبة المهن
۹ ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة ويسدد الرسم بخزينة الشهر العقارى , أو السجل العينى وتسلم العريضة والإيصالات للمراجع المختص .
۱۰ ـ وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه إذا كان الطلب شهر عقارى وبالنسبة للسجل العيني ( وبعد المراجعة ) يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية ــ وهى تقابل شهر العريضة فى نظام الشهر العقارى .

 

 

ثالثا : سير الدعوى

فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم
۱ ـ العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى أو شهادة القيود والمطابقة التى تم إستلامها من السجل العينى ومكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع إذا لم يكن مقدم مع عقد البيع أثناء رفع الدعوى .
۲ ـ لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإنفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح فى الدعوى ويطلب الطرفان إلحاقه بمحضر الجلسة وإثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى .
۳ ـ وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإلحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وتثبت محتواه فيه وتجعله فى قوة السند التنفيذى وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم وتتبع باقى الإجراءات المعروفة لسحب المستندات السابق تقديمها فى الدعوى مع الصورة التنفيذية للحكم .
وإذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة ( ولتجنب الرسوم ) يتم تأجيل الدعوي
للإعلان أو إعادة الإعلان ( وهى مسالة يجب أن تراعى ) حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيداً قبل رفعها لأن الدعوى تعفى من الرسوم في حالة تقديم محضر الصلح في أول
جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ( أى تمام الإعلان وإعادة الإعلان أو حضور الخصوم ) أو بعد
التأجيل لسبب خارج عن إرادة المدعي ذاته كالتأجيل الإدارى أو التأجيل بناء علي رغبة المحكمة
وفي جميع الأحوال يجب تقديم كامل مستندات الدعوي قبل أو مع محضر الصلح ( ذلك أن تأجيل الدعوي للمستندات أو المذكرات أو خلاف ما سبق ذكره من قبل المدعي يخضعه لقائمه الرسوم )
معلومات عن إستحقاق الرسوم
مادة ۲۰ من قانون الرسوم (إذا إنتهى النزاع صلحاً بين الطرفين وأثبتت المحكمة ماإتفق عليه الطرفان فى محضر الجلسة أو أمرت بإلحاقه بالمحضر المذكور وفقاً للمادة ۱۰۳ مرافعات قبل صدور حكم قطعى فى مسألة فرعية أو حكم تمهيدى فى الموضوع لا يستحق على الدعوى إلا نصف الرسوم الثابتة أو النسبية ) . وتطبق هذه المادة على الآتى : ـ
۱ ـ حضور المدعى بالجلسة الأولى وتعديل طلباته من صحة ونفاذ إلى صحة توقيع يعتبر ذلك مرافعة وفى حالة الصلح يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد )
۲ ـ دعاوى صحة ونفاذ القعود العقارية التى يقدم فيها محاضر صلح فى الجلسة الأولى وتؤجل لتقديم الشهادة العقارية من السجل العينى . يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( بإستحقاق نصف الرسوم )
{ رأى وكالة الوزارة فى ۱۸/۱۲/۸۳ لمحكمة بنها الإبتدائية }
۳ ـ التأجيل ليقدم المدعى عليه سند ملكيته للعقار المبيع موضوع الدعوى هو تأجيل بفعل المدعى , حيث أن المدعى بعدما قرر فى العقد أنه تسلم كافة مستندات الملكية من المدعى عليه ( البائع له ) فإنه مسئول, عن تقديم مستنداته عند تقديم صحيفة الدعوى . يطبق نص المادة ۲۰ ( نصف الرسم النسبى المسدد )
