عقد بيع وحدة سكنية ( إبتدائى ) داخل كمبوند سكنى 

صيغة ونموذج عقد بيع وحدة سكنية ( إبتدائي ) داخل كمبوند سكنى 

بمشروع    ………………………..   ‪‫بالعاصمة الإدارية الجديد  مع الحتفاظ بحق الملكية لحين الوفاء بكامل الثمن      ‫

‫بيانات الوحدة رقم (…………………) ‫

أسم العميــــــــل : ………………………………………………………………

عنوان المراسلة : ………………………………………………………………..‫

محمـــــول رقم : ………………………………………………………………..‫

أنه في يوم …………… الموافق     /    / 2020 م

‫قد تحرر هذا العقد فيما بين كل من :  –

اولا : – شركة ……………….. للعقارات والتنمية السياحية ش.م.م‫ ويمثلهـــا وينـــــوب عنهـــــا فــــي هــــذا العقـــد‫ السيد / ……………………………………. ومقرها: فيلا …………………… – التسعين الشمالي – القاهرة الجديدة – القاهرة .

(طرف اول بائع)

‫ثانياً: الأسم : – ……………………………………………………………………….

الجنســـــية: …………………………………………………………………………..‫

رقم قومي/ جواز سفر : …………………………………………………………

‫تاريخ وجهة اإلصدار : ……………………………………………………………………

‫محـــل الإقامة الدائـم : …………………………………………….. ‫الدور : ……………….الشقة : ………………..‫

ويمثله في هذا العقد السيد : ……………………………………‫ بموجب التوكيل رقم …………. لسنة ………… حرف …………‫

الصادر من مكتب توثيق …………………………………

( طرف ثاني مشتري )‫

تمهيد

‫تعمل شركة الطرف الاول (البائع) في مجال‬‬‫ الاستثمار العقاري خاصة ما يتعلق بمشروعات‬‬‫الاسكان والتنمية العمرانية. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫وقد خصصت للشركة قطعة الارض ……………. بالعاصمة الاداريه الجديدة بمساحة خمسة وستون ‬‬‫فدانا ً تقريبا ً عن طريق رسو المزاد بالأظرف المغلقة ‬‬‫من شركة العاصمة الادرايه للتنمية العمرانية وذلك ‬‬‫بغرض إقامة مشروعات عمرانية متكاملة بمنطقة ‬‬‫العاصمة الاداريه الجديدة.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

ولتلبية كافة رغبات العملاء في الحصول على‬‬‫‪‫ مسكن ملائم في جو هادئ بعيدا ً عن الضوضاء ‬‬‫ومصـــادر التلوث تقيم الشــــركة مشروع‬‬ …………………………كمنتجع فيلات متكامل ‬‬‬‫الخدمات الضرورية.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫

وقد تقدم الطرف الثاني المشتري برغبته في شراء‬‬‫الوحدة محل التعاقد لأستخداماها في أغراض السكن ‬‬‫وقد أتفق الطرفان على أن يتم البيع وفق شروط‬‬‫ هذا العقد. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

البند الاول‬‬‬

‬‬‫يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ‬‬‫وشرطا ً من شروطه ومتمما ً له كما تعتبر كافة‬‬‫ الملاحق المرفقة بهذا العقد جزء لا يتجزأ من العقد‬‬‫ومتممة ومكملة له.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬‫البند الثاني‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫باع الطرف الاول إلى الطرف الثاني القابل لذلك‬‬‫ بيعا ً موقوفا ً على ســــداد كامل الثمــن ما هو الفيلا ‬‬‫رقم (……………..) بمشروع ‪‬‬‫بالقطعة رقم ………… بالعاصمة اإلدارية الجديدة‬‬‬‫ والبالغ إجمالي مساحتها (أرض ومباني) ……………..م‬‬‫‬2 )…………..متر مربع تقريباً) باعتبارها وحدة‬‬‫ واحدة وهي عبارة عن مباني بمساحة …………………..م2‬‬‫‬‫‪‬‬‫ )………متر مربع تقريباً  )‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ والمكونة من ارضي ‬‬‫وأول ورووف وبدروم إن وجد والمحددة الحدود‬‬‫والمعالم بالملحق رقم(3). وهذا البيع يشمل حصة‬‬‫ شائعة في الأرض المقام عليها المشروع تعادل ‬‬‫نسبة الفيلا المباعة إلى نسبة سائر وحدات المشروع‬‬‫‪‬‬ السكنية فقط الكائنة بها وذلك دون أرض باقي‬‬‫المشروع من التجارى والحدائق وأماكن الخدمات‬‬‫ والمرافق المملوكة للطرف الأول البائع.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

من المتفق عليه بين الطرفين أنه توجد أجزاء‬‬‫ تخرج عن مجال المنافع المشتركة وال تكون محالً‬‬‫ لهذا العقد و هي ملك الطرف األول فقط وله الحق‬‬‫ في استغاللها كيفما يشاء دون اعتراض من ملاك‬‬‫ ‬‫الوحدات األخرى.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫‪‬‬‫‪‬‬

