شراء العقارات فى مصر

شراء العقارات فى مصر

إنهاء إجراءات شراء العقارات فى مصر – محامى لشراء العقارات فى مصر – وكيل عقارى لشراء العقارات فى مصر – محامى لشراء العقارات فى العاصمة الادارية الجديدة – محامى لشراء العقارات فى مدينة العلمين الجديدة – 

– فى ظل الطفرة التى تشهدها مصر فى مجال التطوير العقارى وتبنى الحكومة المصرية خطة توسعية لإنشاء مدن سكنية وسياحية وترفيهية جديدة تتماشى مع التطور الإنشائى الموجود فى دول العالم المتقدمة نجد أنة فى الفترة الاخيرة يسعى الكثير من الاجانب والمصريين المقيمون فى الخارج فى الإستثمار العقارى من خلال شراء العقارت التى تتناسب مع إمكانياتهم المادية وإحتياجاتهم المعيشية .

– ونجد العديد ممكن ذكرناهم ويريدون شراء العقارات والاصول فى مصر ولكن ليس لديهم الوقت لكى يقومو بزيادرة لمصر لاتمام إجراءات شراء تلك العقارات التى تناسبهم والتى قامو بختيارها فنحن نقوم بإنهاء إجراءات التفاوض لعملية شراء تلك العقارات والاصول نيابة عن الغير وايضأ نقوم بإنهاء الاجراءات القانونية لعمليات شراء وبيع الاصول والعقارات نيابة عن الغير . وذلك لما لمكتبنا من خبرة كبيرة فى العمل القانونى العقارى والمنازعات العقارية المتعلقة التى تواجة سواء من يقوم بشراء العقارات الاصول أو ببيعها .

– يشرفنا أن نقوم بتمثيلكم والنيابة عنكم فى عملية شراء أو بيع الاصول والعقارات داخل جمهورية مصر العربية وخارجها ومراجعة كافة الامور والاجراءات القانونية المتعلقة بهذة العقارات المراد شرائها أو بيعها .

– خطوات شراء عقارات في مصر : – 

– البحث والتحليل : – للبداء فى عملية شراء العقارات فى مصر يجب بالبحث المستفيض حول الأسواق العقارية في المناطق المستهدفة، وابحث عن المناطق ذات الطلب العالي والتي تتمتع بإمكانيات النمو المستقبلي، وسيكون من المفيد استشارة وكالات العقارات أو الخبراء في السوق المحلي المصري.

– تحديد الميزانية : – بتسع السوق العقارى فى مصر لكافة الميزانيات، ويمكنكم العثور على شقق بأسعار معقولة في المناطق الريفية، والشعبية، وفي الوقت نفسه، توجد هناك فلل فاخرة للمستثمرين ذوي الميزانيات الكبيرة، لذلك فينبغي تحديد ميزانيتك بعناية، مع مراعاة الأسعار والتحولات الضريبية والرسوم القانونية.

– الحصول على المساعدة القانونية : – يجب من أجل نجاح الاستثمار الاستعانة بمحامى عقارات متخصص فى الشأن القانونى العقارى فى مصر بحيث يكون ملم بكافة القوانين والتعليمات المتعلقة بشراء وبيع العقارات فى مصر لكى يستطيع بحث مستندات ملكية العقارات بصورة قانونية لتجنب أى مخاطرة للمستثمر العقارى.

– التفاوض وتقديم العرض : – بعد العثور على العقار المناسب، قم ببدء عملية التفاوض مع البائع، وقد يكون من المستحسن العمل مع وكيل عقارات لضمان وصول الاتفاق إلى نقطة مرضية للطرفين.

توقيع العقد : – وتأتى أخر مرحلة من مراحل الشراء وهى مرحلة توقيع عقود الشراء .

– افضل وقت شراء وبيع عقارات فى مصر : –

يتأثر السوق العقاري بالعديد من العوامل المختلفة مثل الاقتصاد والسياسة والطلب والعرض. ومع ذلك، يمكن الاستفادة من بعض النصائح والإرشادات المفيدة لاتخاذ القرار المناسب فيما يتعلق ببيع أو شراء العقارات، وهذه بعض النصائح المفيدة : –

• يمكن الاستفادة من فصل الصيف في النشاط العقاري، حيث ترتفع أسعار العقارات ويزداد نشاط السوق العقاري.
• يمكن الاستفادة من فصل الشتاء كأفضل وقت لشراء العقارات، حيث يقل الطلب على البيوت.
• يجب الانتظار حتى يتم إصلاح العقار وتجهيزه قبل عرضه للبيع.
• يجب تقييم السعر المناسب للعقار قبل عرضه للبيع.
• يمكن الاستفادة من العروض والخصومات التي تقدمها الشركات المطورة في بعض الأحيان.

– تصدير وبيع العقارات خارج مصر : –

وعملية تصدير العقارات التى تتبناها الحكومة المصرية هى جزب شراء العقارات فى مصر للجانب أو للمصريين المقيمين بالخارج من خلال طرح مجموعة من الإمتيازات التى سوف يتم أعطائها لمن يقوم بشراء عقارات فى مصر ويقوم بسداد الثمن بالدولار الاجنبى أو بأى عملة صعبة وبذلك بؤدى إلى زيادة النقد الاجنبى فى السوق المصرى مما يعود بالتأكيد بالنفع على الاقتصاد المصرى .