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم ۹۱۱۳ سنة ۸۹ م ك جنوب القاهرة }
٤ ـ الدعاوى التى يصدر فيها أحكام بوقفها ثم تنتهى صلحاً بعد صدور هذه الأحكام يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد ) مع مراعات ألا يكون صدر فى الدعاوى المذكورة أى حكم آخر خلاف أحكام الإيقاف .
{ كتاب دورى ٦ لسنة ۸٤ }
۵ ـ تأجيل الدعوى لإشهار محضر الصلح بدلاً من إشهار صحيفة الدعوى أو التأجيل لإشهار عريضة الدعوى بعد إنعقاد الخصومة قانوناً . يطبق نص المادة ۲۰ رسوم( نصف الرسم النسبى المسدد )
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم ۸۳۷۹ سنة ۹۱ م ك شمال القاهرة }
٦ ـ التأجيل لتقديم ما يفيد موافقة النيابة الحسبية على البيع , يطبق نص المادة ۲۰ رسوم ( نصف الرسم النسبى المسدد ) حيث أن التأجيل لسبب راجع إلى رافع الدعوى .
{ رأى الإدارة فى الدعوى ۲۹۲ سنة ۸۹ م ك الأسكندرية } .
مادة ۲۰ مكرر من قانون الرسوم (إذا ترك المدعى الخصومة أو تصالح مع خصمه فى الجلسة الأولى لنظر الدعوى وقبل بدء المرافعة فلا يستحق على الدعوى إلا ربع الرسم المسدد) ويشترط لتطبق هذه المادة على الآتى :
۱ ـ أن يتم الصلح فى الجلسة الأولى لنظر الدعوى ـ والمقصود بالجلسة الأولى هى أول جلسة يحصل فيها نظر الدعوى بحضور طرفيها أو بحضور أحدهما بعد إستكمال الشكل القانونى .
۲ ـ أن يتم الصلح قبل بدء المرافعة . والمقصود من عبارة قبل بدء المرافعة هو مرافعة المدعى لا مرافعة المدعى عليه . كما أن المرافعة هى الشرح الشفوى من الخصم أو محاميه لإبداء أوجه الدفاع أمام المحكمة
۳ ـ إن التأجيل لتقديم شهادة بالضريبة الأصلية على العقار المبيع يدخل فى نطاق دور المحكمة الإدارى وعملها الولائى ولا مواجهة فيه بين الخصوم فلا يؤثر على حق المدعى فى تطبيق نص المادة ۲۰ مكرر رسوم .
{ رأى الإدارة فى الدعوى رقم ۲۷۸۲ سنة ۸۷ م ك شمال القاهرة } .
٤ ـ أن حضور الخصوم بالجلسة الأولى وتقديم عقد الصلح ـ تأجيل المحكمة من تلقاء نفسها للمذكرات دون أى طلب من الخصوم يطبق نص المادة ۲۰ مكرر رسوم .
{ رأى الإدارة فى الدعوى ٦۸۳ سنة ۸۹ م ك جنوب القاهرة }
۵ ـ أنه طالما حضرا طرفا الدعوى بأولى الجلسات وقدما محضر الصلح المحرر بينهما وطلبا إلحاقه بمحضر الجلسة وتم التأجيل لتقديم شهادة التقسيم ـ فإن هذا التأجيل من جانب المحكمة لاينال من أن الصلح قد تم فى أول جلسة وقبل بدء المرافعة فيها حتى ولو كان إلحاق الصلح بين الخصوم تم فى الجلسة التالية .
{ كتاب دورى ٤ سنة ۸۵ } .
٦ ـ لو تم تصحيح إسم أحد الخصوم فى الدعوى لأن هذا الإجراء لايعتبر من قبيل المرافعة .
{ رأى وكالة الوزارة لشئون المحاكم فى ۱۸/۱/۸۹ لمحكمة أسيوط كتاب دورى ۸ سنة ۹۰ } .
۷ ـ إذا تم تأجيل الدعوى لإعادة الإعلان وقدم الخصوم صلحاً يطبق نص المادة ۲۰ مكرر
۸ ـ فى دعاوى صحة ونفاذ بشق مستعجل وشق عادى وبالجلسة الأولى تنازل الخصم عن الشق المستعجل وتصالح فى الشق العادى ومن ثم يستحق رسم الشق المستعجل للخزينة ويطبق نص المادة ۲۰ مكرر فى الشق العادى متى توافرت شروطها .
( رأى الجهاز المركزى بالتقرير رقم ۳۱ سنة ۸٦ محكمة فاقوس الجزئية } .
صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع
صيغة طلب شهر عقارى أو سجل عينى لدعوى صحة ونفاذ عقد بيع

