دعوى الصحة والنفاذ نصوصها واجراءاتها واهميتها

دعوى الصحة والنفاذ نصوصها واجراءاتها واهميتها

دعوى صحة ونفاذ

ملحوظة : –

1- يجب ان يتضمن عقد اليبع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند ايلولة الملكية انها الت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – او عقد مسجل – او حكم تثبيت ملكية لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقدة ان الت الملكية عن طريق الشراء بموجب عقد بيع ابتدائى .

2- أولا : شهر الصحيفة :

يتم تقديم طلب للشهر العقارى متضمنا بيانات القطعة او العقار موضوع عقد البيع برقم طلب

3- يرسل الطلب بعد تقديم طلب الشهر العقارى الى هيئة المساحة لبحثة ويتم فرض رسم 190 جنيه رسم مساحة للقطعة الواحدة

3- بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار او قطعة الارض موضوع الطلب المقدم

4- ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة او العقار موضوع الطلب

5- يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى الى الشهر العقارى

ثانيا : رفع الدعوى

1- يتم استلام البيان المساحى المحرر من الشهر العقارى .
2- نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ ( مع مراعاة تفادى الخطاالشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على اساس الثمن المكتوب فى عقد البيع وويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالأتى : – 

أولا : يجب احضار مكلفة للعقار او قطعة الارض .

ثانيا : ويتم اعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى .

1- الدعاوى التى يرجع فىتقدير قيمتها الى قيمة عقار يكون تقدير هذة القيمة بإعتبار 500 مثل من القيمة الضريبة الأصلية المربوطة اذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار اربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فاذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته )
متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنا رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى .

3- يتم تقديم العريضة الى الشهر العقارى لمراجعتها وتأخذ ختم زهرة اللوتس (صالح للشهر) .

4- بعد ذلك يتم تقديم العريضة الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية لتقدير الامانة القضئائية وهو رسم يقدر على المبلغ المكتوب فى عقد البيع .

5- ويحرر ايصال بالمبلغ المفروض فقط دون دفع لهذا المبلغ .

6- ناخذ العريضة وايصال تقدير الامانة القضائية وترفع الدعوى فى المحكمة المختصة بالطرق العادية للرفع الدعوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا اليها رسم الامانه القضائية .

7- ويجب الاحتفاظ بايصال دفع الامانة القضائية .

8- بعد انهاء اجراءات رفع القضية بالطرق العادية وايداعها الجدول بعد تحدي جلسة لنظرها .

9- يتم التقديم على صورة رسمية من الدعوى قبل الإعلان وتكتب على عقود خاصة بالشهر العقارى ( عقد ثمنه 5 جنيهات و يطلب من الشهر العقارى ) .

10- يتم تقديم الصورة الرسمية المكتوبة على العقد المخصص لذلك الى مصلحة الشهر العقارى الرئيسية ( التى قدرت فيها الامانة القضائية ) مع ايصال دفع الامانة القضائية وبعد ثلاثة ايام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة .

ثالثا : كيفية سير القضية
– فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم

1- العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى
2- مكلفة بالقطعة او العقار موضوع البيع
– لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإتفاق مع البائع على حضور اول جلسة لتقديم محضر صلح فى القضية والحاقة بمحضر الجلسة وجعلة فى قوة السند التنفيذى

خامسا وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم : – 

بالنسبه للتجديد من الشطب فما اتفهمه من أقوالك ان مده التجديد من الشطب للدعوى قد مرت وهى مده 60 يوم
ولكن يمكنك تجديد كشف التحديد ورفع القضيه مره اخرى بنفس كشف التحديد ان لم يكن صادر بناء على رقم الدعوى الاولى
اما بخصوص الاستفسار :- فللغير تسجيل ملكيه الارض إن كانت الارض مازالت لم تسجل بعد تسجيل اخر مالك لها
فللمشترى الجديد بعقد ابتدائى صادر تاريخه بعد عقدك ان يقيم على نفس قطعه الارض كشف تحديد ودعوى صحة ونفاذ .

صيغة الطلب

السيد الأستاذ / رئيس مأموريه الشهر العقاري بـ………

بعــد التحيــه ….

مقدمه لسيادتكم / ……………………………..(المحامي)……………. بصفتي وكيل عن ……………. المقيم بـ……… ومحله المختار مكتب الأستاذ …………. المحامي بـ………..
المـوضـوع
برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللازمه لتسجيل عقد بيع إبتدائي
لصـالــح
السيد/………………. – الديانه – الجنسية – العمل – مواليد ……..- مقيمبـ …..– مركز – محافظه.
ضــــد
السيد/……………… – الديانة – الجنسية – العمل – مواليد ……… – مقيم بـ……….– مركز – محافظه .
بيانــات العقــار
1- كامل أرض وبناء العقار ( منزل دورين ) مقام علي أرض مساحتها…….م 2 فقط …………………….. متراً مربعاً لاغير . بالقطعه رقم…… بتقسيم ……بندر …… محافظة ….
ومحدد بحدود أربع كالآتي :
الحد البحري : …………………………………………..
الحد الشرقي : …………………………………………..
الحد القبلي : …………………………………………..
الحد الغربي : ………………………………………….. .
2- قد تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي وقدره ………….. جنيه ……… جنيهاً فقط لاغير .
3- قد آلت الملكيه للصادر ضده بموجب العقد المسجل برقم …. لسنه …… شهـرعقاري ……..