‫البند الثالث‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫كما أتفق الطرفان على أن يتم هذا البيع نظير ثمن‬‬‫إجمالي قدره …………………………….. جنيها ‬‬‬‬‬‬
‬‬‫فقط …………………………………………………………………. جنيه مصري لاغير‬‬‬‬‬
‫دفع منها الطرف الثاني عند التوقيع على هذا العقد ‬‬‫مبلغا ً وقدره…………………. جنيها ً‬‬‫فقط …………………………………………………………………. جنيه مصري لاغير‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫للطرف الاول والباقي قدره ………………………………. جنيها‬‬‬
‬‬‫فقط …………………………………………………………………. جنيه مصري لاغير‬‬‬

‬‬‫‪‬‬‫ويسدد الباقي على أقساط على النحو المبين في‬‬‫الجدول بالملحق رقم (2) من ملاحق هذا العقد ‬‬‫الخاص ببيان دفعات السداد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
و ال تبرأ ذمة الطرف الثاني (المشتري) ولا تنتقل‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ ‫له ملكية الوحدة المباعة إال بعد سداد كامل الثمن ‬‬‫والوفاء الكامل لتلك الاقساط في مواعيدها المتفق‬‬‫عليها بما فيها دفعة وديعة الصيانة.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الرابع‬‬‬‬‬

في حالة تأخر الطرف الثاني عن التزامه بسداد أي ‬‬‫قسط من الاقساط المستحقة عليه والمبينة بالملحق‬‬‫ رقم (2) في المواعيد المحددة لها لأي سبب كان ‬‬‫بما في ذلك دفعة الصيانة ، فإنه يحل سداد باقي ‬‬‫الاقساط المتـأخرة فورا ً بحيث يلتزم المشتري ‬‬‫بالوفاء بها جميعا ً دفعة واحدة مع أحقية الطرف‬‬‫ الأول في تحصيل غرامة تأخير قدرها 5% شهريا ً‬‬‫من قيمة القسط المتأخر أو الدفعات المتأخرة ويقر‬‬‫ الطرف الثاني المشتري بأن هذه الغرامة ارتضاها ‬‬‫وأنه ملتزم بها كتعويض اتفاقي. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬‫إذا أستمر تخلف الطرف الثاني عن السداد لمدة‬‬‫ تزيد عن شهر من تاريخ استحقاق القسط المتأخر‬‬‫يعتبر هذا العقد مفسوخا ً من تلقاء نفسه دون الحاجة ‬‬‫إلى تنبيه أو إنذارأو استصدار حكم قضائي أو اتخاذ‬‬‫ أي إجراء قضائي و بالتالي يعتبر البيع موضوع‬‬‫ هذا العقد كأن لم يكن .‬‬‫و في هذه الحالة يحق للطرف الأول التصرف‬‬‫ في الوحدة المباعة وملحقاتها للغير بكافة أنواع‬‬‫التصرفات المقررة قانونا ً للمالك في ملكه و ذلك‬‬‫على النحو الذي يراه محققا ً لمصلحته مع إلتزام‬‬‫‪‬‬‫الطرف األول بعد تصرفه بالبيع في الوحدة‬‬‫المذكورة بأن يرد للطرف الثاني المبالغ التي سبق‬‬‫أن سددها الاخير له مستقطعا ً منها مبلغ يعادل ‬‬‫نسبة قدرها 15% (خمسة عشر في المائة) من‬‬‫القيمة اإلجمالية للوحدة المباعة و التي تمثل كافة‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ ‫المصاريف اإلدارية وغيرها من المصاريف التي ‬‬‫تكبدها الطرف الاول تعويضا ً عن التسبب في فسخ ‬‬‫العقد ودون أي اعتراض من الطرف الثاني.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫ويعتبر هـــذا تعويض أتفــاقي ارتضــاه الطــرفين ‬‬‫وليست لأي جهة قضائية رقابه عليه. سيتم سداد ‬‬‫تلك المبالغ إلى المشتري على أقساط آجلة وبنفس ‬‬‫الكيفية التي قام الطرف الثاني بسدادها. على أن يبدأ‬‬‫هذا الاسترداد بعد مضى ثالثة شهور من تاريخ هذا ‬‬‫الفسخ .‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫ومن المتفق عليه أن قبول الطرف الاول للوفاء ‬‬‫المتأخر من الطرف الثاني لبعض الاقساط أو أجزاء ‬‬‫منها لا يمنعه من التمسك بكافة الجزاءات المشار‬‬‫ إليها في هذا البند ومنها فسخ العقد ولا يعتبر عدم‬‬‫ تمسك البائع بالفسخ أو بغرامة التأخير بالنسبة لأي ‬‬‫‪‬‬‫‪‬‬‫قسط من األقساط المستحقة تنازلآ منه عن التمسك ‬‬‫بهما بالنسبة ألي من الاقساط الاحقة وفى جميع‬‬‫ الأحوال تضاف مدة التأخير إلى مدة التسليم في‬‬‫حالة عدم الاستلام .‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الخامس‬‬‬‬‬