 


 

طلب شهر عقارى أو سجل عينى
ـــــــــــــــــــــ
السيد / الأستاذ رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ .........
تحية طبية وبعد
إسم الصادر لصالحه التعامل / ............................ المقيم .......... مسلم مصرى بالغ ويعمل .....
إسم الصادر ضده التعامل / ............................. المقيم .............. مسلم مصرى بالغ ويعمل .....
موضوع التعامل / دعوى صحة ونفاذ عقد بيع إبتدائى مؤرخ / / بمبلغ جنيه
الناحية
المركز
المحافظة
الحوض أو إسم الشارع
رقم القطعة أو المنزل
المسطح
الحــــــــــــــــــدود
س
ط
ف
البحرى /
القبلى/
الشرقى/
الغربى/
عبارة عن منزل أو قطعة أرض أو فضاء ........................
السيد الأستاذ / رئيس مأمورية الشهر العقارى بـــ
بعد التحية
مقدمه لسيادتكم الأستاذ / .................. المحامى بصفتى وكيلاً عن السيد / ................ المقيم ............. بموجب توكيل رقم ............ عام ...............
أرجو من سيادتكم العمل على شهر هذا الطلب تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى وأقبل التعامل حسب وارد كشف التحديد المساحى ويتعذر تقديم صورة عقد البيع وسأقدمه للمحكمة .
ومستعد لسداد الرسوم المقررة
ولسيادتكم وافر الإحترام ,,
مقدمة لسيادتكم


 

صيغة دعوى صحة ونفاذ عقد بيع

ـــــــــــــــــــــــــــ
انه فى يوم ............... الموافق...... /...../ ......
بناء على طلب السيد /..........................المقيم ...............
ومحله المختار مكتب الأستاذ /................... المحامى الكائن فى ...........
أنا........... محضر محكمة......... الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت :
السيد /................ المقيم.................... قسم ................. محافظة............. مخاطبا مع /..................
وأعلنته بالآتى
أولا : بموجب عقد بيع إبتدائى مؤرخ / / باع المعلن إليه إلى الطالب قطعة أرض زراعية أو فضاء أو منزل مساحتها او شقه ........... كائنه بناحية .............وحدودها ومعالمها حسب وارد كشف التحديد المساحى للطلب رقم ...... لسنة ....... شهر عقارى أو سجل عينى .......... كالآتى :
الناحية
المركز
المحافظة
الحوض أو إسم الشارع
رقم القطعة أو المنزل
المسطح
س ط ف
الحــــــــــــــــــدود
البحرى /
القبلى/
الشرقى/
الغربى/
ثانيا: تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالى قدره .۰۰۰ جنيه ” ............ فقط لاغير ” دفعها الطالب ليد المعلن إليه عدا ونقدا وقت تحرير عقد البيع المذكور .
ثالثا: آلت الملكية للمعلن إليه ــ البائع ــ عن طريق .........
رابعاً : وحيث أن المعلن إليه لم يقدم للطالب المستندات الدالة على الملكية لكى يتسنى له نقل التكليف الأمر الذى حدا به لإقامة هذه الدعوى إبتغاء الحكم له بصحة ونفاذ عقد البيع إلإبتدائى المؤرخ / / .
بناء عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور أعلاه إلى حيث المعلن إليه وسلمته صورة من هذا الإعلان وكلفته بالحضور أمام محكمة ............ الابتدائية الكائن مقرها فى .............. أمام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك ليسمع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائى المؤرخ / / والمتضمن بيع المعلن إليه للطالب ماهو .............. الموضح الحدود والمعالم والموقع بصدر العريضة وعقد البيع المذكور لقاء ثمن إجمالى قدره ۰۰۰۰۰ جنيه مع تسليم المساحة المتعاقد عليها خاليه مما يشغلها من المتاع والأشخاص والمزروعات وإلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماه ,

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولأجل العلم ,,,,,,,,

- رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري ۲۰۲۰                                    - إجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري

- رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري ۲۰۱۹                                    - رسوم تسجيل قطعة أرض بالشهر العقاري

- تكلفة تسجيل شقة بالشهر العقاري ۲۰۲۰                                     - نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري

- رسوم الشهر العقاري ۲۰۲۰                                                        - إجراءات تسجيل عقد بيع رضائى

85 Comments

  1. يقول Emad:

    شكرا جزيلا التفصيل
    عندي سوال اذا سمحت بخصوص التسجيل الرضاىي
    لو اللي مضي علي التسجيل واخد رقم سهر هو وكيل عني هل يلزم تقديمه اصل من التوكيل مع المستندات المطلوبة ولا صورة توكيل تكفي

  2. يقول عصام ابراهيم:

    السلام عليكم سؤالي هل يمكن تسجيل الروف ( الملحق ) فى الشهر العقاري وإذا كانت الاجابه بلا لماذا ؟

