اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل

اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل

” إجراءات نقل ملكية شقة بموجب بتوكيل بيع خاص – مشاكل الشراء بتوكيل – هل يجوز عمل توكيل من توكيل “

– يتسأل الكثيرين عن أجراء وخطوات نقل ملكية العقارات سواء ” شقة – فيلا – قطعة أرض – عمارة ” بموجب توكيل خاص بالبيع للنفس والغير وسوف نقوم فى هذا المقال بشرح وعرض طريقة نقل ملكية العقارات بموجب توكيل بيع خاص سواء كانت هذة العقارات مسجلة شهر العقارى أو غير مسجلة فى الشهر العقارى .

أولا :  بيانات التى يجب أن يتضمنها توكيل الخاص بالبيع للنفس والغير : –

1. – أسم وعنوان والرقم القومى للبائع بدقة .
2. – أسم والرقم القومى للمشترى بدقة .
3. – كافة بيانات العقار المباع بالتفصيل الدقيق وإذا كان العقار شقة أو فيلا يجب ذكر أن البيع بيتضمن حصة على المشاع فى قطعة الارض .
4. – يجب ذكر أن التوكيل لا يجوز إلغائة الا بحضور الطرفين .
5. – يجب أن يتم ذكر من حق المشترى غى تحديد وقبض الثمن لنفسة والتوقيع على عقود لبيع .
6. – يجب أن يتم ذكر أن التوكيل يسرى فى حالة الوفاة أو فقد الاهلية .

ثانيآ : ما هي الأوراق المطلوبه لعمل توكيل بيع عقار “شقه – فيلا – قطعة أرض – عمارة ” ؟

1. – يقوم البائع بالتوجة لأى مكتب توثيق شهر عقارى ليقوم بتحرير ” توكيل بيع خاص للنفس أو للغير ” .
2. – أصل بطاقة الرقم القومى للبائع وتكون سارية وفى حالة كون البائع  أجنبى يجب يكون لدية أقامة سارية .
3. – صورة ضوئية من بطاقة المشترى .
4. – كافة بيانات العقار تفصيليأ كما هى محددة فى عقد ملكية البائع سواء كان مسجل شهر عقارى أو غير مسجل .

ملحوظة : – يجب بجانب تحرير البائع توكيل خاص بالبيع للنفس أو للغير يجب أن يقوم المشترى بالحصول على عقد بيع موقع من البائع .

ثالثآ : إجراءات نقل ملكية العقارات بموجب توكيل بيع خاص : – 

أ – فى حالة كون العقار مسجل شهر عقارى : – بيتم بموجب التوكيل الخاص بالبيع للنفس والغير تقديم طلب لمكتب الشهر العقارى المختص وأستيفاء كافة الأجراءات والرسوم ويقوم المشترى بالتوقيع نيابة عن البائع فى محضر التصديق أمام مكتب الشهر العقارى فى أخر أجراء ” بيوقع المشترى عن نفسة كامشترى وبصفتة وكيل عن البائع .

ب – فى حالة عدم تسجيل العقار فى الشهر العقارى : – بيقوم المشترى برفع دعوى صحة توقيع ..

وفي حال كانت الشقة المُباعة تقع في إحدى المدن الجديدة، عليك تحضير الأوراق التالية أيضًا : –

– نسخة من محضر استلام الشقة من المالك أو المطور العقاري
– آخر إيصال مياه تم سداده
– صورة من رخصة بناء الشقة

خطورة توكيل بيع شقة للنفس أو للغير
يمكن أن يتسبب إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل في العديد من حالات التزوير، لذلك يجب أخذ الحيطة والحذر عند استخدامه. ومن بين المشاكل التي يمكن أن تنجم عن استخدام التوكيل : –

إمكانية تراجع البائع عن التوكيل والمطالبة باسترداد ثمن الشقة.
قيام المشتري ببيع العقار لأكثر من شخص، مما قد يعرض البائع للعديد من المشاكل القانونية شديدة الخطورة.
انتهاء الوكالة بموت الوكيل أو الموكل، وهذا يعني عدم وجود أي إثبات للورثة بملكية العقار. في حالة وفاة البائع أو المشتري دون وجود عقد يوثق عملية البيع.
لذلك، يجب على الأطراف المشاركة في عملية البيع والشراء أو التنازل الحرص على تحرير عقد البيع بشكل رسمي وتوثيقه بالشهر العقاري. التأكد من توثيق كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار، وتحديد المسؤوليات والالتزامات لكل طرف. ويجب عدم تحويل التوكيل إلى أحد الأشخاص الآخرين دون إذن صريح من البائع أو المشتري. التأكد من الشخص الذي يحمل التوكيل قبل القيام بأي عملية بيع أو شراء.

