You cannot copy content of this page

صيغة إنذار بحبس باقى الثمن حتى ينفذ المالك ما التزم به فى العقد

تحميل صيغة نموذج انذار رسمى بحبس باقى الثمن حتى ينفذ المالك ما التزم به فى العقد " word - PDF "

” انذار بالحق في حبس الثمن لحين تسليم الشقة –  التوقف عن سداد الأقساط – متى يجوز التوقف عن سداد أقساط الشقة “

صيغة إنذار بحبس باقى الاقساط

انه فى يوم ………………… الموافق    /  / 2023مـ

بناء على طلب السيد/ ………………………………… ومحله المختار مكتب الاستاذ / أحمد سيد المحامي الكائن فى 26 عمارات بيتشو أمريكان – زهراء المعادى – القاهرة .

انا ……………………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت الى : –

السيد / ………………… المقيم فى ……………………….. القاهرة .

مخاطبآ مع ………………………………………………

 

وانذرته بالاتى : – 

1 ـ‘ بموجب عقد بيع مؤرخ6 / 1 / 2010 باع المنذر اليه للطالب ماهو الشقه رقم …. بالدور الرايع فوق الفيلات شاملة الخدمات بالعقار المقام على القطعه رقم ………. بتقسيم الجمعيه …………………………… – الجيزة .

2 ـ تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدره 123 دفع منه بمجلس العقد ثلاثون الف جنيه والباقى على اقساط كالآتى :ـ

عدد 50 قسط تبدأ من 1 / 2 / 2010قيمة كل قسط الف وخمسمائة وستون جنيها و مبلغ خمسة عشر الف جنيه عند التسليم فى 1 / 6 / 2011 .

3 ـ وقد التزم الطالب بسداد المستحقات فى مواعيدها رغم عدم التزام المعلن اليه وتقاعسه عن الوفاء بالتزاماته المقابله وهى ادخال الكهرباء للعين وتركيب المصعد وتشطيب الواجهة والمدخل والسلم وبناء غرفة الحارس والطامة الكبرى هى قيامه ببناء دورين مخالفين للتراخيص وقد قام الطالب بتحرير المحضر الادارى رقم ………….  لسنة 2014 ادارى …………….لاثبات الحاله وقانونا يحق للطالب اعذار المنذر اليه بتنفيذ العقد وفقا لما ورد فيه والا حق له اتخاذ الاجراءات القانونية اللازمه التى اوجبها القانون فى الماده سالفة الذكر رقم 157

1 ـ فى العقود الملزمة ، للجانبين ، اذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد اعذاره المدين ان يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض فى الحالتين ان كان له مقتض.

كما تجرى المادة 161 بالآتى :ـ فى العقود الملزمة للجانبين اذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء ، جاز لكل من المتعاقدين ان يمتنع عن تنفيذ التزامه اذا لم يقم المتعاقد الآخر بتنفيذ ما التزم به.
فضلا عن حقه فى حبس النذر اليسير من الاقساط المستحقة عليه حتى قيام المنذر اليه بتنفيذ التزاماته اعمالا لحقه القانونى فى الحبس المقرر بالماده 246 / 1 ـ لكل من التزم باداء شىء ان يمتنع عن الوفاء به ، ما دام الدائن لم يعرض الوفاء بالتزام مترتب عليه بسبب التزام المدين ومرتبط به
وقد قضت محكمة النقض : الشرط الفاسخ المقرر جزاء على عدم وفاء المشترى بالثمن فى الميعاد . عدم تحققه الا اذا كان التخلف عن الوفاء بالثمن بغير حق . ثبوت الحق للمشترى فى حبس الثمن عن البائع . أثره . الا محل لأعمال الشرط الفاسخ . ولو كان صريحا . مثال .

القاعدة: –

من المقرر فى قضاء هذه المحكمة أن الشرط الفاسخ المقرر جزاء على عدم وفاء المشترى بالثمن فى الميعاد المتفق عليه يتحقق الا اذا كان التخلف عن الوفاء بغير حق ، أما اذا كان من حق المشترى قانونا أن يحبس الثمن عن البائع فلا عمل للشرط الفاسخ ولو كان صريحا ، ولما كان التزام المشترى يدفع الثمن فى عقد البيع يقابله التزام بنقل الملكية الى المشترى فانه اذا وجدت أسباب جدية يخشى معها أن لا يقوم البائع بتنفيذ التزامه يكون من حق المشترى أن يوقف التزامه بدفع الثمن حتى يقوم البائع من جهته بتنفيذ التزامه باتخاذ كل ما يلزم لنقل الملكية ، وذلك عملا بالمادتين 246 ، 428 من القانون المدنى .

” الطعن رقم 234 لسنة 50 ق جلسة1984/11/22 س35 ع2 ص1877 د 357 “

الامر الذى لايجد معه الطالب بدا من اعذار المنذر اليه وتكليفه رسميا بتنفيذ العقد والقيام باداء التزاماته مع اخطاره ايضا بان الطالب قد اتخذ محلا مختارا له وهو مكتب الاستاذ أحمد سيد المحامى بالنقض الكائن فى ……………….. –  القاهرة بحيث لاتوجه اليه ثمة اعلانات قضائية او قانونيه الا عن طريقه وبعنوان مكتبه والا بطلت وصارت حابطة الاثر عديمة الجدوى .

 

بناءا عليه

انا المحضر سالف الذكر قد سلمت المعلن اليه صورة من هذا الانذار للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا

 

ولاجل العلم ,,,,,,


مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن 

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى قضايا أسرة وأحوال شخصية فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Howdy,
Search exact
Search sentence
Ad2
Ad1