ومن المتفق علية بين طرفي التعاقد أنه في حالة ‬‬‫رفض الطرف الثاني إعادة حيازة الوحدة –‬‬‫بالتراضي – للطرف الاول نتيجة فسخ العقد‬‬‫‪‬‬‫ لاخلال الطرف الثاني بأي بند من بنود هذا العقد،‬‬‫يحق للطرف الاول الالتجاء إلى القضاء المستعجل‬ ‬‫و أستصدار حكم منه يقضي بتمكين الطرف الاول ‬‬‫من الوحدة و استرداد حيازته لها بعد أن أصبحت يد‬‬‫‪‬‬ الطرف الثاني عليها بعد فسخ العقد (يدا ً غاصبه بلا ‬‬‫سند من القـانون) مع إلزام الطرف الثاني في هذه‬‬‫الحالة بأن يدفع للطـرف األول مبلـغ و قدره 2%‬‬‫ اثنان في المائة) شهريا ً من إجمالي ثمن الوحدة‬‬‫ المباعة مقابل الانتفاع عن كل شهر كانت الوحدة ‬‬‫في حيازة الطرف الثاني بعد الفسخ وقبل تسليمه ‬‬‫للطرف الأول كشرط جزائي وتعويضا ً نتيجة عدم‬‬‫تسليم الوحدة المشار إليها بالعقد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫وهذا التعويض نهائي وليست لأي جهة قضائية ‬‬‫رقابة عليه و يحق للطرف األول خصم هذه المبالغ ‬‬‫من المبلغ الملتزم برده للطرف الثاني نتيجة فسخ‬‬‫العقد و ذلك دون الحاجة إلى أي إجراءات.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬‫البند السادس‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

مع عدم الأخلال بما ورد بالبند الثالث بالعقد تحتفظ‬‬‫ الشركة الطرف الاول بحق إمتياز البائع على‬‬‫الوحدة المبيعة وما يخصها وما يتبعها من الأرض ‬‬‫والملحقات وذلك ضمانا ً لسداد باقي الأقساط ‬‬‫وفوائدها وملحقاتها القانونية والمصاريف واى ‬‬‫مبالغ اخرى تكون مستحقة على المشتري.‬‬‫‪‬‬‫ويحظر على الطرف الثاني المشتري أن يتصرف ‬‬‫أو يتنازل للغير عن الوحدة المبيعة إليه بموجب هذا‬‬‫العقد بأى صورة من صور التصرف أو التنازل‬‬‫عنها أو تقديمها كحصة عينية في شركة أيا ً كانت‬‬‫وضعها أو تقرير حق إنتفاع عليها أو رهنها رسميا ً‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫أو حيازيا ً إال بعد سداد كامل الثمن والوفاء بكافة ‬‬‫التزاماته الواردة بهذا العقد والحصول على موافقة ‬‬‫الشركة الطرف الاول كتابيا على ذلك وسداد رسوم ‬‬‫تنازل للشركة قدرها 6% (ستة فى المائة) من قيمة‬‬‫ الوحدة المباعة مقابل المصاريف االدارية بشرط ‬‬‫الوفاء بكافة اإللتزامات المالية المقررة بهذا العقد. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫ولا يحل محل الطرف الثاني في هذا العقد سوى ‬‬‫ورثته إذا ما التزموا بكامل ما عليه من التزامات ‬‬‫مالية. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫ويسرى ذات الحكم في حالة فقدان الأهليه أو إفلاسه ‬‬‫أو إعساره. ‬‬‬‬‬‬‬‬
‫‪‬‬‫‪‬‬‫ولا يجوز مطلقا ً للطرف الثاني تقرير أي حق‬‬‫ عيني على الوحدة لأي شركة أيا ً كانت بسواء ‬‬‫كانت شركات التأجير التمويلي أو شركات التمويل ‬‬‫العقاري  وخلافة إلا بعد سداد كامل الثمن الموضح ‬‬‫بالبند الثالث بالإضافة إلى قيام الطرف الاول بسداد‬‬‫كافة مستحقات الأرض‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ .

‫البند السابع‬‬‬‬‬

‫في حالة رغبة الطرف الثاني المشتري في العدول‬‬‫‪‬‬‫عن إتمام البيع وفسخ العقد واسترداد ما سبق سداده ‬‬‫من أقساط فعليه التقــدم بطلب إلى الشركة الطرف‬‬‫الاول . ويتم البت في هذا الطلب خلال مدة أقصاها‬‬‫ ثالثون يوماً. وفي حالة موافقة الشركة الطــرف ‬‬‫الاول على إتمام العدول عن البيع، تقوم الشركة‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ ‫برد المبالغ المدفوعة للطرف الثاني مخصوما ً منها‬‬‫مبلغ يعادل نسبة قـــدرها 51 % (خمسة عشر في‬‬‫المائة) من القيمة الاجماليه للوحدة المبيعة وذلك‬‬‫ كتعويض للشركة البائعة عن الاضرار التي لحقتها ‬‬‫من جراء عدم إتمام البيع (وهذا التعويض اتفاقى‬‬‫ارتضاه الطرفين وليست الى جهه قضائية رقابة‬‬‫ عليه). ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫ويقر الطرف الثاني بموافقته على قيام الشركة (‬‬‫الطرف الاول) بخصم هذه النسبة من قيمة الوحدة‬‬‫والبدء خالل 90 يوم في رد باقي المبلغ على أقساط ‬‬‫أجلة وبنفس الطريقة التي تم بها سداد هذه الاقساط. ‬‬‫وتحتفظ الشركة بحقها  في عدم الموافقة على العدول‬‬‫عن إتمام البيع وفسخ العقد إال بعد بيع الوحدة ‬‬‫موضوع التعامل للغير وقبض ثمنها بالكامل.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬
البند الثامن‬‬

