حكم محكمة النقض رقم 8509 لسنة 77 قضائية ( إيجارات ) : دعوى البطلان المطلق . سقوطها بمضى خمس عشرة سنة . الدفع بهذا البطلان . عدم سقوطه بالتقادم

حكم محكمة النقض رقم 8509 لسنة 77 قضائية ( إيجارات ) : دعوى البطلان المطلق . سقوطها بمضى خمس عشرة سنة . الدفع بهذا البطلان . عدم سقوطه بالتقادم

العنوان : –  إيجار ” تشريعات إيجار الأماكن : الأجرة في ظل تشريعات إيجار الأماكن : تحديد الأجرة : تعلقها بالنظام العام ” ” أحوال الزيادة في الأجرة : الزيادة والزيادة الدورية في أجرة الأماكن المؤجرة لغير غرض السُكنى ” ” أسباب الإخلاء : الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة :   المنازعة في الأجرة ” . تقادم ” التقادم المسقط ما لا يسقط بالتقادم : الدفع بالبطلان المطلق ” . دعوى ” أنواع من الدعاوى  دعوى البطلان ، الدعوى الفرعية ” .

الموجز : –  دعوى البطلان المطلق . سقوطها بمضى خمس عشرة سنة . الدفع بهذا البطلان . عدم سقوطه بالتقادم . علة ذلك .

القاعدة : –  المقرر – في قضاء محكمة النقض – أنه وإن كانت دعوى البطلان المطلق تسقط بمضى خمس عشرة سنة ، إلا أن الدفع بهذا البطلان لا يسقط بالتقادم أبداً ، ذلك أن العقد الباطل يظل معدوماً ، فلا ينقلب مع الزمن صحيحاً وإنما تتقادم الدعوى به ، فلا تُسمع بعد مضى المدة الطويلة ، أما إثارة البطلان كدفع ضد دعوى مرفوعة بالعقد الباطل فلا تجوز مواجهته بالتقادم ، لأنه دفع ، والدفوع لا تتقادم .

( الطعن رقم ٨٥٠٩ لسنة ٧٧ قضائية دوائر الايجارات – جلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٢ )