صيغة عقد انتفاع بأرض فضاء لشخص معنوي

صيغة عقد انتفاع بأرض فضاء لشخص معنوي

انه في يوم …….. الموافق    /    / 2018

أبرم هذا العقد  بين كل من :-

1- السيد ………………………… …….. الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. بطاقة رقم قومى  …….. سجل مدنى …….. و عنوان محل العمل …….. ..                                            ” طرف أول “

2-السيد  ………………………………… الجنسية …….. مقيم برقم …….. شارع …….. قسم …….. محافظة …….. بطاقة رقم قومى …….. سجل مدني …….. و عنوان محل العمل ……..                                              ” طرف ثاني “

– يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى : –

“البند الأول”
يمتلك الطرف الأول قطعة أرض فضاء مساحتها …….. مترا مربعا كائنة …….. وحدها من الناحية البحرية ………….. و القبلية …………. و الشرقية ………… و الغربية ……..بالمكلفة رقم …….. باسم ……..

“البند الثاني”
احتفظ الطرف الأول بحق الرقبة الخاص بهذه الأرض و تنازل عن حق الانتفاع المتعلق بها إلى الطرف الثاني بصفته لمدة خمسين عاما تبدأ من تاريخ إبرام هذا العقد و تنتهي في ……….. على أنه في حالة تصفية الشخص المعنوي الذي يمثله الطرف الثاني ، فان حق الانتفاع ينتهي فور إتمام هذه التصفية .

“البند الثالث”
يلتزم الطرف الأول بتسليم العين للطرف الثاني بصفته خلال …….. من تاريخ هذا العقد ، و إلا كان للأخير طلب تنفيذ هذا الالتزام عينا فضلا عن التزام الطرف الأول بدفع تعويض قدره …….. فقط …….. جنيها عن كل يوم تأخير ، و قد روعي في تقديره الخسائر المنظورة التي سوف يتحملها الطرف الثاني بسبب ارتباطه مع بيوت الخبرة المنوط بها تنفيذ مشروعه على العين بدءا من التاريخ المحدد للتسليم .

“البند الرابع”
يجب أن تسلم الأرض خالية تماما من كل ما يشغلها .

“البند الخامس”
يتعهد الطرف الأول بعدم التعرض للطرف الثاني خلال فترة سريان العقد و يضمن التعرض و الاستحقاق الصادرين من الغير المستند إلى سبب قانوني على أن يقوم الطرف الثاني بالمبادرة بإخطار بذلك .

“البند السادس”
يقر الطرف الثاني انه عاين الأرض و أجرى بها الاختبارات و الحسابات التي يتطلبها الغرض من الانتفاع بها و تحقق من عدم وجود أي عيب بها و قبل إبرام هذا العقد على هذا الأساس . و ليس له الرجوع على الطرف الأول بما قد تتطلبه الأرض من إصلاحات و لو كانت جسيمة .

“البند السابع”
على الطرف الثاني رد العين فور انقضاء الأجل المحدد بهذا العقد أو بعد إتمام التصفية بالحالة المحددة بهذا العقد ، و إلا كان للطرف الأول استصدار حكم بطرده منها من قاضى الأمور المستعجلة فضلا عن التعويضات اللازمة .

“البند الثامن”
تم هذا التنازل لقاء التزام الطرف الثاني بصفته ……..بدفع مبلغ …….. فقط …….. جنيه للطرف الأول , و قد قبض الأخير منه مبلغ ……..فقط …….. جنيه على أن يتم الوفاء بالباقي عند التوقيع على العقد النهائي بالشهر العقاري .

“البند التاسع”
يجب أن يتم التوقيع على العقد النهائي خلال ثلاثة أشهر من اليوم و إلا كان للطرف الثاني رفع دعوى بصحة و نفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الأول .

“البند العاشر”
إذا اعد الطرف الأول مستندات الملكية اللازمة لإتمام العقد النهائي خلال الأجل المشار إليه بالبند السابق و اخل الطرف الثاني بالتزامه بالوفاء بباقي الثمن ، اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذرا أو اى إجراء أخر ، و استحق الطرف الأول نصف المبلغ المدفوع كتعويض متفق عليه .

“البند الحادي عشر”
للطرف الثاني الحق في الانتفاع بالأرض بالكيفية التي يراها ، و له إجراء كافة الأعمال و إقامة كافة المنشآت مهما تكن طبيعتها أو الأدوات المستخدمة فيها ، و عموما له الانتفاع بها كما ينتفع المالك بأرضـه .

“البند الثاني عشر”
يصبح الطرف الثاني مسئولا عن الأرض و ما يجرى بها فور استلامه لها و عليه الالتزام بالقوانين و اللوائح في انتفاعه بها و يكون هو الحارس على ما قد يقام عليها من منشات و ذلك وفقا لأحكام المسئولية الشيئية.

“البند الثالث عشر”
يلتزم الطرف الثاني أثناء انتفاعه بالعين ، بكل ما يفرض عليها من التكاليف المعتادة كالضرائب العقارية و الرسوم و تكاليف الإدارة سواء تم الانتفاع أو لم يتم طالما مكنه الطرف الأول منه ، كما يتحمل نفقات الصيانة .

“البند الرابع عشر”
إذا انتهى حق الانتفاع بانقضاء المدة المحددة له ، تصبح جميع المنشات التي أقامها الطرف الثاني بالعين مملوكة للطرف الأول دون أن يلتزم الأخير بدفع أية مبالغ مقابل هذا التمليك و قد روعي ذلك عند تقدير مقابل الانتفاع .
أما أن رجع الانتهاء إلى تصفية الشخص المعنوي و تم ذلك قبل حلول اجل الانقضاء . تملك الطرف الأول جميع المنشآت بشرط دفع جزء من قيمتها يعادل المدة الباقية من الأجل ، فان لم يتمكن من ذلك , بيعت الأرض بما عليها و في جميع الأحوال يلتزم الطرف الثاني بالمحافظة على المنشآت و مداومة صيانتها و أن تسلم بالحالة التي تكون عليها مع الاستعمال المعتاد .

“البند الخامس عشر”
تختص محاكم …….. بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .

“البند السادس عشر”
حرر العقد من نسختين لكل طرف نسخة .

” الطرف الأول ”                                                                                           ” الطرف الثاني “

الاسم …………………………..                                                                                  الاسم ………………………………

التوقيع …………………………….                                                                               التوقيع …………………………………