‫يقر الطرف الثاني انه اطلع على مستندات الملكية ‬‬‫والرسومات الهندسية بالنسبة للوحدة المباعة وعلى‬‬‫الطبيعة بالنسبة لالرض المقام عليها المشروع‬‬‫المعاينة التامة النافية للجهالة.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‬‬‫ويقر انه قبلها على حالتها وأنه أحيط بكل القوانين ‬‬‫واللوائح والقرارات المتعلقة بالمشروع.‬‬‬‬‬‬‬‬
‫‬‬

البند التاسع‬‬‫‪‬‬‫‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

يلتزم الطرف الثاني المشتري من الان وبصفة ‬‬‫نهائية بأن يقتصر انتفاعه بالوحدة المزمع إقامتها‬‬‫ الستعماله الخاص وللغرض المعدة له وهو للسكن ‬‬‫فقط بحيث لا يجوز له أو لخلفه الخاص أو العام‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ تغيير ذلك الغرض واستغالله مستقبالً بأي حال من‬‬‫األحوال في مباشرة أي نشاط أخر أيا ً كان غرض ‬‬‫تجارى أو إداري وصناعي وبدون تحفظ أواستثناء.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند العاشر‬‬‬‬‬

‫يتعهد الطرف الاول بتسليم الوحدة محل هذا العقد‬‬‫ بتاريخ 1/ 7/ 2020 وفي حالة تأخر الشركة الطرف ‬‬‫الاول عن التسليم في موعد أقصاه اثني عشر شهرا ً‬‬‫من تاريخ التسليم المحدد (كفترة سماح متفق عليها‬‬‫ بين الطرفين) يلتزم الطـرف الاول بسـداد غرامــة ‬‬‫تأخير قدرهـا 2% فقط على المبالغ المدفوعة من‬‬‫الطرف الثاني ، مالم يكن التأخير بسبب ظروف ‬‬‫طارئة أو قوة قاهرة أو السباب خارجة عن إرادة‬‬‫الشركة. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫ويلتزم الطرف األول فى هذه الحالة بخصم هذه‬‬‫المبالغ مما يكون مستحقا ً له لدى الطرف الثاني‬‬‫‪‬‬‫‪‬‬‫من مستحقات متأخرة مضافا إليها غرامة التأخير‬‬‫وال يجوز للطرف الثاني المشتري ان يطالب‬‬‫الطرف الاول بتسليم الوحدة المبيعه له قبل سداد‬‬‫ كامل الاقساط والدفعات المستحقة عليه بانتظام في‬‬‫مواعيدها المحددة وسداد دفعة وديعة الصيانة. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

ولا تسري هذه الغرامة إذا كان التأخير فى الاستلام ‬‬‫يرجع إلى رغبة المشتري سواء بنفسه أو عن طريق‬‬‫الغير فى اجراء اعمال تعديلات أو ديكورات أو‬‬‫تشطيبات اضافية بالوحدة المبيعة له أو ملحقاتها إذ‬‬‫‪‬‬‫في هذه الحالة يتم تأجيل ميعاد التسليم. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫ويقر الطرف الثاني المشتري بأنه ال يحق له ان‬‬‫ يطالب الطرف الأول البائع بغرامة التأخير وعليه‬‬‫أقساط متأخرة مستحقه فى ذمته و المضاف اليها‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ غرامة التأخير ولم يتم سدادها فى مواعيدها المحددة‬‬‫ والمبينة بالملحق رقم 2. كما يلتزم الطرف الثاني ‬‬‫باستلام الوحدة محل هذا العقد بمجرد دعوته لذلك ،‬‬‫بإخطاره بخطاب مسجل بعلم الوصول أو إعالنه‬‬‫على العنوان الموجود بصدر هذا العقد بموجب ‬‬‫إنذار رسمي على يد محضر.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫
‫ويلتزم عند حضوره الستالم الوحدة المبيعة بسداده‬‬‫كافة االقساط والدفعات وأي التزامات مالية أخرى‬‬‫واجبة السداد حتى هذا التاريخ. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫وإذا لم يتقدم لأستلام في خلال شهر من إرسال ‬‬‫الخطاب أو إعالنه يعتبر التسليم قد تم حكما ويترتب‬‬‫عليه كافة اإللتزامات المنصوص عليها بهذا العقد‬‬‫ومنها تطبيق شروط الفسخ السابق ذكرها فى البند‬‬‫ الرابع من هذا العقد.