  3. يقول محمد احمد زكي:

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته // الف شكر على التفاصيل // لي سؤال ما الاجراءات في حالة التنازل عن الشقة

  4. يقول بسام هيكل:

    معي عقد بيع ارض في منطقة صناعية من محافظة الي الشركة(عقد ازرق) مستوفي جميع البيانات عند تقديمه للشهر العقاري في رمسيس رفض لانه
    ١ – اسمى رباعي في العقد والسجل التجاري به اسمى ثلاثي
    ٢- عدم ذكر حصص الشركاء صراحة في السجل مع انه مذكور حصة الشريك المتضامن والشركاء اثنان فقط .
    هل يجوز له ذلك

  5. يقول Fadi:

    السلام عليكم
    بعد ازنك عندي سؤالين
    عندي شقه في اكتوبر عامل صحه توقيع بس بدون الشهر العقاري هل في مشكله.
    هل اقدر اصدر اقامه بموجب عقد ملكيه العقار او لا؟

    شكراً جزيلاً

    • يقول ahmed:

      يجب أن تكون الشقة مسجلة شهر عقارى وقيمتها مايعادل 100 الف دولار وتم تحويلهم من الخارج الى داخل مصر حتى تستطيع الحصول على الاقامة العقارية

  6. يقول ahmed:

    السلام عليكم
    لدى شقة تابعة لجهاز التجمع٣ مناصفة بيني وبين زوجتى وقت الشراء وخطاب التخصيص موضح به اسمائنا واريد ان تكون كامل ملكية الشقة لزوجتى.
    فما هو الاجراء للانتهاء من ان تكون كامل ملكية الشقة لزوجة.
    وشكرا لكم على تعاونكم الكريم

  7. يقول mohamed salah:

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,, من فضلك عندي سؤال ,, اذا كانت هشتري شقة من شخص وهعمل معاه عقد ابتدائي , وهو بالاساس شاريها بعقد ابتدائي ولم يسجله حتي الان ,
    الوضع هيكون ايه وانا رايح اسجل العقد بتاعي انا في حين ان العقد الابتدائي الي اشتري بيه الي هايبعلي مش مسجله اساسا , طبعا مش هعرف اسجل , طيب ايه الحل بخصوص العقد بتاعه الاول ثم العقد الي هيتعمل بيني وبينه ؟

    • يقول ahmed:

      هيتم رفع دعوى صحة ونفاذ وبيتم أختصام البائع الاول والبائع الثانى فى صحيفة الدعوى …. لصدور الحكم فى مواجهتهم

  8. يقول خالد فتحي:

    اشتريت شقة من والدي وعملت صحة توقيع حضرالجلسة بشخصة واقر بالبيع وهيا الت الية بالوراثة من والدتي ولم يسجلها وتوفي والدي هل يمكنني تسجيلها بالشهر العقاري

    • يقول ahmed:

      فى حالة عدم وجود توكيل بيع للنفس وللغير من البائع ووجود عقد بيع بيتم رفع دعوى صحة ونفاذ لكى تستطيع تسجيل الشقة فى الشهر العقارى .

  9. يقول Islam:

    لو سمحت تكلفة تسجيل شقة في الشهر العقاري كام
    ١٤٠ متر بقيمة ٧٠٠ ألف جنيه

  10. يقول سما:

    لو انا اشتريت أرض 137م بمبلغ 21500ج هايكون التسجيل كام واية الاحسن انى اسجلها شهر عقارى تسجيل رضائى ولا لازم الأول صحة توقيع وأية الفرق

  11. يقول Marian:

    لوسمحت استفسار
    لو انا معايا عقد ارضي المفروض قدمت وسجلتها في الشهر العقاري
    وحبيت ابيعها اكتشفت ان رقم الشهر بس مش مكتوب بعد كل الإجراءات اللي عملتها قبل كدة
    كدة هيبقي في مشكلة ؟وايه حلها لو سمحت ؟

  12. يقول Lobna:

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته…
    جزاك الله خيرأ للتفاصيل…
    لوالدتي شقة بأكتوبر و سأشتريها منها…
    هل نتجنب كتابة المبلغ أثناء التسجيل بالشهر العقاري (للتوفير) ؟
    و هل الأفضل أن يكون بيع أم تنازل ؟

    • يقول ahmed:

