You cannot copy content of this page

عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض زراعية

صيغة عقد بيع ابتدائى لقطعة ارض زراعية

 

انه في يوم .............. الموافق  /   / ۲۰۱۸

تحرر بين كل من :-

۱. السيد/ .......................................... والمقيم فى ............................. رقم قومى ..............................................

                                                                   (  طرف اول بائع )

۲.السيد/ ............................................. والمقيم فى ............................  رقم قومى .........................................

                                                               (  طرف ثانى مشتري )

 

- بعد ان اقر الطرفان باهليتهما القانونية للتصرف والتعاقد اتفقوا فيما بينهم على ما يلى :-

 

الباب التمهيدى

- يمتلك الطرف الأول قطعه الارض الزراعية الكائنة بزمام ................ مركز ............... محافظة ............... بحوض .................. وقد أبدى الطرف الثانى رغبتة فى شراء هذة الارض وتقابلت رغبة الطرف الأول فى البيع مع رغبة الطرف الثانى فى الشراء وتم الاتفاق على ما يلى .

 

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزاء من هذا العقد .

 

البند الثانى 

( موضوع العقد )

- باع واسقط وتنازل بكافه الضمانات القانونية والشرعيه الطرف الاول (البائع ) الى الطرف الثاني ( المشتري ) قطعه ارض زراعية الكائنة بزمام ................ مركز ............... محافظة ............... بحوض .................. وحدودها كالتالي : -

البحري .............................................                                                   القبلي  ................................................
الغربي  ..............................................                                                 الشرقي ...............................................

والارض الزراعية موضوع هذا البيع مكلفة بأسم .................. تحت رقم ............. لسنة ...........

 

البند الثالث

بموجب هذا العقد يقر المشترى بأنة عاين الارض الزراعية موضوع هذا العقد وكذا ملحقاتها من مصادر تغذية بالمياة وحظائر ومصارف المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانون وأنة قبل شراءة بحالتها الراهنة .

 

البند الرابع

- تم هذا البيع بسعر أجمالى وقدرة ............ جنية بواقع ......... للفدان الواحد وأتفق على : -

أولا : دفع المشترى التمن بأكملة عاذ ونقدا فى مجلس العقد

ثانيا : دفع المشترى مبلغ وقدرة ...... والباقى مبلغ وقدرة ...... يدفع عند تسجيل العقد النهائى .

ثالثا : دفع المشترى مبلغ وقدرة ........ جنية والباقى من المبلغ وقدرة ....... يدفع عند الأستلام .

رابعا : دفع المشترى مبلغ وقدرة ............. جنية والباقى مبلغ وقدرة .............. جنية يدفع بنظام الدفعات الربع سنوية وقيمة كل دفعة ...... جنية .

 

البند الخامس

( تصفية الوضع القانونى لمستأجر الأرض المباعة )

- يقر الطرف الأول البائع بالتزامة بتسليم قطعة الارض المبيعة للمشترى فى موعد غايتة   /  / ۲۰۰۰ وذلك أن الارض المبيعة مؤجرة لمدة ............. تبداء فى    /   / ۲۰۰۰ وتنتهى فى  /  / ۲۰۰۰ وذلك بموجب عقد لإيجار مؤرخ فى   /  / ۲۰۰۰ بإيجار سنوى قدرة ......... جنية

 

البند السادس

( نقل حيازة الأرض الزراعية للمشترى )

بموجب هذا العقد وبدء من تاريخ تحرير هذا العقد يكون الطرف الأول البائع ملزما بنقل حيازة الأرض الزراعية موضوع هذا البيع الى الطرف الثانى المشترى ويكون اللأخير الحق فى التعامل مع الجهات المختصة بنك التنمية والإئتمان الزراعى - الجمعيات التعاونية الزراعية - الهيئة العامة للإصلاح الزراعى بوصفة الحائز لهذة الأرض دون سواة .