وبالتالي تنتفي مسئولية الطرف الاول عن أي ‬‬‫تعويض مادي أو تلفيات تحدث للوحدة المباعة من ‬‬‫تاريخ تسليمها للطرف الثاني فعلا أو حكما ويسقط‬‬‫ حق المشتري في أي إدعاء يمس المواصفات ‬‬‫واالشتراكات المتعاقد عليها وفقا للوحدة المبيعة ‬‬‫سالفة الذكر من تاريخ التسليم فعلا أو حكما.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الحادي عشر‬‬‬

‬‬‫‪‬‬‫يلتزم الطرف الثاني من تاريخ إستالمه للوحدة‬‬‫ المباعة على النحو المبين فى الفقرة السابقة بكافة ‬‬‫الرسوم والضرائب المقررة عليها، أيا ً كان نوعها ‬‬‫أو سندها و منها الضرائب العقارية.‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الثاني عشر‬‬‬‬‬

يحق للطرف الثاني أو خلفه العام أو الخاص‬‬‫المطالبة بالشفعة في البيوع التي تتم عن أي وحدة‬‬‫ في المشروع سواء تم البيع من الطرف الاول أو‬‬‫من المشترين منه أو من خلفهم العام أو الخاص. ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الثالث عشر‬‬‬‬‬

‫يتحمل الطرف الثاني وحده كافة رسوم ومصروفات ‬‬‫تسجيل هذا العقد ويلتزم الطرف الاول بالتوقيع على‬‬‫ عقد البيع النهائي فور دعوته رسميا ً من الطرف ‬‬‫الثاني متى أوفى الطرف الثاني بكامل ما عليه من ‬‬‫مستحقات وسداد كامل الثمن ووفـقـا ً لبنود الـعقد‬‬‫ سند ملكية الطرف الأول.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

البند الرابع عشر‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني (المشتري) بسداد نصيبه من ‬‬‫قيمة تركيب العدادات المتعاقد عليها (مع شركة‬‬‫توزيع الكهرباء ومرفق المياه وهيئة الصرف‬‬‫الصحي وهيئة التليفونات والغاز الطبيعي إن وجد)‬‬‫إلى الطرف الأول قبل استلامه الوحدة وذلك فيما ‬‬‫يخص الوحدة محل التعاقد دون مقايسة التعاقد‬‬‫الخاصة بالمشروع وفي حالة عدم إلتزامه بذلك ‬‬‫يحق للطرف الاول الامتناع عن تسليم الوحدة ‬‬‫‪‬‬‫للطرف الثاني.‬‬‫وال يتحمل الطرف الاول البائع أية مسئولية عن‬‬‫ تأخر الجهات الحكومية أو غير الحكومية في إدخال‬‬‫ خدمات المرافق إلى أرض المشروع مثل المياه ‬‬‫والكهرباء والصرف الصحي و الغاز الطبيعى.‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الخامس عشر‬‬‬‬‬