      بيع ويتم ايداع المبلغ فى البنك فى حسابها من طرفك عشان مافيش حد يطعن بعد كدة بصورية العقد

  13. يقول محمد:

    اريد شراء شقه بنظام التمويل العقاري من مالكها ولكن البنك اصر ان تقوم الشركه المالكه للارض والبائعه لصاحب الشقه بعمل توكيل رسمي لصاحب الشقه بالبيع والتصرف و خلافه ولكن الشركة ترفض ذلك بحجه انها قامت بالبيع و يمكن لصاحب الشقه تسجيل الشقه بالعقد الابتدائى دون الرجوع اليهم…هل من حق صاحب الشقه هذا الطلب من الشركة والزاما عليها عمل هذا التوكيل ام ماذا. وماهو الحل في هءه النقطه مع البنك لإتمام البيع لنظام التمويل العقاري.

  14. أنا سوف اشتري من شخص وهذا الشخص يرمز له بالرمز ج
    اشتري من شخص يرمز له بالرمز ب وتم عمل صحة توقيع علي عقد بيع الشقة بالمحكمة بينهما
    الشخص ب اشتري من الوريث الاصلي ويرمز له بالرمز ا بناء علي عقد بيع لم يتم تسجيله أو حتي عمل صحة توقيع له بالمحكمة
    الشخص ا ورث الشقة عن أمه بناء علي اعلام شرعي للورثة ومسجل بالمحكمة وإجراء رسمي كامل
    السؤال هنا هل استطيع عمل تسجيل بالشعر العقاري بعد الشراء من الشخص ج
    خالص تحياتي وتقديري لسيادتكم

  15. السلام عليكم اشتريت منزل قائم من دور واحد من ورثه وقمت بهدمه وبنيت منزل مكون من ٦ ادوار وقمت برفع دعوي صحه ونفاذ وعند الحكم القاضي يقول ان عقد البائعين غير مسجل هل مطلوب ان ابحث عن كل من اشتري هذه الارض قبلي ان يقوموا بتسجيلها وكيف احيي الموتي للتسجيل هل هذا هو قانون حفظ الحقوق

  16. بعد اذن حضرتك هو لو كان التسجيل رضائي ححتاج كل ده ..وححتاج ادفع 5 في الالف رسوم نقابة محامين ..وكمان لازم يبقي في المكتب التابع ليه الارض .ولا ينفع في اي فرع

  17. يقول ةششش:

    عقد مسجل لمحل سابقا ويتم البيع حاليا…هل المشترى يسجل مباشره بموجب عقد وكاله رسمى او توكيل او ما هى الاوراق المطلوبه

    • يقول ahmed:

      لو عقد البائع مسجل شهر عقار ….. يقوم بعمل عقد بيع نهائى وعمل توكيل بالبيع للغير وللنفس للمشترى الاخير عشان يمضى نيابة عنة فى محضر التصديق

  18. يقول أحمد:

    لو سمحت انا عندى بيت قديم عايز واثقة فى الشهر العقارى اى هى الفلوس اللى بدفعها فى الشهر العقاري و هل بدفع على مبلغ البيت ولا على المساحة

    • يقول ahmed:

      2.5 % من قيمة العقد بلاضافة الى 0.5 تصديق نقابة المحامين بالاضافة الى 1000 جنية رسوم مساحية

  19. يقول عبد الرحمن:

    اجراءات ومصاريف التنازل عن شقه 155م بعقد ازرق

  20. يقول Fatma:

    السلام عليكم
    لو تكرمت ترد عليا
    فيه شقة عايزة اشتريها في مدينة نصر علي المقريف تقريبا والشقة في الدور ١٣ في مبني مكون من ١٤ دور، لما سألنا الحي قالوا المبني عليه مخالفات من اول الدور ٦ لحد ١٤ والمبني بناء ١٩٩٨ وصاحبة الشقة بتقول ان عليه مصالحة مع الحي ومفيش مشكلة في التسجيل شهر عقاري بعدين
    ايه هي الاوراق اللي اطلبها منها تثبت كلامها وان هعرف اسجل الشقة بعدين وان المبني والادوار دي مش هتجيلها ازاله بعدين حسب القرارات الصادرة جديدة في ٢٠٢٠
    ارجو الرد للاهمية والله يجزاك كل خير

  21. يقول مروان السيد السال:

    اشتريت عقارا من والدي وعملت صحة توقيع أردت أن ا وثقه في الشهر العقاري لاستخراج تصريح هدم وبناء، علما بأنه اشتري الأرض بعقد ابتدائي من عام 1968 وتم بناء المنزل دون توثيق العقد الابتدائي فهل متاح التسجيل بالعقد الابتدائي القديم لقطعة الأرض وعقد بيع العقار من والدي لي وما الاجراء الصحيح المتبع
    مع الشكر

    • يقول ahmed:

      هيتم توثيقة بموجب دعوى صحة ونفاذ بموجبها يتم أختصام كل ملاك الارض السابقين على شراء والدك أو ورثتهم

  22. هل يمكن تسجيل عقد بيع ملكيه جزئيه لشليه بقاريه سياحيه الملكيه الجزئيه هى حق استعمال اسبوعين بالسنه وينص على انها جزء من ٢٤ جزء

  23. هل يمكن تسجيل عقد بيع ملكيه جزئيه لشليه بقاريه سياحيه الملكيه الجزئيه هى حق استعمال اسبوعين بالسنه وينص على انها جزء من ٢٤ جزء

  24. يقول Kerlos:

    تسجيل شقة بالشهر العقاري بصحة التوقيع من المحكمة بياخد وقت قد ايه

  25. يقول عبدالعزيز:

    لدي عقد عليه حكم صحة توقيع بخصوص شقة والبائع يرفض الحضور في دعوى الحصة والنفاذ واقوم بالاشهار الان، الشقه قيمتها 500 الف جنيه
    السؤال كم مدة الدعوى للانتهاء منها تماما وأيضا هل يؤثر عدم حضور البائع الجلسات

  26. يقول لولى:

    السلام عليكم
    والد زوجتى اشترى الشقه باسمه ثم قام بعمل صحه توقيع للعقد بتاع الشقه وحاليا عايزين نعمل عقد الشقه مناصفه ايه الاجراءات المطلوبة ومع العلم كل طرف يريد الاحتفاظ بحقه … ولو تكرمت اريد صيغه لعقد مناصفه لشقه تمليك والعقد الاول بيه حصه بالأرض … للعلم الشقه اهالى بمدينه بدر متوفر رخصه بناء وملكيه الأرض العقار سليم

  27. يقول Rdda:

    لو يمحت انا هاشتري شقة ب، 210الف93متر هادفع كام لو هاعمل صحة توقبع وتبه الاجراءات

  28. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    عندي ٣٠ فدان أرض زراعية كتلة واحدة ولكن فى السجل العينى تابعين ل ٥ قطع سجل عينى
    هل يتم التعامل فيهم كوحدة واحدة ام ٥ وحدات؟
    والرسوم تقريبا تكون فى حدود كام؟
    وهل يتم عمل مشروع واحد للشهر ولا ٥ مشروعات

  29. يقول معاذ عطية:

    لو سمحت أنا عندي شقة 106متر شاريها بعقد ومكتوب تمنها 100,000 ، معايا صورة لـ(الرخصة، عقد بيع الأرض و التوكيلات من أصحاب الأرض للبائع اللي ماضي على العقد)
    لو هسجل في الشهر العقاري أو هعمل دعوى صحة ونفاذ
    لازم كل الاسماء المكتوبة في العقود دي يكونوا موجوين؟؟ (اللي ماضي عالعقد وموكله وصاحب الأرض) ولا يكفي فقط اللي مضى عالعقد بائع؟

  30. يقول saad:

    انا معايا عقد بيع سياره وفيه غلطه فى نمرة العربيه بدل ٢الموظف عاملها ٣ ايه الحل مع العلم البائع غير موجود

  31. يقول ابو عبدالرحمن:

    انا هشترى شقه مساحه 135 متر وهدفع 120 الف مممكن اعرف هدفع اد ايه ف تسجيل العقد ف الشهر العقارى

  32. يقول على الحسيني:

    اريد شراء شقة دوبلكس فى التجمع الخامس ، المشتري ابلغني انه سيقوم بالتنازل فى الجهاز عند سداد اخر قسط ، ما هي الاجراءات التي اقوم بها عند دفع المبلغ المبدئي مثل ( عمل توكيل بالشقة فى الشهر العقاري و قضية صحة توقيع ) …. ما هي نصيحتكم لي فى هذا الامر .
    شاكرا حسن تعاونكم والله يحفظكم .