بنـــاء” عليـــه

برجاء إعطائي البيانات المساحيه اللازمه لشهر العقد علي مسؤليتي ودون مسؤليه علي الشهر العقاري وأقبل التعامل حسب ورقه كشف التحديد المساحي وإعفائي من تقديم صوره العقد الإبتدائي حيث يتعذر تقديمه .
بعد استلام البيان المساحى يتم كتابة عريضة دعوى صحة ونفاذ متضمنة بيانات العقد والبيان المساحى ورقمه وتقديمها مع البيان المساحى الى الشهر العقارى للمراجعة وختم عريضة الدعوى بختم قابل للشهر وتقدير الامانة القضائية
يتم تقديم طلب بكشف ربط وتحديد للشقة الى مصلحة الضرائب العقارية واهميته فى تحديد المحكمة المختصة نوعيا بنظر الدعوى هل كلى ام جزئى
يتم تقديم عريضة الدعوى بعد استلامها من الشهر العقارى الى قلم كتاب المحكمة المختصة وتحديد جلسة ودفع الرسوم والامانة القضائية وتقديم حافظة مستندات تحتوى على اصل عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه وكشف تحديد الضريبة
وقبل تسليم العريضة لقلم المحضرين لاعلانها يتم كتابة العريضة بالقلم الاسود على عقد اخضر خاص بالشهر العقارى وقيمته 5 جنيهات ويتم مراجعته وختمه من قلم الصوربالمحكمة المنظورة امامها الدعوى وتقديم العريضة المكتوبة على العقد الاخضر الى الشهر العقارى لاشهار عريضة الدعوى وتغليفها وتقديم ايصالات دفع الامانة القضائية ورسوم الاشهار ويتم استلام الصحيفة مشهرة ومغلفة بعدها بيومين على الاكثر
حضور الجلسة المحددة
هنا لا يخرج الامر عن اثنين
الاول حضور المدعى عليه بشخصه او بوكيل وهنا نقدم محضر الصلح الموقع عليه من الطرفين ونطلب الحاقه بمحضر الجلسة واثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى ومن ثم يقر المدعى عليه بمحضر الصلح والطلبات الوارده فيه
الثانى الا يحضر المدعى عليه او يرفض الحضور وهنا اذا الصحيفة اعلنت سيتم التأجيل لاعادة الاعلان واذا لم تعلن سيتم التأجيل للاعلان بأصل الصحيفة

صيغة عريضة دعوى صحةونفاذ

انه فى يوم الموافق / / 2010
بناءعلىطلب السيد / …………ر المقيم مدينة الزقازيق …………………ومحلهالمختار مكتب الاستاذ/ عبد العزيز حسين عمار المحامىبالزقازيق
أنامحضر محكمة بندر ثان الزقازيق الجزئية قدانتقلت واعلنت :-
السيدالمهندس / …………..( بصفته رئيس مجلس ادارة الجمعية التعاونية لبناءالمساكن) والكائن مقرهاامام ………….. الزقازيق
مخاطبامع..,
الموضــــــــــــــــــــ ــــوع
بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى 1/7/2009 اشترى الطالب من المعلن اليه قطعةالارض هى رقم —–ومساحتها 230 متر مربع

بتقسيم الجمعية بحى ………. بمدينة الزقازيق محافظة الشرقية وحدودها كالاتى :-
الحدالبحرى /……………القبلى / شارع
الحدالشرقى / شارعبعرض 10 متر الحد الغربى / القطعة……………….
وقدتم هذا البيع نظير ثمن اجمالى وقدره ………… (…………… جنيهامصريا ) تم سدادهم بالكامل ، هذا وقد ألت ملكية الارض للمعلن اليه بموجب ……….. , هذا ولما كان يحق للطالب اقامة دعوى صحة ونفاذ عقد البيع سالف الذكر كانت اقامة هذة الدعوى .

بنـــــــاء عليــــــه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت واعلنت المعلن اليه بصورة من هذه الصحيفة وكلفته الحضور امام محكمة الدائرة ( ) يوم الموافق / / 2010 من الساعة الثامنة صباحا وما بعدها لسماع الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع المؤرخ 1/7/2009 مع الزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة ,
ولأجل العلم .. ,