– ما هى أمتيازات شراء عقارات فى مصر : –

لقد منحت الحكومة المصرية ميزة أعطاء الاقامة العقارية للاجنبى وأسرتة لمن يقوم بشراء عقار فى مصر يزيد قيمتة عن 200000 دولار أمريكى مما أثر بلإجاب على السوق العقارى فى زيادة بيع العقارات فى مصر وأدى إلى تدفق النقد الاجنبى داخل السوق المصرى وعاد بلإجاب على الاقتصاد المصرى .

–  شروط منح الإقامة للأجانب مقابل شراء عقارات فى مصر ؟

يجوز إصدار ترخيص للأجانب بالإقامة في مصر لغير السياحة بقرار من وزارة الداخلية كالآتي : –
– لمن يمتلك عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار. يمنح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد
– لمن يمتلك عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار. يمنح إقامة لمدة 3 سنين قابلة للتجديد
أ ) للوحدات السكنية الجاهزة: تمنح الإقامة بموجب قرار وزير الداخلية والقانون رقم 230 الصادر عام 1996.
ب) بالنسبة للوحدات السكنية تحت الإنشاء طبقا قرار منح الإقامة للأجانب، يشترط الآتي : –
1 – سداد قيمة الوحدة بالكامل.
2 – سداد مقدم بقيمة 100,000 دولار أمريكي أو 40% من ثمن الوحدة.
3 – تقديم عقد ابتدائي بين المشتري الأجنبي والمالك مختومة من هيئة التنمية السياحية – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة – المحافظات.
4 – تقديم خطاب من الجهة صاحبة الولاية.
5 – تقديم بيان بأن الوحدة تحت الإنشاء موضحاً موعد الاستلام.
6 – لا يزيد موعد الاستلام عن 4 أعوام
7 – تقديم خطاب من بنك المالك ببيان تحويل المبلغ من الخارج.
8 – تقديم خطاب من بنك المشتري ببيان بمبلغ التحويل بالدولار والمقابل له بالجنيه المصري لغرض شراء الوحدة السكنية الموضحة في العقد الابتدائي.
9 – يتم تحديد مدة الإقامة من إدارة الجوازات بناءاً على مبلغ التحويل.
10 – يتم إعداد نموذج موحد يتضمن (عنوان العقار – رقم العقار – اسم المالك – الجنسية) وتسليمه لمصلحة الجوازات والهجرة.
11 – يتم عمل 3 نماذج موحدة للإجراءات (من البنوك لإدارة الجوازات – من جهة الولاية لإدارة الجوازات – من المالك لإدارة الجوازات حين تجديد الإقامة).

– يمكن تلخيص الامر في : – 

6 خطوات منح الإقامة العقارية للأجانب عند شراء العقارات في مصر
1 – سداد الحد الأدنى لمقدم الوحدة (تحت الإنشاء) 40% من ثمنها، أو 100 ألف دولار.
2 – تقديم عقد ابتدائي بين المالك والمشتري الأجنبي مختوماً من الجهة صاحبة الولاية على الأرض بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وهيئة التنمية السياحية والمحافظات وغيرها، مرفق به خطاب من الجهة صاحبة الولاية.
3 – خطاب من بنك المالك يفيد بتحويل المبلغ من الخارج، بشرط أن تحدد إدارة الجوازات مدة الإقامة حسب مبلغ التحويل، على أن يشتمل الخطابان على – بيان بأن الوحدة هي قيد الإنشاء مع ذكر تاريخ الاستلام بشرط ألا يتجاوز 4 سنوات
4 – يجب اعداد استمارة متضمنة (رقم العقار – العنوان – اسم المالك – الجنسية) بشرط اخطار مصلحة الجوازات والهجرة بهذا النموذج
5 – تقديم رسالة من المالك تفيد باستمرارية التملك، والوظيفة التنفيذية المعتمدة من سلطة الدولة التي تنتمي إليها الوحدة أو المشروع متضمنة مدة تنفيذ العقار، على ألا تزيد مدة التنفيذ عن 4 سنوات، وحسب على المبالغ المحولة وتقديم خطاب من بنك المشتري يوضح مبلغ التحويل بالدولار والمبلغ المقابل بالجنيه.
6 – عمل 3 استمارات موحدة للإجراءات وهي نموذج موحد للخطاب الصادر من البنوك لدائرة الجوازات، ونموذج موحد للخطاب الصادر من سلطة الدولة إلى إدارة الجوازات، واستمارة موحدة لرسالة المالك إلى الجوازات. إدارة الجوازات عند تجديد الإقامة .

– فوائد الاستثمار وشراء عقارات فى مصر : – 

• يمكن تأجير العقارات لتحقيق دخل شهري ثابت.
• يمكن الاستفادة من زيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.
• يمكن الاستفادة من العوائد العالية عند بيع العقارات في الوقت المناسب.

– أفضل المناطق شراء عقارات فى مصر : – 

• القاهرة الجديدة
• التجمع الخامس
• العاصمة الإدارية الجديدة
• 6 أكتوير
• الشيخ زايد
• مدينة العلمين الجديدة
• العردقة – وشرم الشيخ
• الساحل الشمالى
• مدينة العبور

محامى عقارات فى مصر

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن 

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى عقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+