‫ضمانا ً للحفاظ على المظهر العام والشكل الجمالي‬‬‫للمبنى وصيانته ونظافته وحراسته واستمرار ‬‬‫أداء كافة الخدمات فيه على أكمل وجه وبانتظام ‬‬‫ونظرا ً لأن الطرف الاول البائع هو المالك الاصلي ‬‬‫للمشروع وللوحدات التي لم يتم التصرف فيها، فقد‬‬‫ فوض المشتري الطرف الاول البائع في القيام بكافة ‬‬‫اختصاصات ومسئوليات أتحاد الشاغلين بما في ‬‬‫ذلك على سبيل المثال لا الحصر إدارة المشروع ‬‬‫ولذا فقد أتفق الطرفان على الاتي : -‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
1- يقر الطرف الثاني بأنه ملتزم بسداد نسبة 7.5% ‬‬‫من القيمة الاجماليه للوحدة المباعة للطرف‬‬‫ الاول يحتفظ بها كوديعة في حساب الشركة ‬‬‫الطرف الاول.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‬‬‫‪‬‬‫‪‬‬‫ويقر الطرف الثاني بعلمه وموافقته وقبوله‬‬‫على أن يقوم الطرف الاول بتحديد شكل‬ ‬‫وطبيعة إدارة المشروع، وتقوم هذه اإلدارة ‬‬‫الاشراف وتقديم الخدمات اللازمه لمالكي ‬‬‫وحدات المشروع وهى صيانة المرافق العامة ‬‬‫( مياه – كهرباء – صرف صحي) وكذا خدمات ‬‬‫الامن والنظافة . وله في سبيل ذلك تأسيس ‬‬‫أو التعاقد مع شركة لها شخصيتها الاعتباريه ‬‬‫المستقلة بغرض إدارة المشروع ويكون لهذه‬‬‫‪‬‬‫الشركة الموارد و الصالحيات الاداريه والمالية‬‬‫ والقانونية المستقلة لتولي جميع تلك المسئوليات ‬‬‫التي ستمول من حصيلة العائد وتعتبر هذه‬‬‫ النسبة المذكورة إلتزام أساسي في التعاقد لما ‬‬‫يترتب على تنفيذه من منفعة عامة ومشتركة‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫لجميع الملاك وال يجوز للمتعاقد التنصل منه‬‬‫ باعتباره مقررا ً لصالحه ولصالح باقي المالك،‬‬‫ويعتبر اإلخالل به اخلالا أساسيا ً بشروط هذا‬‬‫العقد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫2- يلتزم الطرف الثاني المشتري من تاريخ التسليم‬‬‫الفعلى أو الحكمى للوحدة المبيعة بأن يسدد ‬‬‫وفورا ً ما قد يستحق عليه من فروق ناتجة‬‬‫عن الفرق بين عوائد وديعته وما هو مستحق‬‬‫عليه فعالً نتيجة للحساب الختامى الربع سنوى ‬‬‫الفعلي لكافة مصاريف الصيانه والذى سوف‬‬‫يتم إعداده بمعرفة
مراقب الحسابات الذى تعينه‬‬‫الشركة لهذا الغرض ويتم إخطار المشتري‬‬‫ بهذه الفروق لسرعة سدادها وفى حالة تخلف‬‬‫ أو إمتناع المشتري الطرف الثاني عن سداد‬‬‫تلك الفروق الماليه المستحقة فى ذمته يتم حبس ‬‬‫‪‬‬‫‪‬‬‫ووقف كافة التزامات الصيانة نحو المتوقف‬‬‫عن السداد ومن حق الشركة حرمانه من كافة ‬‬‫الخدمات و المرافق أو بعضها كالحرمان من‬‬‫إستعمال المصاعد و الكهرباء و المياه على‬‬‫أساس أن هذا الحرمان راجعا ً لفعله وخارج عن ‬‬‫إرادة الطرف الاول البائع.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫3- يلتزم المشتري بدفع نصيبه من فروق الصيانة (‬‬‫ومنها مصروفات وتكاليف الاحلال والتجديد ‬‬‫‪‬‬‫للمرافق العامة الاجهزه والادوات واآلالت ‬‬‫المخصصة للصيانة والأمن والنظافة …الخ) ‬‬‫حسب الوارد بالمركز المالي المعد بمعرفة ‬‬‫المحاسب القانوني وذلك خلال شهر على‬‬‫ الأكثر من إخطاره وفى حالة التأخير يستحق‬‬‫‪‬‬ عليها غرامة تأخير قدرها 3% شهريا من المبلغ‬‬‫المستحق لحين تمام السداد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫4- من المتفق عليه أن المركز المالي المعد بمعرفة‬‬‫ مراقب الحسابات المختص بهذا الشأن هو‬‬‫تقرير محايد يلتزم به طرفا هذا العقد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
يقر الطرف الثاني بموافقته من الان وبصفة ‬‬‫نهائية على تحويل عائد الوديعة المسددة منه‬‬‫ والخاصة بالصيانة والحراسة والنظافة إلى ‬‬‫شركة الاداره التي ستتولى مستقبلا إدراة ‬‬‫وصيانة وحراسة المشروع وتنشأ العالقة‬‬‫القانونية المباشرة بين المشتري وشركة الاداره ‬‬‫في هذا الشأن.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬‫البند السادس عشر‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫يلتزم الطرف الثاني المشتري عند إستالم الوحدة‬‬‫المبيعة استلام فعلي أو حكمي أن يقوم بتسليم‬‬‫ شيك لصالح الطرف الاول بقيمة 50000ج (فقط ‬‬‫خمسون ألف جنيه لاغير) كتأمين لما قد ينشأ من ‬‬‫تلفيات أو مخالفات أوما شابه ذلك عند قيام الطرف‬‬‫الثاني المشتري بإجراء أى تعديلات أو تشطيبات أو‬‬‫ديكورات داخلية للوحدة المبيعة سواء بنفسه أو عن‬‬‫طريق الغيرعلى أن يقوم الطرف الاول برد هذا‬‬‫‪‬‬‫المبلغ كامل أو المتبقى منه (وذلك فى حالة وجود ‬‬‫تلفيات أو مخالفات بعد االنتهاء من كافة الاعمال ‬‬‫الخاصة بالتشطيبات الداخلية). ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
وفي جميع الاحوال ‬‬‫لا يحق للطرف الثاني المشتري إجراء أي تعديالت‬‬‫ أوتشطيبات أو عمل أي فتحات على وجهات الفيلا‬‬‫‪‬‬ الا بعد الرجوع للاداره الهندسية بمقر الشركة ‬‬‫الطرف الاول وأخذ موافقة كتابية بذلك.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند السابع عشر‬‬‬‬‬

