الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية وضريبة الثروة العقارية

الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية وضريبة الثروة العقارية 

- إذا كنت تمتلك وحدة سكنية، ما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها : - 

أولاً : ضريبة عقارية
ثانياً : ضريبة ثروة عقارية
ثالثاً : ضريبة تصرفات عقارية

أولاً : الضريبة العقارية: -

تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مغلق أو مؤجر للغير وتحسب كما يلى:
۱- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن مثلاً ۲.۰۰۰.۰۰۰ جنيه.
۲- يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:
۱- حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × ٦۰% = ۱.۲۰۰.۰۰۰ جنية.
۲- حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه × ۳% = ۳٦.۰۰۰ جنية.
۳- حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × ۷۰% = ۲۵.۲۰۰
(تم إستبعاد ۳۰% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه)
٤- حساب وعاء الضريبة العقارية: صافى القيمه الإيجاريه – ۲٤.۰۰۰ = ۱.۲۰۰ جنية.
(يتم إعفاء مبلغ ۲٤.۰۰۰ من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط، أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات)
۵- الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه × ۱۰% = ۱۲۰ جنية سنوياً.

ثانياً : ضريبة الثروة العقارية : -

تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنيه للغير ويتم حسابها كما يلى:
إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام ۲۰۱۸: ۱۸.۰۰۰ جنية مثلاً والضريبه العقاريه المسسده عن العقار ۱۲۰ جنيه، فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:
۱- يتم إستبعاد ۵۰% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضاً إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة:
وعاء ضريبة الثروه العقارية = (۱۸.۰۰۰ × ۵۰%) – ۱۲۰ = ۸.۸۸۰ جنية.
۲- يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعديه على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى:
الشريحة الأولى: ۸.۰۰۰ جنية معفاه فى السنه.
الشريحة الثانية: أكثر من ۸.۰۰۰ حتى ۳۰.۰۰۰ جنية = ۱۰%
الشريحة الثالثه: أكتر من ۳۰.۰۰۰ حتى ٤۵.۰۰۰ جنية = ۱۵%
الشريحة الرابعه: أكتر من ٤۵.۰۰۰ حتى ۲۰۰.۰۰۰ جنية = ۲۰%
الشريحة الخامسه: أكتر من ۲۰۰.۰۰۰ جنية = ۲۲.۵%
ويتم منح خصم ضريبى خاص للأشخاص الطبيعين الذين تقع دخولهم فى الشريحه الثانيه ۸۵%
۳- الضريبة المستحقه تحسب كما يلى:
۸۰۰۰ الأولى: معفاه.
۸۸۰ التالية ×۱۰% = ۸۸ جنيه.
٤- صافى الضريبه المستحقه بعد إستبعاد الخصم الضريبى = ۸۸×۱۵% = ۱۳.۲ جنيه

*هام جداً:* فى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث إزدواج ضريبى وعالجه المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسدده من وعاء ضريبة الثروه العقارية المستحقة على الممول.

ثالثاً : ضريبة التصرفات العقارية : - 

تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع ۲.۵% من قيمه التصرف.
مثال: إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ ۱.۰۰۰.۰۰۰ جنيه.
فأن ضريبة التصرفات العقاريه المستحقه = ۱.۰۰۰.۰۰۰ × ۲.۵% = ۲۵.۰۰۰ جنية.

- طيب في حالة لو مادفعتش الضريبة التصرفات او الضريبة العقاًية المكتب الضريبي بيطالبك او بيرفع عليك قضية تهرب ضريبي وده اختصاصها محكمة الجنايات .

مواعيدها:
الضريبة بيتم استحقاقها من اول يناير من كل سنة ويتم تحصيلها علي قسطين متساويين الاول حتي نهاية شهر يونيو والثاني حتي نهاية شهر ديسمبر.