 

البند السابع

( إلتزام المشترى الخاص بالضرائب المفروضة وغيرها )

بموجب هذا العقد يكون الطرف الثانى المشترى - منذ بداية هذا العقد أو من تاريخ أستلامة الأرض - ملزما بجميع الالتزامات المفروضة على الأرض الزراعية - ضرائب سلف زراعية - تعاقدات مع الغير بتوريد محصول .

 

البند الثامن

( مستندات الملكية وتتابعها )

يقر الطرف الأول البائع بأن ملكية الأرض موضوع هذا العقد قد ألت الية بطريق .............................................. سواء ( الشراء - الميراث - الشفعة - الوصية - الحيازة - الإستيلاء )  ويقر البائع أن كامل المبانى المقامة غلى قطعة الأرض هى ملكية خاصة بة .

 

البند التاسع

( الإقرار بخلو الأرض المبيعة من الحقوق بأنواعها )

- وقد اقر افراد الطرف الاول البائع بان قطعة الارض المبيعة خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية الاخرى وغير محجوز عليها كما يقر بانه يضمن هو وورثتة من بعده عدم تعارضهم او تعرض الغير سواء اذا كان هذا التعرض ماديا او قانونيا من حيازة وملكية هذه الارض وانتفاع الطرف الثانى به ولم يسبق له التصرف فيها من قبل بالبيع او التنازل حتى تاريخ تحري هذا العقد وانه فى حالة ظهور ما يخالف ذلك يعتبر عيب خفى فى العقد ويلتزم برد كل المبالغ المدفوعة ثمنا لشراء هذه الارض ليد الطرف الثانى ( المشترى ) بالاضافة لكامل مبلغ الشرط الجزائى الذى سيرد بالعقد وانهم لا مانع من الحضور امام المحكمة ومكاتب الشهر العقارى للتصديق على عقد البيع النهائى .

 

البند العاشر

( ضمان التعرض القانونى )

بموجب هذا العقد يضمن الطرف الأول البائع للطرف الثانى المشترى التعرض القانونى من الغير فيما يتعلق بلأرض الزراعية موضوع هذا العقد على أن يقوم الطرف الثانى بإخطارة بها فى الوقت المناسب .

 

البند الحادى عشر

( إالتزام البائع بما هو ضرورى لنقل الملكية )

يلتزم الطرف الأول بالحضور أمام الشهر العقارى المختص للتوقيع على عقد البيع النهائى أو الحضور بنفسة أو بوكيل عنة للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .

 

البند الثانى عشر

( الشرط الفاسخ الصريح والشرط الجزائى والإتفاقى )

أتفق الطرفان أنة فى حالة إخلال أى طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة علية قانونا أو أتفاقا يلتزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض أتفاقى وقدرة ................ جنية ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلا عن صحة هذا العقد ونفاذة .

وإذا أخل الطرف ............ بالتزامة الخاص ب ............. يعد العقد مفسوخا من تلقاء نفسة بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إالى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .

 

البند الثالث عشر

تختص محكمة ...............  بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعة تتعلق بنفاذة  أو بطلانة أو التعويض عنة وفى الجموع ما ينشاء عنة من دعاوى .

 

البند الرابع عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

 

وقد تحرر هذا العقد على يد شهوده ادناه والله خير الشاهدين

 

الطرف الاول ( البائع )                                                                             الطرف الثانى ( المشتري )

الاسم ...........................................                                               الاسم .................................................

التوقيع .......................................                                                  التوقيع ................................................

الرقم القومى ..................................                                              الرقم القومى ........................................

 

الشاهد الأول                                                                                       الشاهد الثانى

الاسم  ..............................                                                                        الاسم  ......................................

التوقيع ............................                                                                          التوقيع ........................................

الرقم القومى ...................................                                                          الرقم القومى ....................................

 

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Howdy,
Search exact
Search sentence
Ad1
Ad2