يتعهد الطرف الثاني بأن يلتزم بالاحكام التي تنظم ‬‬‫الانتفاع أو الاستغلال للمرافق المشتركة مع الغير‬‬‫ولو بعد نقل ملكية الوحدة إليه بما يلي: -‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
1. ‫عدم إحداث أية تعديلات جوهرية في وحدته ‬‬‫تمس كيان الانشائات.‬‬‬‬‬‬‬‬
2. عدم إحداث تعديلات سواء تعلية أو إضافات ‬‬‫بنائية بالمساحة الخارجية أو الحديقة الخاصة‬‬‫بالوحــدة أو بواجهــة المبنــى أو ملحقـــاته أو‬‬‫بالاجهزه المعدة لالنتفاع المشترك.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
3. عدم إتخاذ أي إجراء يؤثر على المظهر العام‬‬‫سواء بتبديل لون طلاء للواجهات الخارجية ‬‬‫أو شكل الفيلا.‬‬‬‬‬‬‬‬
4. اتباع اللوائح والنظم والتعليمات التي تضعها‬‬‫ شركة الاداره في سبيل المحافظة على مظهر‬‬‫المبنى وجماله وسلامه الملاك.‬‬‬‬‬‬‬‬
5. المحافظة التامة على سالمة المرافق بحيث‬‬‫ تظل دائما ً صالحة لإلستعمال الأمثل.‬‬‫‪‬‬‫ا‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
6. لامتناع عن الإضرار بمالك باقي الوحدات.‬‬
7. لا يجوز للطرف الثاني أن يستعمل المرافق ‬‬‫المشتركة إال فيما اعدت له، كما ال يجوز أن‬‬‫‪‬‬ يحول انتفاعه أو استعماله لها دون استعمال‬‬‫ وانتفاع باقي الشركاء ولا يجوز له أحداث أى‬‬‫تعديلات في الاجزاء المشتركة بغير موافقة ‬‬‫الطرف الاول كتابياً.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
8. لا يجوز للطرف الثاني أن يطلب قسمة الاجزاء ‬‬‫المشــــتركة والـمرافــق المخصصة لمنـــافع‬‬‫الوحدات جميعها. كما وأنه ليس له الحق قانونا ً‬‬‫في أن يتصرف فيها بالبيع أو بأى نوع آخر‬‬‫من أنواع التصرف أو الاستغلال مستقلا عن‬‬‫الوحدة الذي يمتلكها في المشروع بموجب هذا‬‬ العقد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
9. يلتزم الطرف الثاني بعدم التدخل في أعمال‬‬‫الزراعة الخاصة بالمشروع ويلتزم بعدم زراعة ‬‬‫أي أشجار أو زراعات عشوائية بالمناطق‬‬‫الخضراء المشتركة. وتتم زراعة هذه المناطق‬‬‫من قبل الشركة الطرف الاول فقط وذلك وفقا ً‬‬‫للتصميمات المقررة الخاصة بالمشروع‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
10. .‬‬‫‪‬‬‫‪‬لا يحق للطرف الثاني المشتري وضع الفتات ‬‬‫أو إعلانات تجارية في أي مساحة على الوحدة ‬‬‫المبيعة أو في الحديقة الملحقة بها‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
11. ‫لا يجوز للطرف الثاني إقامة أي مباني‬‬‫في المساحات الخالية الجانبية أو الخلفية أو‬‬‫الأماميه أو الرووف.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
12. يلتزم الطرف الثاني بعدم التخلص من القمامة ‬‬‫والمخلفات الا في الاماكن المخصصة لذلك‬‬‫‪‬‬‫ وفقا ً لقرارات شركة اإلدارة‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
13. يلتزم الطرف الثاني بمكان إنتظار السيارات ‬‬‫الخاص به والمسدد قيمته والمحدد بالرسم‬‬‫الهندسي وال يجوز بأي حال من الاحوال ترك‬ ‬‫السيارة أو االنتظار الا بالاماكن المخصصة‬‬‫‪‬‬ لذلك.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

14. يلتزم الطرف الثاني المشتري حال قيامه ‬‬‫بتشطيب الوحدة المباعة محل التعاقد بالالتزام ‬‬‫بالشكل العام للمشروع مع الالتزام بكافة‬‬‫التعليمات الخاصة بإدارة المشروع من حيث ‬‬‫تشوين مواد البناء والتشطيب ومواعيد دخولها‬‬‫ودخول العمال وااللتزام بسداد أي تعويضات ‬‬‫تنشأ عن أي مخالفات تصدر من العمال أو‬‬‫المشرفين المختصين بهذه التشطيبات وكذلك‬‬‫الالتزام بمواعيد العمل الرسمية بالموقع.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
15. يلتزم الطرف الثاني بعدم وضع أو تخزين أي‬‬‫مواد تكون بطبيعتها قابلة للأشتعال تؤدى إلى‬‬‫الإضرار بالمبنى أو الغير‬‬‬‬‬‬
16. .‬‬‫يتعهد الطرف الثاني بعدم إدخال الشركة(‬‬‫الطرف الاول) في أي خصومة قضائية تنشأ‬‬‫‪‬‬‫‪‬‬‫بينه وبين أحد مالك فيلات المشروع أوأي ‬‬‫جهة حكومية أيا ً كان السبب ويسري هذا التعهد‬‬‫على خلفه العام أو الخاص.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
17. يقر الطرف الثاني أنه إذا أخل بأى التزام من‬‬‫الالتزامات الموضحة بهذا البند يحق للطرف‬‬‫ الاول أن يقوم فورا ً بدون الحاجة إلى تنبيه أو‬‬‫إنذار أو إعذار بإزالة ما ارتكبه الطرف الثاني ‬‬‫من مخالفات على نفقة الطرف الثاني الذي ‬‬‫يلتزم فضلا عن هذا بإعادة الحالة إلى ما كانت‬‬‫‪‬‬‫عليه ويدفع تكاليف ذلك مهما بلغت وفى حالة‬‬‫عدم ازالة المخالفة يحق للطرف الاول التمسك‬‬‫ باعتبار هذا العقد مفسوخا من تلقـاء نفسه دون‬‬‫الحاجة إلى تنبيـه أو إنذار.‬‬‫‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