  33. يقول خالد:

    التسجيل في الشهر العقاري الرضائى لازم يكون العقد اللى قبل منى على طول هو اللى مسجل والا اى عقد في سلسلة العقود

    • يقول ahmed:

      مش لازم يكون متسجل بس لازم يكون فى توكيلات بيع للنفس وللغير وتسلسل فى تلك التوكيلات

  34. يقول احمد:

    ماهي مدة انتهاء صلاحية الشفعة …شقة اشترتها ولسة مااعلنتش و مسجلتهاش خايف جار يخدها بالشفعة اعمل اية؟

    • يقول ahmed:

      ينتهة الحق فى الشفعة بعد التسجيل فى الشهر العقارى بـ 4 أشهر ……. وفى حالة عدم تسجيل الشقة او الشقة ليست مسجلة بالشهر العقارى بيتم أخطار الجار بموجب أنذار على ايد محضر بعقد الشراء الجديد ولة خلال 15 يوم المطالبة بالشفعة

  35. يقول احمد شفيق:

    لو سمحت اشتريت شقة بتوكيل بيع واساسا فيه توكيل قبلى .الاوراق ال معايا عقد الملكية والمخالصة الاصلى وتوكيل البيع الاول من المالك الاساسى الى المالك الثانى ال اشتريت منه وتوكيل البيع الخاص بى .السؤال كده اروح اسجل بتوكيلات البيع وعقد الملكية الاساسى ولا لازم يحضر البايع

    • يقول ahmed:

      تستطيع التسجيل فى حالة لو الشقة مسجلة من الاساس شهر عقارى ( عقد ازرق ) او مش مسجلة مش هاتعرف تسجلها شهر عقارى

  36. يقول ن. أ:

    مساء الخير انا اشتريت شقة ف ٢٠١٤ والمحامي عملها صحة توقيع ف المحكمة وبس. عايزه أعرف هل فيه قانون جديد بيحدد فترة التسجيل ف الشهر العقاريلحد مترس ٢٠٢١ وهل ف غرامة للتأخير ف التسجل ف الشهر للعقاري، نظرا لان الشراء كان في ٢٠١٤؟

  37. يقول Noha Ibrahim:

    لو سمحت انا اشتريت شقة مساحة 80 متر بي مبلغ 250 الف جنية وعملت صحة توقيع وعايزة اسجلها في الشهر العقاري السؤال:ماهي الاجراءات الي ممكن ابدا بيها وكم قيمة رسوم التسجيل وجزاك الله خيرا

  38. يقول kamel:

    شكرًًا على المجهود الكبير
    عندي سؤال، والدي اشترى ارض سنة 1985 بعقد ابتدائي وبنى بيت مكون من ثلاث طوابق، ايه شروط التسجيل في الشهر العقاري وكم تبلغ مصاريف تسجيله؟

  39. يقول سيد فراج سيد:

    السلام عليكم
    تم تخصيص قطعة ارض من جهاز القاهرة الجديدة باسم اخى وتم عمل عقد مشاركة وتقسيم وبناء مناصفة بينى وبين اخى بحيث كلا منا له ٥٠٪ من قيمة الارض والمبنى هل ينفع عمل صحة ونفاذ على عقد المشاركة خصوصا ان اخى يرفض الذهاب معى لتسجيل عقد المشاركة بالشهر العقارى. وفى حالة رفع دعوى صحة ونفاذ سأتحمل انا لوحدى تكاليف الدعوى ام ستكون مناصفة بيننا. شكرا

    • يقول ahmed:

      – عقد المشاركة بيتعمل علية صحة توقيع أو صحة ونفاذ وفى حالة عدم مجئ الاخ للاقرار بيتم الحكم بصحة التوقيع أو صحة ونفاذ العقد ولكن بشرط ….. أن تكون الارض مسجلة شهر عقارى

      – الرسوم على المدعى ولكن المصاريف على المدعى علية .

  40. يقول محمد عبد المنعم عبد المجيد مرزوق:

    اجمالي الرسوم المدفوعة لتسجيل عقد شقة تمليك بالشهر العقاري مشتراه بمبلغ 530 ألف جنيه و مساحتها 125 متر ؟ مع العلم أن المالك اشتري الشقة من مالك آخر بعقد ابتدائي ومرفق معه ” حكم صحة توقيع من المحكمة ” وتم الشراء عام 2018 ؟ وما العمل في حالة تعذر الوصول للمالك الأصلي الذي باع السكن أو رفضه التعاون ؟

    • يقول ahmed:

      – فى البداية يجب طرح سؤال هل الشقة مسجلة شهر عقارى أم لا ؟ هل الارض مسجلة شهر عقارى أم لا ؟ فى حالة عدم تسجيل الارض فى الشهر العقارى لن تستطيع تسجيل شقتك فى الشهر العقارى قبل تسجيل الارض .