هل التوكيل يثبت الملكية
لا يثبت التوكيل بالبيع الملكية، إذ يقتصر دوره على تفويض الشخص بالقيام بعملية البيع نيابة عن الموكل. ومع ذلك، يمكن استخدام التوكيل بالبيع لنقل الملكية بشرط أن يكون صحيحاً ومطابقاً للتعليمات الصادرة. عن مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، وذلك وفقًا للمنشور رقم 2 لسنة 2021.

مشاكل شراء شقة بتوكيل
يعد فقدان ملكية الشقة من بين المشاكل الرئيسية التي يمكن أن يواجهها المشتري عند شراء شقة بتوكيل. خاصة إذا لم يتم اتباع الإجراءات المذكورة في السابق، لذلك ينصح بتوخي الحذر واتباع الإجراءات اللازمة قبل شراء الشقة بتوكيل. ويمكن الاستفادة من النصائح والتوجيهات التي يقدمها يوفن حول الأوراق المطلوبة والإجراءات الضرورية. لتجنب الوقوع في عمليات النصب والاحتيال.

هل يجوز شراء شقة بعقد ابتدائي
من الممكن بيع شقة عليها أقساط بعقد بيع إبتدائي، حيث يظل التزام المشتري الأصلي .كما هو بموجب العقد الأصلي في دفع الأقساط للبائع الأصلي، بينما يتم تحويل حق الملكية إلى المشتري الجديد بعد استيفاء كافة الأقساط المتبقية.

الفرق بين العقد الابتدائي والعقد النهائي
يعتبر العقد الابتدائي عقداً عرفياً بين الطرفين، بينما يتم تسجيل العقد النهائي أمام الجهات المختصة. وفقًا للأنظمة والقوانين المعمول بها، ويتم تنظيم ذلك بواسطة مصلحة الشهر العقاري.

هل توكيل البيع للنفس والغير يغنى عن عقد البيع
ركن الثمن امرًا وجوبيًا فى عقد البيع وانعدامه من شأنه انعدام العقد برمته،وتوكيل البيع للنفس والغير ، فلا يصح توكيل البيع للنفس أو الغير دون تحديد ثمناً معينا يتفق عليه الاطراف أو يكن قابلاً للتحديد ببيان الأسس التي يحدد بمقتضاها وبالنسبة للتوكيلات التى تصدر للبنوك بالبيع للنفس او للغير ضمانا لمديونية،لا ينعقد بها البيع ولا يعتد بها دون تحرير عقد بيع ابتدائى يتم فيه إثبات أن المشترى قام بسداد الثمن للبائع حتى لا يتثنى للبائع الرجوع بالثمن مرة أخرى على المشتري.

هل يشترط الشهود في عقد البيع
يتساءل البعض عما إذا كانت شهادة الشهود أحد بنود عقد البيع. ولكن الحقيقة هي أن الشهود ليسوا من أركان العقد. فعقد البيع يتم تأسيسه بموجب اتفاق الطرفين على العين المبيعة والثمن المتفق عليه. دون الحاجة إلى وجود شهود، ومع ذلك يمكن للأطراف توثيق العقد بحضور شهود شاهدين على توقيعهم على العقد. ولكن ذلك لا يجعلهم من أركان العقد ولا يؤثر على صحة العقد بأي شكل من الأشكال.

ويتكون عقد البيع من ثلاثة أركان أساسية، وهي الموضوع، والثمن، والطرفان المتعاقدان، وبمجرد توفر هذه الأركان، يعتبر العقد صحيحاً وملزماً للطرفين، ولا يحتاج إلى وجود أطراف ثالثة مثل الشهود لإثبات صحته.

هل يجوز عدم توقيع المشتري على عقد البيع
لصحة التعاقد في عقد البيع، يكتفي بأن يتم توقيع العقد من قبل البائع، ويتم إكمال أركان البيع من خلال تسلم المشتري العقد الذي تم توقيعه من البائع. وسداد الثمن المتفق عليه، وبذلك، يكون العقد صحيحاً وملزماً للطرفين. ولا يحتاج إلى وجود أطراف ثالثة مثل الشهود أو أي إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل.

هل التوكيل العام يجوز بيع العقار بموجبة : –

يجوز الشراء بموجب توكيل عام لو تم تجديد أن للوكيل حق البيع والشراء وحق تحديد وقبض الثمن لنفسة .

مكتب محامى مصر للمحاماة والاستشارات القانونية 

Lawyer Egypt Firm

مكتب المستشار القانونى / أحمد سيد حسن 

” المحامى بالنقض والدستورية والإدارية العليا “

محامى متخصص فى العقارات فى مصر

(whats app ) واتس أب :          201220615243+

للتواصل  :              201103004317+

اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل , اجراءات نقل ملكية العقارات بتوكيل ,