البند الثامن عشر‬‬‬‬‬

‫يقر الطرف الاول بأنه المسئول وحده دون غيره‬‬‫عن شطب وإنهاء أي حقوق للغير على العين ‬‬‫المباعة من كافة الحقوق العينية الاصليه أو التبعية ‬‬‫الظاهرة أو الخفية وذلك عند قيامه بنقل ملكيتها ‬‬‫للطرف الثاني أثر قيامه بالوفاء له بكامل الثمن‬‬‫ المشار إليه بالبند الثالث من هذا العقد.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند التاسع عشر‬‬‬‬‬

‫يحق للبائع فى أي وقت أن يحــول أو يتنازل عن أي ‬‬‫حـق من الحقوق الناشئة عن هذا العقد وخصوصا ً‬‬‫الاوراق التجارية الناشئة عنه لـمن يشاء وله الحق ‬‬‫في أن يخصمها لدى أي بنك دون التوقف على‬‬‫رضاء المشتري.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬البند العشرون‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫فى حالة مخالفة الطرف الثاني لأي بنـد من بنـود ‬‬‫الــعـقد يفسخ هذا الـعـقد من تلقــاء نفسـه دون‬‬‫الحاجـة إلـى تنبيه أو إنـذار أو اللجوء للقضاء مع‬‬‫حفظ حق الطرف الأول في الرجوع على الطرف ‬‬‫الثاني بكافة التعويضات اللازمه والتي يراها‬‬‫الطرف الاول في هذا الشأن.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫البند الواحد والعشرون‬‬‬

من المتفق عليه أن العنوان الموضح لكل طرف ‬‬‫بصدر هذا العقد هو الموطن القانوني الصحيح ‬‬‫له وأن أي مكاتبات أو مراسالت أو اعلانات أو‬‬‫خلافه عليه صحيحة ونافذة قانونا ً ما لم يخطر أي‬‬‫الطرفين الاخر بتغيير العنوان بخطاب موصى‬‬‫‪‬‬ عليه فى موعد أقصاه أسبوع من هذا التاريخ.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫

البند الثاني والعشرون‬‬‬‬‬
‫

مواصفات التشطيب ‬‬‫يقرالطرفان بأنه سيتم تسليم الوحدة محل التعاقد ‬‬‫نصف تشطيب شاملة: -‬‬‫طوب احمر‬‬‫أسقف وأرضيات خرسانية.‬‬‫وصالت كهرباء ومياه وصرف على رأس ‬‬‫القطعة المقام عليها الفيلا.‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‬‬

البند الثالث والعشرون‬‬‬

‫تختص محاكم القاهرة بكافة درجاتها في الفصل في‬‬‫أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.‬‬‬‬‬‬‬‬

‫‪‬‬‫‪‬‬‫البند الرابع والعشرون‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

‫حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة‬‬‫ للعمل بها عند اللزوم وكذلك ثالثة ملاحق :‬‬‬‬‬‬ –

الملحق الأول: رسم هندسي لوحدة موضوع العقد.‬‬‬
‬‬‫الملحق الثاني: بيان دفعات السداد.‬‬‫‬‬‬‬‬‬
الملحق الثالث: رسم هندسي للموقع العام للوحدة.‬‬‫‪‬‬‫‬‬‬‬‬‬‬‬‬

البند الخامس والعشرون‬‬

‫حرر هذا العقد من نسختين باللغة العربية ‬‬‫والانجليزية لكل منهما ذات القوة والأثر تم توقيعهما‬‬‫ من قبل الطرفين في التاريخ المبين اعلاه وفي حالة‬‬‫ إختالف اللغة العربية عن اللغة الانجليزية تجب‬‬‫‪‬‬ اللغة العربية اللغة اإلنجليزية .

‬‬‬‬‬‬‬‬

والله خير الشاهدين ,,,,,,,,,

الطرف الاول ( بصفته‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ )     الاسم …………………………………..         التوقيع ………………………………….

‫الطرف الثاني‬‬‬‬‬               الاسم …………………………………………       التوقيع ………………………………….