  41. يقول حسام:

    السلام عليكم
    انا دلوقتى كنت واخد شقة من الاسكان الاجتماعى وخلص الاقساط بالفعل واخذت عقد التمليك هل يجوز ان اتوجه الى شهر العقارى مباشرة للتسجيل ام لابد من دعوه صحة ونفاذ ع العقد قبل التوجة للشهر العقارى؟

  42. يقول محمد حجازي:

    ما هي المشكلات التي يمكن ان تترتب على عدم تسجيلي لشقة اشترتها من 2015 بعقد ابتدائي وتوكل بالبيع من الشهر العقاري

  43. يقول Mahmoud:

    السلام عليكم
    بعد اذنك انا اشتريت شقة من والدي وعملنا عقد ابتدائي وعلملنا صحة توقيع من المحكمة وعايز اسجل الشقة علما بان العقار ليس مسجل ووالدي مشتري الارض اللي عليها العقار ومعة عقد صحة توقيع من البائع فهل لي تسجيل الشقة ؟ واذا نعم كيف يتم ذلك؟
    شكرا لحضرتك

  44. يقول محمود:

    مساء الخير حضرتك
    لو هشتري بيت و اسجله بيني وبين زوجتي مناصفة ؟ لما نركب عدادات المياه والكهرباء !!الفواتير هتبقى باسم مين ؟ اسف لة السؤال بعيد !!

  45. يقول مصطفى حنفى:

    السلام عليكم
    إشتريت قطعة ارض عام 1996 وسجلتها بأسم ابنى وابنتى وزوجتى بالتساوى وعملت صحة ونفاز وتم بناء العقار ولكن بعد الشراء رزقت بأبنة ثالثة والمحامى عمل إعادة توزيع الانصبة المخصصة للابن والابنة لتوزع بالتساوى على الثلاثة بموجب ققد تم التوقيع عليه من الابناء والزوجة لصالح الابنة الثالثة كمشترية باجمالى مبلغ 62790.00جنيها مخالصة بين الطرفين بتاريخ 1/10/2017 ولم يتم التسجيل حتى الان علما بان الارض معمول لها كشف تحدبد مساحى وسجلت العريضة بالشهر العقارى بالجيزة سنة 1996.
    فما هو الاجراء المفروض عملة لتسجيل هذا العقد وماقيمة الرسوم المقررة – مشكورا وهل فى اجراء آخر يخص هذا التصرف يون لمصلحة الاطراف وجزاكم الله خير الجزاء وعزرا للتطويل

  46. يقول Ahmed and elmajeed:

    عندي سؤال بخصوص شقه تم شراؤها عن طريق عقد ابتدائي من سنه ١٩٩٠ من ظابط قوات مسلحه ولم يتم تسجيلها في الشهر العقاري ومعنا توكيل منه بالاداره ويرغب المشتري بيعها فما هي الاجراءات لنقل الملكيه مع العلم بعدم امكانيه الوصول إلي البائع لانقطاع الصله به

  47. يقول ريمون:

    أنا مشترى شقة فى برج ، معايا عقد ابتدائى فقط ، اللى باعلنا الشقق مختفى ، أكتشفنا أنه مشترى الارض من شخص اخر و لم يدفع كل اقساطها . صاحب الارض رفع قضية على الشخص اللى بنى البرج و باعلنا الشقق بيطالب باسترداد الارض. قومت أنا و خمسة اخرين دخلنا هجومى على القضية طالبنا باثبات حقنا فى الشقق و عدم تعرض اى طرف لينا.

    القضية اترفضت موضوعا و المحكمة بتطالبنا كل واحد بمبلغ 100 ألف اتعاب قضية ، كنسبة من تمن الارض. مع العلم بان تمن الشقة اقل من 200 الف

    فهل ندفعهم ؟ و لا نتحبس ؟ و لا نسيب الشقة للمحكمة ؟

    و هل الاستئناف له فايدة؟

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Howdy,
Search exact
Search sentence
Ad1
Ad2